各位大大好，
仲仲給了一間房，銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行
108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外，111年又有一個私人借貸+限定登記。
上網查了一下，我不想被胎過戶，屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷，我也不想先動支
履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。
問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎？
問題二，我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有，那怎麼確認？
問題三，債權人願意最後拿錢，那債務人辦抵押權塗銷，銀行按照一般房貸流程入履保。過
戶交屋，屋主取得尾款，然後不付給債務人。那債務人不就虧了？

這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎？，成交買價如果有大於全部負債，怕其他外來債務過戶速度就要快一點，風險過戶幾天的空窗期，成交買價如果低於設定負債餘額就不用浪費時間了找別間比較快

賣方自己找金主塗銷民間，之後銀行代償一二順位，通常代書也有兼金主

2分利

哪一個案子，丟上來看看有沒有利潤就是銀行不代償的才有可能買到便宜

民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了

是賣方要去短期週轉吧，怎麼會是買方

賣方要短期週轉沒錯，不過要小心的是你不知道他這個設定，背後的債務到底有多大

T大 我就是不懂除了看到說明書上的債務，什麼叫未知的負債，會怎麼帶衰到買方？

意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬

如果你在台南，可以找我辦產權移轉；剛幫兩個客人處理這樣的案件（不過我只是代書不是金主）