作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 18:09:35嗨各位大大們
最近在看一間三房兩廳兩衛浴的預售屋
想請問一下這個格局是否有需要改進的地方呢？
房子權狀 32.8坪
公設比 31.5%
室內實坪 22.5坪
謝謝各位大大！https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-21 18:17:00
公廁位置很鳥 半夜上廁所要跑很遠 主臥空間被硬切兩塊 整體空間狹小擁擠
作者: takosom (美乃滋章魚燒) 2023-08-21 18:19:00
客浴位置不佳…
22坪沒什麼好挑的，公空間大於私空間，兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 18:38:00兩個小房間沒有走道，這是否算是優點呢？若有走道的話，反而空間被切割無法有效利用
作者:
spark12 (123)
2023-08-21 18:48:00客衛不佳
作者:
runnn (run)
2023-08-21 18:49:00覺得還不錯了
沒說清楚，我說的是床尾的走道2米的寬度，你實際去看就知道了
作者:
spark12 (123)
2023-08-21 18:55:00建議其中的一房改儲藏室
作者: washid (shir.) 2023-08-21 19:03:00
還不錯了，跟我的很像。但我的客衛門開在餐桌那面牆。如果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也沒什麼好挑了
最小間的可以打掉變開放式空間會舒服一點或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 19:12:00有車位！
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-08-21 19:13:00電..器...櫃....
高大這邊實坪16.9都可以說總坪數38了你這格局在高大這邊會很搶手吧
作者:
Cookie (餅乾)
2023-08-21 19:25:00要做電器櫃 只能犧牲中間房的衣櫃空間了
主要是你的兩個陽台佔的空間比較少 公設比也不錯請問共有幾層樓? 15嗎?
作者:
akizut (阿庭)
2023-08-21 19:41:00每次看到室內空間20坪然後嫌上廁所很遠??真的有很遠??
作者: amge1524 (台灣加油) 2023-08-21 19:42:00
川琦？
第一，餐桌加椅子的寬度肯定會超過150公分，要思考如果影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃子應該會凸出10-20公分。第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以一併規劃格局。
作者: amge1524 (台灣加油) 2023-08-21 19:45:00
看錯 但總感覺這格局很熟悉 好像看過 XD
作者:
LGham (老大叉)
2023-08-21 19:48:00很好了啦 走廁所是會走多遠啦XD
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 19:59:00請問一下客餐桌合併是甚麼意思呢？
作者:
spsu (sp)
2023-08-21 20:02:00這坪數應該要做兩房比較好 太小了
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 20:04:00未來電器櫃應該會犧牲廚房旁邊房間的衣櫃區域，不然如果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-08-21 20:05:00挺好的，若改兩房應該很舒服，但不改也ok
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-21 20:11:00需求是三間都住成人嗎？小房間會相當緊繃，當書房就沒差
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-08-21 20:11:00客衛位置確實尷尬。客廳後面那間應該拿掉
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-08-21 20:14:00其中一個廁所位置怪怪的
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 20:17:00目前是夫妻兩個人～計畫生兩個，住到兩個小孩升高中前總共10樓噢
作者:
papijo (Papijo)
2023-08-21 20:51:00沒看到室外機的專用位置，可能會佔用陽台的空間
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 20:58:00作者:
Cookie (餅乾)
2023-08-21 21:01:00住2大2小有些緊繃吧? 沒儲物間+房間衣櫃小=收納一定不夠即使電視牆那訂一整排收納櫃 深度會凸出來+壓縮客廳&走道
作者: washid (shir.) 2023-08-21 21:03:00
建議去差不多的實體屋看一下22p的感覺，兩大+2小要住完國中階段真的很緊繃
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 21:04:00樓高3.6米，看能不能利用木工把櫃子做到頂來增加收納的空間了
作者:
Cookie (餅乾)
2023-08-21 21:19:00有些東西沒辦法抬/堆疊 ex吸塵器 厚棉被 換季衣物 行李箱4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-08-21 21:22:00廁所門開在那邊是啥意思
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 21:40:00廁所門開在那邊是啥意思 》這個是指哪部分呢？
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 22:23:00好奇客房怎麼不能下床呢？
四口是緊繃沒錯，但格局已經不錯，次臥等大夠用，有錢誰不想住大房？
作者: abs5252 (abs5252) 2023-08-21 23:08:00
195寬度那間 雙人床！
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 23:12:00兩間次臥實際上應該會以一間放單人床，一張放雙人床(父母來可以住)來做規劃
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-21 23:49:00聽起來"目前"還沒有小孩,主臥我會做完整的規劃,次臥用可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪 並保留日後彈性
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-21 23:54:00合理！
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-08-21 23:56:00小房架木地板留空,可先當書房兼儲物使用,有幼兒時可在上面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室..
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-22 00:03:00感謝dammbob的建議，非常實用！
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-08-22 00:49:00餐廳有點鳥
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-08-22 01:41:00
22.5是主+陽吧 室內實際應該20左右
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2023-08-22 03:38:00門口及浴室非常怪
作者:
mybossisi (mybossisme)
2023-08-22 09:17:00請問餐廳鳥在哪 門口及浴室哪裡怪呢
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2023-08-22 09:51:00去客衛上廁所還要經過玄關落塵區餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄不過格局不錯了
作者:
una283 (無)
2023-08-22 15:04:00廚房側的房間偏狹長窗戶又擠在一邊人在裡面應該不太舒服我是覺得蠻失敗的格局
作者: aprovel (KK) 2023-08-23 00:32:00
查了一下，這建案附近有圖書館將興建，22p單價跟公設比較附近的預售要低，房間小改單人床或雙層這樣應該也ok