（手機排版傷眼抱歉）
小弟最近看到一間寶x建設在台南東區的建案，房子的格局、價格、地段都非常滿意。但
因為建設公司品牌名聲不太好的問題，想來問大家意見。
房子的狀況如下：
目前已下10萬訂金，這禮拜三要做最後決定。
今年底交屋，在頂樓10樓，47坪的四房三衛浴（雙套房）。
總戶數88戶、一層四戶，格局很方正，墨線圖以及傢配圖都規劃的很不錯，公設比也不高
33%。由於在台南市最精華的正東區核心地段，相比附近其他建案開價一坪都47-50萬起跳
。因為此建案是在銷售的尾聲了，所以小弟有幸談到一坪39.1萬。會買在頂樓是因為剩下
二三四樓的選項，但坪數都偏小，不太喜歡，頂樓剩最後一間，其他樓層都賣光光了（實
價登錄上截至7/10號總成交筆數有55筆，所以應該不是代銷的話術哈哈）
考慮原因：
上網查了許多功課，知道寶x建設是有些詬病存在的，買他們的房子比較像是在抽籤，有
的好有的不好正反評價都有。由於是買在頂樓，所以很怕會出現大家說他們的房子很常漏
水以及驗屋會有小問題。所以很兩難，到底要不要因為建設公司的品牌放棄自己覺得各方
面都蠻滿意的房子！因此，上來問一下各位網友的高見！再麻煩大家給我一些建議。
謝謝
以下附上此屋家配圖：
https://i.imgur.com/8d3o8iR.jpg

只能說他們家的品質基本上就反應在價格上了,相對便宜但是也不是不能住! 以我個人來說,預算還很足的話會再找

買頂樓啦 其他小問題

但是預算差不多了,其他也不想割捨的話,那也沒什麼不行

台南看一看後反而寶佳的格局相對好，如果在意建商就捏一點上東區國泰想知道和宜有去看過嗎？

問就是國泰

比寶X更差的都有，既來之則安之，衝吧!

還捏得上去嗎?若捏不上去,也沒別的選擇了吧?

至少沒像橋科某案，建商爛管委會也..整個拉低社區房價而且名聲差，但買的人還是很多阿~案案完銷可見也沒真的這麼慘吧~

只能說,格局/空間/地段,這些都沒辦法事後補正,就算漏水裂磁磚,自己找人來打針/重鋪磁磚都還能處理那些你文中的小問題,會大過每坪少10萬+格局好+地點好嗎

空間、格局、地點最重要，光你省下的錢可以修多少次漏水了？

就感性上,若相對低價買到評價中下的建商,那也是價格反應名聲,若讓你撿到無狀況屋,那就大賺,即便有瑕疵,那也是預期心理,換言之,若今天多花錢/買遠/買小,買個名聲更好的建商,但萬一房子依舊有狀況呢?一個是預期比較差,但若屋況好大賺;另一個是預期屋況好但若依舊有瑕疵就尷尬,你比較能承擔哪種狀況呢?

他在台南的案子沒一個正常的 還敢賭喔

你想賭就賭吧，我是不會買他的建案，寧願貴一點遠一點

漏水是一定會漏，但怕啥麼呢？成本了解就好，不是天塌下來。

這個地點我會賭欸，利弊合理

寶卡卡是不穩定 不是都爛 看你人品搞不好賺了呢

只要能修繕的都不是大問題，只怕之後買不起朋友買佳展大景頂樓三房含車位620萬蓋的時候火災就是他家 結果現在翻倍 住起來也沒問題我自己買網路評價漏水的良勳，什麼事都沒發生住九年結果房價變成2.4倍 當時沒買現在就會吐血了

預算不足就妥協啊 不然

佳x漏水就算了 但推拖裝死不修跟你耗受的了嗎？

左臥室床頭對到門

國泰不是幾乎快完銷了 也沒辦法選擇吧

這建商也看過幾間，格局價位真的優，預算內可以就入手吧

這格局頗爛

有沒有考慮惠丞大謙

這是什麼建案啊？怎麼會是低樓層最慢賣？

X鋐？ 我建議你去靠北建商看一下 他們家不只漏水這麼簡單…..

個人建議是不好的建商不要碰，遇到難處理的真的只有一聲乾，不要去賭運氣

頂樓真的不要，認真

和宜不就是寶咖咖的子公司嗎？

寶寶可以買，但不是頂樓

低樓層放到後面才賣很怪吧

預算夠的話，可以參考惠丞或怡居

你都說預算了，你的預算就是決定你只能買這個等級的建商

三房又單面採光，慘，採光的那一面之後又蓋大樓，你的頂樓也沒有優勢

買房是買地段

我寧可房間暗房，也不要暗廳…客廳是家人聚集在一起的，你回家一定要開電燈

要不要參考一下大謙、松之苑...

你不要聽這邊一堆人講的寶佳多恐怖，他恐怖還一堆投資客買?

投資客比較笨?寶佳根本活菩薩，用便宜的價格給人房子住他就比較便宜，有把缺陷反應在價格上就不叫虧

寶佳在台南其實不一定比較便宜...

