各位版上大大好

小弟月收85K
女友月收60K(名下無房產)
兩人股票資產約300W

預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉
貸且在5年寬限中；2個月前小弟又簽了一間預售，預計2026年中交屋，與建商簽約人是我，
頭期款部分也是我繳。

在不賣掉第一間前提之下，第二間想要貸首購，不限政府青安且最好有40年，問題如下:

1.因小弟貸款條件比較好(公家)，若第二間要登記我名下，走夫妻贈與將第一間登記給老婆
那貸款是否也能一同轉過去?

2.承上，將婚前房子轉過去後，是不是會變成婚後共同財產?

3.如果不走贈與，第二間登記老婆名下，我當保證人，那是不是要跟建商重新換約，將老婆
字也登記在合約上?

以上問題，謝謝各位大大開示

2間都給老婆房貸你背，給老婆一個安心。

可是這樣貸不到40年啊QQ

同一人名下 第二間七成貸款 注意一下

2很矛盾，你自己都說婚前轉過去了，怎摸會是婚後共同財產？除非你是登記之後才移轉通常婚前都不算共有，除非你去宣告登記

對哦，我們是結婚後才要移轉「婚前」我買的房子

更換登記人當然貸款要重新貸阿你把你婚前的房子轉移給你太太，應該會變成贈與吧！夫妻贈與沒有贈與稅你都贈與了！當然會變成老婆的財產共同財產制我記得不包含贈與http://i.imgur.com/X0H6jpe.jpg只要你把房子贈與，基本上就是她的，婚前贈與你還會被扣贈與稅，婚後贈與就還是他的，因為離婚時，贈與不列入分配你就選方案三，去付千分之一的契稅吧

預售登記轉給另一半，結婚後、交屋前以老婆身分跟銀行辦首購貸款，這樣可以吧？預售屋買賣契約應該是購買的權利，不是財產移轉？

婚後贈與，贈與人未來是不得要求拿回來的

方法三最簡單，40年主要是看你的可工作年紀，公家85k年紀應該也不小了，恐怕誰貸都不容易，你們名下有產也不能走新青安了。

之後如果鬧離婚呢…而且新清安配偶也不能有房產

你們沒有新青安可以用

幹嘛這麼麻煩 第二間 跟建商講一下 換成你老婆名字就好看起來就是你比較會賺也比較有想法 婚前財產你就留著吧婚後購買的 都是共有的 合約換你老婆名字 她安心 你也不擔心現在不用新青安 也一堆40年 去問官股銀行

公家85k是什麼部門?

其實你婚後繳的房貸也算是共有財產離婚有權利請求分配

結婚->第二間轉單給老婆->離婚->青安->結婚

感謝以上各位大大的意見，最後應該會走3，有詢問建商，預售屋要對保前，再簽讓渡書給配偶即可回sug大 3等警職85k含加班年終哦magic大 本來我也有這樣想過，但真的沒問題嗎xd

記得保險包高點，高危險

婚前財產登記自己，婚後財產登記對方。

總月收14萬背兩間好ㄍㄧㄣ