討論哪個有利不如拿真實的案例來看
這幾年是這樣(分享一下現實狀況)
朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子
頭期花了400萬貸款了900萬
當時貸款20年利率2.3%月付45K
乖乖繳了7年房貸(期間偶有多繳),10年之後換房
7年後孩子大了需要空間相中了第二間B房子預售2400萬
頭期共500萬.交屋需貸款1900萬
貸款30年貸款利率2.06月繳65K
然而因為這幾年大漲
10年後準備交屋時賣掉第一間A房子.總共賣了2200萬
獲得現金2200-(餘下的貸款400萬)=1800萬
所以目前朋友貸款1900但手上有1800萬現金
而且第二間房也增值到了實登3500萬(紙上富貴)
你覺得此時他會把手上的1800萬全部還清貸款還是再多買一間投資等增值?
以上還沒提到薪水跟獎金的增加,朋友手上現金更多
這幾年新竹得到漲價紅利的大概都是以上的情形
PS.
如果房價跌或者這幾年不是漲是跌的.....應該總資產會很慘吧
然後拜託新竹學長留點房子給自住的

是真實案例但是新竹的漲幅應該也算是特例 有點過於美好

之前就講過高價房就是換屋族在買的 根本不用出什麼現金 而且換房是會連鎖的 有了首購買了一間1200萬的房可能就有換屋族從1200換2400 從2400換3600所以市面上賣掉了1200 2400 3600三間房 請問吃掉的現今有多少？ 只有1200那間的頭期款 剩下所有錢都是銀行借出來的部分人在那邊一直算3000萬的房頭期要存多久 真的笑死誰用存的

特例沒錯,一堆地方再複製,小心翻車

其他地方就算漲比較少 也就是小房和大房的買賣價都差比較少 結論還是一樣不用出什麼現今就能換房

1800萬還要扣掉新房頭期吧，剩1300萬

他是先買才賣 500萬是原本就有的吧就算沒有好了 換大房換到現金多1300萬 好困難啊

還有1900萬貸款哦本來只剩400萬貸款，結果又變快5倍了

現金流有什麼問題 銀行比你還緊張你還不出來他都考慮再買一間了 唉他這例子在新竹到處都是 我座位前後左右包含我都一樣接下來就是第二間 第三間 你在那邊擔心他現金流? XD還有繼續住原來的房子 增貸直接全額付清第二間房 大房生小房相當於100%貸款 不用出現金 還有多錢可以換車

我建議他10年後小孩大學賣掉現在的大的,換成小的

10年後應該是要再買一間給小孩

如果房價維持跟現在一樣,換回小的貸款應該清償掉了手上還有不少現金

不用十年後 他現在手上就有1800萬以上的現金不過剛剛看仔細 這應該算特例沒錯 他大房也是在起漲前買的預售屋 而小房則是在暴漲後才賣掉等於他三年前用預售屋價格鎖住了這三年的漲幅 又賺到了前一間這三年的暴漲他沒講的是 他三年前2400買的預售屋 現在可能價值4000左右XDDD所以他現在有1800+的現金 4000左右的房子 以及1900的負債

這新竹算普普 1300買 重劃區大概是漲1.5~2倍 3000左右不過新竹差不多頂了 一生一次的財富翻轉

厲害的其實是他第二間的買點 而且要剛好買三年才蓋好的預售屋

之前買2014糕點

我三年前如果買了坤山安境大概就差不多 可惜是選了中古屋

我三年前買竹北中古屋也是倍增，好在起漲前就換大房

但你如果小換大把前一間賣了就賺不到前一間這三年的漲幅了 買預售屋會變成兩邊賺

像我舊屋還沒賣也可以，不過就是紙上富貴

不是紙上啊 是真實的資產

沒有永遠的高點，往回測都是低點只要台灣繼續發展成長，就沒有真低點

新竹從金融海嘯後10年,一堆人從2房換3房,3房換4房,原PO這例子在新竹一大堆,要在看房跟仲介打交道的,這種例子聽到不想聽了

台南也一堆這種例子

等於3400現金，假設賣掉，羨慕七年假設薪水沒漲，總共1400，還了500和500頭期款，等於夫妻七年一個月只花五萬感覺還是薪水在聯發科漲了不少，才可能2021買房子

問題點在，10年後誰有辦法接手你的4000萬房？靠現在的學弟嗎？