近期看見一間預售屋低總價十分心動，
但朋友們紛紛勸退覺得採光格局不好，
即使未來要轉手也未必賣得出去，
我自己想法是想先有一間自住的房子就好，
靠內裝讓房子空間舒服點，自己一人住，
想問問各位我還是太天真了嗎？
無車位、權狀25.66、室內15.6坪，9樓
總價540萬
（這價錢高雄已找不到附近20年內新屋差不多坪數的了）
https://i.imgur.com/RlUIh6t.jpg
https://i.imgur.com/e69vap8.jpg
https://i.imgur.com/XxIFHcs.jpg
已知缺點：
近快速道路交通較複雜
採光不好、跟對面棟距沒隱私(只能窗簾或貼反光膜)
衛浴沒開窗(附暖風機)
空間就15.6坪偏小
無車位
未來不好脫手
預售看不到實體風險大
自身考量：
自己看過差不多坪數的成屋，空間還可接受
想靠裝潢美化空間採光的不足，
低總價負擔小，
總是想著會有像我一樣的人，
也想問未來真的很難轉手嗎？
懇求大家的意見～謝謝！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-08-15 15:54:00雖然面南 但對面總樓高過高的話 你一點光都沒有
單面採光這樣還可以，可以了解一下廚房的抽油煙機管線怎麼走
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-08-15 16:21:00540很可以了，買預售大部分就是缺頭期，但未來你賣成屋優勢是什麼？好好思考這個問題
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 16:24:00在高雄，大樓沒車位，你會很難賣雖然大家都不太機械車位，但總比沒有好。夏天走路出去開車 -> 熱死 ; 暴雨走路出去開車 -> 濕透透
作者: akatsuki1022 (Vincent) 2023-08-15 16:42:00
格局還算可以，但是沒車位不建議
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 16:42:00更別說平常購物上下車問題了
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-08-15 16:57:00兩間臥室都貼著鄰居的瓦斯爐和抽油煙機耶
作者:
f91104 (小花)
2023-08-15 17:00:00不推薦
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-08-15 18:12:00衛浴沒開窗就不建議了如果你只有這戶能挑 那更不用考慮
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-08-15 19:15:00自己一人住不用買車位，目前車位價投報極差，有需要再租最低總價考慮就不用管車位，要車位去看中古才有便宜車位
條件差又無車位，很難脫手高雄房價雖漲，但高雄腹地非常大
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-15 19:32:00沒車位 還在想著要轉手 也真好笑
如果是第一間房，不想租屋長期自住是還可以若是原本非租屋與家人同住，建議再慢慢看有預算裝修不如也看條件好的中古屋
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-08-15 19:43:00基本上這將來肯定賣不掉,沒車位,地點不夠好將來不打算賣可以考慮
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-08-15 19:48:00沒車位有沒車位的價格，沒什麼賣不掉的，今年就搶兩間高雄市區無車位的兩房都搶輸…不過你這案是接人家轉手的案子，自備都拉到150up了，自住的話除非地緣關係，否則不考慮總價高一些的市區中古嗎？
作者:
techih (Super)
2023-08-15 20:05:00很多人以自住的角度看投資房，很多人買房是拿來出租的，沒車位沒景色都沒差，投報率還比較好Ceca大買的房連電梯都沒有，他有在擔心賣不出去嗎
作者: ethel617 (聆雪) 2023-08-15 20:10:00
北部還可以，南部沒車位會非常難脫手
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 20:14:00這位短期不是要自住？
作者: rainsnow (lilicoco) 2023-08-15 20:18:00
先求有再求好
作者: leiouter (雷歐特) 2023-08-15 21:41:00
可以請問是哪一個房子嗎，謝謝
作者:
ieoboy (眼底有著一抹藍要守我的 )
2023-08-15 21:51:00路竹的預售屋建案？
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-15 22:22:00高雄預售屋竟然沒有高雄厝大陽台! 近年都喜歡蓋陽台..
這間是小港生活圈，鳳山門牌，我在小港工作才買這邊，低總真的心動，以後要脫手也是七八年後的事了，但不知無停車位是否真的很難賣，本是想說看這坪數的人不一定要求車位
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 23:00:00就如上面板友所言，你要賣的客群就會屬於預算不高的客群如果以 ceca 板友所言高雄因台積電效應房價可能井噴十年你沒車位的上漲幅度不會比同社區有車位來的高你哪個出門應該是88吧，那邊沒大眾運輸，都靠開車為主沒車位真的很難吸引到要成家的小家庭或是單身貴族
#1apAmPCe (home-sale) 像這篇換屋理由就是公寓沒有停車位
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2023-08-15 23:09:00
除非地點很好日後好出租，不然太多缺點，廚房衛浴沒開窗又沒車位
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 23:11:00你有空可以看一下實價登陸，看沒車位的交易紀錄大概就會有底
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2023-08-15 23:12:00
我買的小房也是這些缺點，現在有點小後悔
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 23:16:00有學區價值可能也有人會買，但你這間應該沒有？
自住七八年我是覺得可以啦，七年省下的房租就算房子沒賺到錢，省下的房租也是一筆我是不相信七年後，沒車位會賠售或平盤賣不掉如果是投資或做包租公就慎重考慮
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2023-08-15 23:24:00wseedw 板友說的可能要考慮一下，這建案沒別戶可挑？
之前從台北回高雄也是租屋，現在房子低總價價無車位，不滿意可接受五年來已經省下60萬房租，房價漲了75萬，加上狂還款已繳清若第一間房子低價又可省房租，達到低標要求自住是可買的不一定要用投資來看，以你自己的財務規劃來考慮比較好
作者: youverygood (youverygood) 2023-08-15 23:51:00
這是春園首綻吧，蠻偏的
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-08-16 00:07:00我覺得你不如去買龍鉅my wayc大都開示亞灣漲了一波要休息，不考慮一下國泰重劃區附近的鳳山嗎？
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-08-16 00:13:00你喜歡的案子格局還不錯，如果主建物15在這個鳥籠年代不算小，最近市中心都是主建13...採光可能是我最不能接受的地方有沒有車位我倒是覺得還好，我買沒車位一樣一年漲100更正一下，我最不能接受的是地點，我覺得那邊很難漲。再來是採光，隱私那種事情紗簾拉拉就好我看了這麼多房子，我覺得我只在乎會不會增值。反正我不會跟他一輩子，只要增值夠多，下一間換更好就好了
作者:
wizink (wizink)
2023-08-16 02:17:00酒樓
首綻...當初我看的第一間...格局好不過地點太差88第一排震動噪音落塵都無解...生活機能不好要到桂林才有比較多吃的，周圍馬路會被大車包圍只是這價錢算便宜了...但是未來漲幅應該也有限就像樓上講的..那邊後面只剩女子監獄跟公墓，沒發展性
作者: leiouter (雷歐特) 2023-08-16 11:58:00
兩間衛浴都沒有開窗嗎
這間投資客在轉手賣，你自住頭期有150W還考慮這種爛房?還是就是你在賣，只是在打廣告?
作者:
windshu (...)
2023-08-16 18:24:00也許可以考慮新開全聯附近的中古大樓 均價大概是每坪20出頭 生活機能會好一些 和88至少也多隔一個街區
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-08-17 09:11:00自然採光是要怎麼靠裝潢補足