定型化契約早期有很多亂象
基本上內政部訂內政部的
建商訂寫自己的
所以有很多消費糾紛
這些糾紛很麻煩
https://imgur.com/mH6iFre
https://imgur.com/QjUiT6w
細節新聞一堆，網路找找很多
除了延遲交屋的賠償款從萬分之五
被改成萬分之二
交屋保留款5%變成5萬
瓦斯外管費要消費者出
有的沒的一大堆
最麻煩的就是每次要簽約
遇到首購
這種事情銷售員就要再講一次
從下定到簽約五天
首購大概會問五天
十個客人就會問五十次一樣的問題
這些問題學校沒教，老師沒講，爸媽不懂
只能問網路
網路半桶水又一堆亂教
我們以前每天都要找法條來證實
直到台北市開始強力稽核合約書
https://imgur.com/EmLFjwy
一樣的寫前面，就是定型化契約應記載與不應記載
不一樣的寫後面，就是建案比較有獨立性的如平面圖等
所有的消費者只要確認前面的坪數，價金沒問題
就不用再花費心力研究合約書每個字句
不要騙了啦
除非你天天在買賣房子
不然你生平第一次買預售屋
不會緊張我隨便你
所以今天有人幫買賣雙方
把麻煩事搞定
重點這個事情已經累積二十幾年
請問北市的扁馬郝
新北的尤蘇周朱侯
誰去搞這件事情？
現在的定型化契約
合約上面的萬分之五，換約的千分之一
全部都不能改
這樣對消費者是好還是不好？
噓文的我合理懷疑你是建商派來的打手
再來是二次工程
二工範圍很多
只要跟建照不一樣的都算二工
大廳建照圖上沒沙發
你交屋後放一個沙發算不算二工？
門外園藝台北草改韓國草算不算二工？
二工範圍是很廣的
但真正會影響到消費者權益的
是停車位的二工
https://imgur.com/k57rthj
https://imgur.com/YOqLHng
https://imgur.com/1E8o3T8
早期就是把機車位改成大廳，健身房，交誼廳
然後賣的時候價格比較好
但問題是機車位會缺少
造成社區不便
所以從2015年台北市政府開始針對
機車位變成公設嚴查
當年還有這篇新聞
但非相關行業的人根本不會有人注意
https://imgur.com/1bDR8dS
直至今日
2023年還有人看到機車位二工嗎？
至於管委會使用空間二工
我覺得那問題不大
https://imgur.com/9evgBqq
因為管委會使用空間本來就有很多項目
會客室，放桌椅這都還好
放放健身器材，放放咖啡機應該也不過分
台灣的預售屋就是從2015一路改
到2021年只要有去跑地政的
都知道合約書一個字都不能改
一開始大家也不習慣
但現在根本不用跟消費者解釋半天
政府做到可信任的
不是最基本的嗎
這是十年下來的歷程，也是事實的呈現
我純粹就事論事
這些對消費者是好是不好
自己判斷
不要一直抹政治，看了很煩