來回一下s大的文章
先感謝s大一起來討論
※ 引述《sci (不會游泳的鯊魚)》之銘言：
: 老實說文山區，喜歡的人就會喜歡它的清幽和居住環境
: 綠地公園比例台北數一數二，到處都是學校公園不愁沒地方散步運動
: 別人在市區塞車，我在郊區悠閒
:
推文有提過
悠閒的前提是不趕時間
但如果是上班族 斤斤計較
那文山區離信義以外的上班地點都遠
可能就會立刻從天堂變成塞車地獄
即使離大安信義看起來只隔一座山
但幾乎所有人都要向外通勤
信義快在尖峰時間已經比開通初期塞很多
: 討厭的就會說它不像是中永和樓下就是小吃攤販店家
: 純住宅區很無聊，沒啥發展，進城又花時間
:
中永和真的是另一個極端
不過會喜歡文山區的 也不會想去住中永和這麼極端
說實在的 中永和我也不喜歡 道路更小
同樣是兼具生活機能和居住
板橋 新店和內湖可能還比中永和好
: 但以日常採買來說
: 其實一般的便利商店 全聯 雜貨店應有盡有
: 要大採買可以去新店家樂福，甚至裕隆城也要開了
: 沒有想像中那麼不堪
雖然是這樣沒錯 但文山區居民還是去附近市場或全聯去採買
只是文山區有些地方連你說的便利商店都沒有
即使有 有些也真的只有便利商店而已
其實像是診所 藥局 多少還是有點重要
中間夾雜著補習班 飲料店 賣衣服 書店
這樣的社區生活圈才是相對健康正常的
對照組 新北第一環商店幾乎是巷戰
到處想開就開 雖然擁擠但卻方便
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: 因為文山區蠻破碎的，所以主要介紹萬芳/萬美這兩個生活圈
: 景美萬隆木柵有機會的話再提
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: 1. 福興路
:
: 這邊抗點就是離墳墓很近，但陸續有在遷了
: 進出主要靠小小的福興路，人口密度高
: 但因為是房價凹陷區所以換手率高
: 小家庭非常多，居民普遍還算年輕
: 新建案也集中在巷子裡面
:
: 森林公園開了隧道之後，也可以有捷徑往萬隆
: 不怕墳墓的話，我覺得這一區環境也不錯，就是比較裡面一點
福興路墳墓遷走換公園真的是很不錯
但文山森林公園現在也被哭邀溜滑梯或整個公園吵雜
至於福興路為什麼一直是房價偏低凹陷區
除了本身道路狹小 到所有辦公圈 尖峰最快都要30分鐘以上
也因為大部分都只是在這裡安身立命的
因此來居住的就普遍是經濟能力較差的小家庭或是中低收入戶
連帶讓那條路上的國中 從以前到現在都被視為是評價較差
很多都想辦法轉到景美或景興
:
: 2. 興隆公園
:
: 離福興路很近，但基本上算是附近最平衡的區域
: 除了興隆公園以外還有很多個小公園
: 可以跟萬芳醫院生活圈勾在一起
: 但比較偏住宅一點
: 不至於太吵也不至於太荒涼
: 幾乎都是平地，興隆路沿線公車密集，主要到公館萬隆轉車
: 懶人一點一路搭到北車也不是問題
: 可以的話優先選擇這一塊區域
:
其實這裡平地的比例也不高 早期很多別墅 公寓都已經往山邊蓋
或是直接往山坡蓋
但版主也有說到 公車密集
而我補充 如果內行還可以走到辛亥路搭611到臺北東半邊
或是走到萬芳醫院搭車
: 3. 萬芳醫院
:
: 因為附近有萬芳高中,警專,中國科大
: 所以人潮絡繹不絕，附近最熱鬧的商圈就在這邊了
: 但成也學生敗也學生，停車超難停，吃飯基本上每一家都被學生占滿
: 除非你吃價位比較高的
: 景福社區基本上跟中永和巷子很像，就是住商混雜
: 雖然方便，但也是最吵雜的
: 但如果往郵局那邊走遠一點就相對比較清幽
:
這邊就真的不錯 但前提是你家的公寓在這裡
這裡確實比較難停車
因為前後也沒空間可以搞停車場了
除非走到文山運動中心
: 最大缺點就是興隆路車流量很大，非常容易塞車
: 機車還好可以鑽，汽車在那邊一直到辛亥路口很常卡住
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: 4. 寶來/家家/再興 社區
:
: 在往木柵方向走，海巡署對面山坡上就是這三大社區
: 缺點其他網友講過了
: 前段離山下不太遠，後段1x巷之後非常的高和陡
: 沒車的話會很想死，但深處環境也很清幽 (?)
