[請益] 三房預售格局 Shilico PTT批踢踢實業坊

[請益] 三房預售格局

作者: Shilico (圓圓) 2023-08-09 00:58:14

想請教三房預售格局，主+附約28坪
一層2戶，共16戶的華廈
B格局偏長沒有那麼方正，覺得客廳看起來採光ok，臥室側的窗戶，擔心未來隔壁鐵皮店面(目前2層樓)會不會突然拆掉蓋透天或華廈。
其實比較喜歡另一戶的格局，但另一戶主+附33，總價爆預算了QQ
https://i.imgur.com/QdcQJYm.jpg

作者: blue28082 (remember) 2023-08-09 06:41:00

我家是這個格局，，只是我們是前陽台進出，硬要說有什麼不好，就是開放式廚房，抽油煙機要買好一點的

作者: suhhwanjen (九州板蕩一步平) 2023-08-09 06:51:00

聽起來是小建商的預售屋這個風險高點

作者: benson502 (benson) 2023-08-09 07:18:00

16戶養的起管理員嗎

作者: sagarain (HNY 2010) 2023-08-09 07:27:00

那個店面跟你們社區中間有道路嗎？想知道他會不會蓋起來可以先看一下他土地狀況

作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2023-08-09 07:54:00

小社區很不ok，尤其又是還沒經過考驗的預售，除非北市豪宅，不然小社區華夏管理爆掉的風險太高，管理費根本不足支撐社區運作，請不了專業人員就得住戶輪流當委員兼執行人員，幾年後連修燈泡都有問題，沒人想做、一直請外面人來處理又太貴，很慘

作者: ccs1510763 (noname) 2023-08-09 08:14:00

買到28坪還沒有浴缸可以泡澡工作陽台也很小

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2023-08-09 11:29:00

28坪三面採光，沒有落塵區，我個人不考慮，我比較注重室內乾淨跟收納除非你的梯廳可以拿來使用，但這樣梯廳就會很醜不會到不能住，但市場上同等級的物件，應該有更好的選擇。

作者: Eous (Eous ) 2023-08-09 15:20:00

16戶日後維護管理是大問題，有人不配合社區就會爛掉

作者: Shilico (圓圓) 2023-08-10 11:29:00

to a大：店面跟社區之間是社區的車道，不是道路。戶數少其實也是我們最掙扎的點，建商也說明戶數少的狀況下，目前建議的管理費只能請一個8小時秘書加上一週來1-2次的清潔人員。地點實在是太吸引我們導致遲遲無法決定，生活機能好、學區好、離我先生上班的地方又近(走路10分鐘內）

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