以下討論投資 非自住
我倒是覺得不用太開心
因為現在都是一些好建商 或者很好的地點開出新高價
硬要講多軍大概就是小加兩分的概念
因為你奇磊 詠遇大坪數也都還有
這代表買這些高總高單都是換屋族 退休族居多 挑建商買
目前比較要注意的是 2020開始預售到現在要交屋這幾間
當初售價很低30萬開始
雖然自住剛需買盤很強 但是絕對也有投資客
面對這樣一倍的獲利 一定會有人買比較多間的殺出來
所以新竹現在要關注的不是那幾間建商開出來的新高單價 或者突破豪宅線的總價
我就問 法拉利 藍寶堅尼 愛馬士 蒂芬妮 這些有因為景氣不好降價嗎
所以要關注的還是平價建商的去庫存速度
因為只有當 寶佳 昌益 這種大案量平價建商一完銷
市場才會普遍後悔 罵一聲 幹你娘 又漲惹
新竹要穩妥突破這6X平台 到7X 這難關需要一段時間
1.30 40幾萬新房拿出來倒
2.中古屋藉著比價效應 也會拿出來倒 而且他們彈性很大 市場不好便宜賣也行
3.高利率時代 當美金定存仔 爽
4.管理費 大公水電 新房房屋稅 地價稅
要我來看啦 最主要還是大美利堅要不要降息
不然高利率時代 就是各種成本變高 每個行業都一樣
至於自住客 我只能說 沒辦法 就去外圍吧 想法轉變一下就好
新北一環當年也是這種心態慢慢養出來的

大哥，台灣大約2%算是高利率嗎

買太多沒法交屋的佔比應該很小，就算有頭很鐵hold到現在，他就算要賣市價8折買家也要付一大筆現金，能吃得下的也應該是一定能力以上的族群了，一般首購自住客應該沒能力接，被禿鷹撿屍體或是賠建商二選一有能力交屋的是否會願意便宜丟出來多殺多？可能要看科技業情況多慘吧

法拉利和愛馬仕在二級市場景氣不好降價可厲害了。

有一個盲點大家可以參考看看 發哥年終六折，可是年薪破400以上的還是很多啊@@

翻議：不要再偷吃貨啦

房價站上80W,跟站穩80W是差距很大的一道鴻溝

至少要先站上80，踩出第一步，現在就在這階段

聯發科去年中位數剩370 今年分紅 嗯...

聯發科台積電2022年的高點五年內回不去，給你們參考

詠遇60幾萬到現在都還賣不完 可憐啊

多殺多才會真的跌價

一個比較難的點，在18/19新竹房價也沒從25回到15，雖然分紅影響現金流下降，但如果回到板上大大們提到用房屋當貨幣來換屋，這可能就比較少影響?

這邊之後一定上看150的，最救

65到底是不是竹北的天花板

gg,2022年高點回不去我看你是不懂喔笑死

發孫還想回到高點啊 跟中國市場深度綁定的沒救了

拿車子比喻房子真的不行，豪宅還是會跟房市高低波動的會買豪宅市場的也不是盤子

台灣人口紅利時期快結束了 給你們參考

我估計還是會隨著資本累積 通膨 慢慢漲到80 90 畢竟也沒土地 剩下養得 隨著時間新案只會越來越貴

真以為科技業每年都大多頭歐 炒過頭了一堆人賺夠就離開了 會有人想長期居住?