:
: 社區內有便利商店/理髮廳 /美聯社 /水果攤/雜貨店/籃球場
: 如果不是特別的需求，其實社區自成一個生活圈
: 走到萬芳醫院距離稍遠，山坡下就有公車站，班次算密集
:
: 房價凹陷區，但的確便宜治百病
: 注意海砂以及輻射
: 出入市區依然需要靠興隆路
:
所有的缺點我之前就有講過
優點也如你說的 機能內部也都有
說實在的 我很想看哪任市長敢碰這個燙手山芋
那邊大約十年前有一次不算小的土石流
而且以現在角度來看
那三大社區坡度過陡 連車子都很難開上去
基本上就已經不符合當今住宅的需求
而在這種相對較陡的坡度上
多少還是希望社區幾十年後可以還給大自然
: 5. 萬芳社區
:
: 也是自成一個生活圈，但社區環境遠比上面寶來/家家/再興好
: 甚至可以說，天氣好的時候，會有一種走在民生社區的錯覺
: 林蔭多，街道寬，好停車
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: 山腳下的萬芳路非常的荒涼，晚上步行走在這邊有一點可怕
: 但社區主要位於山坡上
: 公車總站就在旁邊，搭公車去公館換車也不算麻煩
: 商業機能主要圍繞在中間的7-11以及全家旁邊
: 有一些小吃和藥局，美聯社等
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: 這區住宅品質有一點混雜
: 有好的華廈，透天，也有偏舊的國宅
: 有一點像是萬華
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: 開車的話走萬美街出入，不一定會需要塞興隆路上
: 捷運站在山腳下，但走路10~15分鐘內也會到
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: 6.萬美街山上
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: 這邊基本上就是更偏遠的山上社區，真的就是住宅
: 國宅偏多
: 連便利商店都沒有，但環境更為清幽安靜
: 甚至連物件都很少釋出
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補充一下5 6 都是泛萬芳社區一環
但是如版主所言 落差很大
有8+9 低收入很多的出租國宅
(不過萬寧街的出租國宅比萬美街好很多一些)
也有幾棟坪數比較大的大樓
像是麗寶清境 卡莎米亞
甚至總站那邊還有高價位透天別墅
最貴的應該還是萬芳社區邊緣外的世界山莊
但也因為這邊國宅都有點屋齡
加上部分為地上權
這邊向來是臺北市大樓平均房價最低的地方
公寓是寶來興隆社區
那大樓就是萬芳社區
而臺北這兩年唯一的一字頭社區就是萬寧山莊
一個50年已經過了25年的地上權案
另一個比較大的缺點是機能 而且還買一送一
這個點機能在臺北市所有社區或範圍內倒數第二
只比二期好一些
以前還有頂好 現在都撤出了
大部分居民除了依靠少數便利商店和診所外
都要依賴外面商圈
只不過尷尬的是這裡由於一山之隔就是大安信義
加上區內幾乎都在外通勤
所以採買方向變成幾乎都在文山區外完成
這樣的結果是 萬芳社區內不但幾乎沒什麼機能
文山區所有市場和商圈也吃不到萬芳社區的一萬多人口
: 7.辛亥國小 / 辛亥站
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: 最靠近辛亥隧道的一區，完全就是住宅
: 除了早餐店和便利商店以外什麼都沒有，但山坡上住了不少有錢人
: 連棟透天坪數偏小，公寓供給也少
: 大樓的話坪數普遍來說算大，就是要爬坡
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: 環境偏潮濕，經常市區沒下雨，過個辛亥隧道來到文山區就開始下
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: 辛亥路上下班時間會塞，其餘時間還好，但走辛亥路的公車少
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: 但過隧道之後，走建高或是迴轉上國三都很方便
: 往信義區走臥龍街的話超快，15分內到101
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辛亥國小 辛亥路四段
情況和萬芳社區類似
機能高度仰賴文山區外
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