我房子比你便宜幾百萬，你說有漏水...我自己找人修一修好了那個價差拿去買一台賓士，師傅離開我開賓士去吃晚餐

寶咖咖就賭人品，賭錯你心情會很差...

當然他比其他建商差，誰不想買好建商?錢阿，這就很現實賭錯哪會心情差，你房子便宜幾百萬耶，賭對是運氣好

因為這一個物件坪數總價不小。還有比較多的選擇空間。如果空間需求沒這麼強的話。不然也認同toyota的預算不該要求法拉利的品質。寶咖咖要看工地主任的要求。因為這幾年台南好幾個寶咖咖的慘案，那不是只有漏水而已... 集團就是連坐法阿...

投資客會買純粹因為他便宜 有本錢跟他賭 自住真的不要這樣玩

自住不想這樣玩就錢拿出來阿，一坪10萬，47坪470萬這邊要人家拿500萬出來都很簡單，怎麼空空這麼多

價格反映了漏水 總不可能又便宜又好吧 那還輪的到你?

那就挑地點比較次的好建商啊 而且說真的 這個案子的地點也不是真的這麼頂啦而且還是頂樓 便宜治百病不是用在這裡的啦

自己心裡的坎過不去就不要勉強 以免以後怪東怪西

更何況這寶佳子公司就不只是會漏水而已

如果是和宜的話，有沒有考慮附近十年左右的中古屋？公設比比較低，價格也比較便宜https://reurl.cc/N03MLn如果你不介意2樓的話你可以考慮一下這個社區素質不錯

和宜有比較好？

不過寶家子公司真的太多，內部也是有鄙視鍊的，看營造也有差新與舊，大與小，精緻與粗，這些重要性的比例就是看個人

只能說買房子很看運氣，但地點跟戶數無法改變，如果是我我會衝一波

寶+子公司多 營造只有4間

東門路以南不覺得地段有多好XD

就看你有沒有打算一直住了

我自己不覺得寶佳的營造品質有多低落，但他房子蓋太多

看起來預算有2000萬,有考慮虎尾寮透天嗎?

假設20%的比例出狀況，他蓋100間就20間有問題，住戶又多狂講很多建商沒問題...只是因為推案量少，他的問題沒有被發現

東區新大樓能選的真的不多,不然就要往永康找

跟樓上一樣蓋100 15間出問題 跟蓋20 5間出問題 誰多

我會這樣講是因為，我認識就大家評價還可以的建商，有名有號也以品質出名，然後18年後房價噴，他們家開始大量推案坦白說，一大量推案就開始有感品質有下降當然這也跟近期半導體廠房搶工人這些都有關不然正常狀況，工人都是在地的叫來叫去，幫你蓋寶佳的小包

預算夠的話 虎尾寮不錯，永龍那棟大樓不知要賣多少

可能幾個月前還在蓋國泰了，只是被不同營造叫過去的同批工人

北區林森苑、上品硯看看有沒有人要脫手

tt大說的之前ceca也有提過，差在品管到什麼程度而已

因為比較好的建商在品管和工地管理上確實也比較落實

別買台南 炒太高了買下去要套多久

講比較白了就是國泰的工地主任比較機掰，工人皮也崩比較緊一些號稱高品質的，還看過董事長三不五時自己親自去巡工地

笑死，人家是自住耶比某些住套房的好多了

附近松之苑也可以參考看看

寶佳不能自住嗎?再怎麼樣也是新成屋，乾乾淨淨的乾，誤會jem大，拍謝

很好啊 買吧

看就知道是首邑 這場算是寶佳最近在台南賣得比較好的案子附近的松之苑怎麼不考慮看看既然預算有2000 不如等永龍虎尾寮那場

寶X頂樓...嗯...連銷售都不太推的樓層...

家維哪裡都要亂入

33%公設還不高？ 至少比兩房鳥籠好啦但還是慘 為什麼買房花這麼多錢卻這麼卑微

地點優先 問題是現在東區哪個案子地點好到壓過品牌的

小弟目前寶佳住戶，同社區頂樓。。。只能根你說，千萬不要買頂樓。

錢不夠又限定地段就先住著，3、5年後要換你才有籌碼，否則。。。喔，手上沒貨以後也沒否則了。

你不買 我要下單囉

便宜治百病，建議買下去，價差夠你裝潢好幾次

如果是自住的就在想一下吧，與其買了再來想東想西不如買自己一看就愛的

會認為便宜治百病的一定沒碰過出生就病一堆還治不好的 跟生了一個罕病兒一樣

問題是罕病兒無法拋棄，你房子真的住不慣還能轉手……

勸你不要，除非買得便宜

有金主爸爸頭期款，多捏一點有差嗎不過這格局真的算寶x 裡算很差很差的

這格局真的有點硬要弄四房三衛同坪數我三房兩衛比較舒適一點...

我是不想賭，又不是非這間不可，如果買了還希望能分享後續，謝謝

說真的也不用看到寶佳就當成雷。當年還不懂房板的時候買了幾戶帝標，後來會爬房板之後才知道是寶佳子公司蓋的，不過也住得好好的XD 地點真的比較重要。不過原po這格局在寶佳裡面應該也算是比較不好的吧XD廁所都沒窗實在覺得不用捏下