25歲在這裡幹到55 很多就繼續住惹

漲到80 90太小看了，150-250是區間

我覺得剛需會兩極化 一種是買的起豪宅的大學長 一種是只買的起蝸居的學弟

推文裡面怎麼這麼多幻想。總之美國不結束高利率，全球需求疲弱，科技業年薪砍到剩下6成。房子就沒人能接啦！

其實你看新竹到現在一般住宅新推案的坪數都還是比雙北新推案的來得大，就知道市場調查是都還買得起，真的買不起的時候就會出現22坪的兩房跟33坪的三房

https://i.imgur.com/mIFtOnO.jpg崩崩

極限就是三重茂德手槍陣那種格局，人人酸但還是賣得動

https://i.imgur.com/EGxMVGA.jpg 已經有33坪三房了

好厲害，衛浴開窗是開在房間…？

陽台啦 開在房間是什麼Xd

豐邑TP時就剩34坪了

芎林你怎麼看？

TP三房也有41p, 四房51p 不是整個縮起來

我是說一手價格...一堆貼二手精品幹嗎自己金流過不去流當那是個人問題所以我說要站穩70需要一段時間有人是覺得賺夠下車 有金流問題下車 等等原因但是你可以看好 建商一定死魚慢慢賣 期待8折促銷?惠宇 大硯 坤山 八折? 夢裡相見芎林還行 但是新埔先不要

站穩70太小看自己了，站穩125-160是早晚的事

新竹建案平均比新北大13坪 是統計過的新北薪水沒那麼高 所以只能壓坪數讓總價低一點

整天人口紅利時代 根本低能 考古題也不看

說得不錯啊 事實如此 但你這篇換個人講就被噓爆了 XD平民宅跟上才是真的穩了

新竹竹北建商現在都想慢慢賣，開高一點總有一天等到你

https://i.imgur.com/fMXsER2.jpg那個推文在說什麼 豪宅線勒

太多廢話，新竹要狂降唯一的可能就是竹科電子產業鏈崩掉

笑死，一直說新竹竹北只會漲的那怎麼不賭身價梭哈，不是必賺嗎？有錢賺不趕快買？

樓上的，我都梭哈十幾間了，趕快跟上

大家手上都有的就是竹北

挖靠原來竹北房子等級堪比法拉拉藍寶堅尼了？那台北市琢白信義聯勤算什麼等級？

十間如果是北市就值錢了 可惜是竹北 XD其實只要十間在新莊等級以上的新北就好了 可惜在竹北 XD惠宇 大硯 坤山 ?? 新莊是 元利 國美 國泰 XD聽起來 就是 89區新莊的建商等級猛 XD

比喻一手不會降價 低能兒？

竹北均價21續抱

樹林哥 好兇哦 直接問候別人低能 XD看來是新北89 氣息很難遺除欸

樓上崩潰的，可能都不知道這邊一堆人早就滿手新竹的房子

看科技業這個後市，不可能再創高峰，跌的機率高，看成交量就知

還好吧 看你這假帳號就是窮B喔 我是回LUCKY 不過也是懶得理你

kk1234新竹二流建商價格能比肩新莊一流建商，你要不要想想代表什麼？

精品二手價格才是真實入手價，所謂的二手部分是一手買家連從防塵袋拿出都沒有，直接抱出來賣的唷。為什麼不看一手定價？因為配貨和等待時間都是成本，要一起考慮太麻煩。所以一般人就算要買全新的，仍是拿二級市場價格當價值參考。套用在房市，流動性和一手買賣建商送的東西，也都可以視作價格變動的一部分。

回Wind 所以新莊新竹價格差不多您也同意嘛 XD代表新莊89區要靠建商拉抬 新竹靠竹科拉抬啊 這有啥好問然後新莊一流建商屌打新竹建商啊不就這樣 XD有同意竹北等同新莊等級就好看來要變共識了 XD所以竹北房價沒很屌 大概就這樣啦 XD以前住台北 覺得新莊很鳥 去都沒去過沒想到我的第二故鄉新竹跟它房價差不多 哭哭欸 XD

這不是廢話？ 還要你教

竹北今年站上90萬應該是穩的

一堆人滿手竹北？那崩的時候我看也會崩的很快了

我沒教 是有人問我啊 老大 XD

竹北均價21續抱 歡迎抬轎

我是回IA.. 你流言每次都卡到不過你這無聊窮逼 去找SCI吵架吧 懶得理你看就知道分身假帳號 浪費我時間