小弟最近在看房, 也在評估自己能到甚麼程度
所以 拉試算表 看看多少房價我要準備多少現金 免得真的要成交, 手
頭現金不足
目標是台北市 舊房 目前看下來屋齡都3x起跳到5x都在看
給仲介 給代書 給頭期 費用都好評估, 都是成交價 來回推
但給政府我遇到問題是
契稅是 - 房屋評定現值
印花稅 - 土地及建物核定契價
房屋稅 - 房屋課稅現值
地價稅 - 地價總額
地政登記規費 - 申報地價
我再找下來都是給公式, 沒有可以可以抓的粗估範圍
看起來這些資訊是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要評估手上現金極限範圍
房仲是跟我說要抓 房價的 2.5-3成數 來當作手上現金
但我以為應該可以貸到 8 成
那麼剩下要準備的金額 真的有0.5-1成這麼貴嗎?
畢竟台北市動不動就 2千3千4千5千百萬總價起跳
除了頭期跟仲介費
剩下費用也要幾百來萬來繳? (尤其屋齡3X-5X 政府稅金還收這麼兇? )
所以才想說各位買家是怎麼預估這塊(政府收費稅)要保留多少現金

這些資料不動產報告上都有，借來看甚至引一份就會但你買的總價帶應該不會超過1%

抓三成比較保險，因為怕銀行不一定能貸到八成2成頭期+0. 5成支付服務費及交易過程產生的所有費用+0.5成以防銀行貸款不到8成

合約都會寫只要鑑價到7成，你就必須去對保買房，7成穩點

費用就仲介跟頭期 其他10幾萬吧 沒有幾百萬這種東西其他自備金只是怕你貸款貸不到8成

老屋一千萬約抓五萬，兩千萬約抓十萬不含仲介服務費，含其它頭期款自己抓如果是屋齡越總價越高新房屋現值越高契稅會多幾萬到幾十萬都有可能

如果鑑價鑑不到成交價，銀行給八成也不足成交價的八成，就是實質的貸不到八成

關鍵在鑑價吧 鑑價的到哪會貸不到聽你房仲在靶哺

鑑價 參考周遭同屋齡類型的房屋實價別差異太大屋齡高在鑑價上也可能受影響你列的那些政府稅 屋齡3X-5X 基本上不會太多

買中古屋2.5成太緊繃了！起碼準備3成

真的看到想入手的，可以先找相熟的銀行鑑價，然後貸款問問平時薪轉銀行或常有往來銀行，大約就知道條件了吧？其他什麼地價稅房屋稅都小錢。另外你買三四五十年的中古屋只準備兩成頭款？是想說直接住進去不用整理？

找大型房仲的物件 鑑價通常就沒問題貸得到幾成就看自己的條件了收支比自己算算就大概知道了中古屋房屋稅應該滿好拿到的吧 契稅就大概算算

至少備三成 因為銀行鑑價不一定是你的成交價

應該要問你自己，你平均月薪多少，有沒有其他股利或租賃所得可供計算收支比，另外有沒有其他借貸？信貸？等等其他貸款？若沒有是最好。我的經驗是，收支比沒有問題，房價3000可以貸8成，但是因為有借信貸綁約，所以無法先還信貸，貸款變成77成～另外其他費用含仲介費全部合計不到80萬，所以只要你能準備3成自備款＋100萬仲介成本費用應該夠～另外鑑價的部分，我找了好幾家，鑑價最爛的第一名就是台銀，第二名就是富邦，我猜他們這兩家是拼件數跟總額，單一案件要貸高鑑價高是不可能的如果你只有收入就找永豐跟兆豐，你有一堆銀行不認列所得的股票但沒什麼股利可以找認列資產的中信跟國泰，現在才知道，銀行很喜歡你有定存/保單/股利，但是定存就死錢啊，保單現在大家不都是定期保險嗎？股利一堆的股票他資本利得會減損啊～銀行到底在想什麼，他只想要賺錢的客戶還是讓他賺錢的客戶？？？？？

買過4間 永豐鑑價都是最爛 可能還是要看地區