年減6成！專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」
2023-08-12 10:37 經濟日報 記者游智文／即時報導
今年以來房市急速冷卻，元宏不動產加值服務平台彙整六都資料，去年上半年交易火熱、建
物買賣移轉800棟以上行政區中，今年上半年以高雄前金區交易量年減63%最多，其次為桃園
大園區衰退46%、台中西屯區衰退41%，前三大衰退區交易量年減幅都超過4成以上，是今年
房市冷卻下的重災區。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年全台房價狂飆，很多區域不論是否有題材
，房價都出現大漲，而今年房市交易冷卻下，交易量急遽萎縮區域，房市信心急降，接盤俠
所剩無幾，購屋者在這些衰退區買房要特別審慎。
以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區為例，雖然區內沒有吸引市場目光的新興重劃區，
但因生活機能好，但這幾年房市交易熱度依然直線走高，目前屋齡5年內大樓成交均價達35.
3萬，比區域大樓均價的26.2萬，高出達35%。
但今年房市冷卻下，上半年建物買賣移轉量年減超過6成，區域大樓近一年平均成交價跌了1
5%，在中古價格實際沒有明顯回檔下，估計是高價新屋交易量明顯萎縮所導致，此時在前金
區追高價買新屋恐已有一定程度風險。
大園區近年房市交易集中在青埔特區，2018年時青埔成交均價還在2字頭，如今青埔新案5-6
字頭成交已相當多，房價幾乎翻了一倍。不過，目前大園區新屋交易已明顯放緩，房價也開
始有漲不動的狀況，購屋者也需要留意。
至於交易量衰退幅度第三多的台中西屯區，近年在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與
七期新市政中心豪宅創高價下，房市交易量能與房價扶搖直上，已經成為可能繼雙北之後，
有機會出現個案單價破百萬的地區。
不過，由於西屯短線房價上漲速度過快，目前交易量大幅萎縮下，未來房價是否能續漲已有
疑慮。
https://bit.ly/47zc0zF
心得：
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰
，是今年房市高度警戒區。
這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無
幾」區域。