其實建商早期圈錢方式超多
在那年代建商不容易倒
只要你敢借就好了
聽不少土開前輩說
早期台灣玩法跟大陸差不多
可以說大陸抄台灣再進化
新店某建案老闆跑去大陸的陳先生
當年據說
金額非真實僅情境
由於是沒用山坡地，溝通好關係知道能幹麻時
土地買2億，買到就借10億
當然需要付不少。嗯嗯嗯費用
然後搞變更過了在借20億
建照下來在借30億
開始預售在借40億
然後蓋房子工程款20億，貸款60億
預售屋又收了10幾億的錢
工程款拿去繳利息＋挪用下一案
完工後交屋錢還銀行，不夠還欠這下次還你
跑去美國的王先生，還開銀行搬錢
大陸玩法也差不多
只是台灣買預售1000萬，只需要慢慢繳150-250萬
大陸是要一次付掉或是貸款付掉，慢慢還銀行
建案一樣可以跟銀行搬很多錢
基本上政商關係，黑錢準備好，你就不敗
一旦政府政策限縮，上面不喜歡你
因為金額過大馬上週轉不靈
台灣1995開始的慘，一部分是老闆愛別人問題跟國際問題
阿扁上任大力斷顏色不同的金脈
幾家公司只能跑，陳大哥還罵阿扁忘恩負義領他獎學金砍他數百刀
不同顏色民代也是領農漁會跟信用合作社獎學金，抓他們亂放款，簡直忘恩負義
現在建商沒這些金庫，其實資金成本非常高
現在只能偷小部分營造款
要預防只能都更合建預售，都要強制第三方建造撥款
工程款要全額到位才能動工跟預售
只是這樣建商成本更高而已