作者:
z6936 (sam)
2023-08-31 10:43:37實登現在有個現象就是，價格過高的成交會被排除，但弊病超多如下：
1. 為何只排除過高，遇到過低的價格卻不排除？
2.有時蓋牌半年跑出來，有的1年、有的2年、有的3年，有的根本永久蓋牌，標準到底在
哪
3.如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺，政府要負責？
4.銀行鑑價跟不上，一堆人跑去跟親友借錢、二胎，這樣對金融市場是好事？
5.資本主義就是供需原則，看不見的手會調節，為何政府又要插手，且蓋牌標準又是主觀
認定，各縣市標準不一
6.對想買房的人也不是好事，買方因蓋牌數據產生過低的出價，導致看房時間拉長，還會
一直上來靠北賣方胡亂開價、仲介話術他之類。但可能過了一年蓋牌數據出來突然從30萬
飆到50萬，白白錯失上車機會
綜上，實價初衷是要完全揭露，但現在很多新成屋都蓋牌，根本違背初衷，反而造成資訊
不對稱
如果政府要這樣搞，乾脆也規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了
奇葩制度
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-08-31 10:47:00
明明德政 誰知道是不是建商左手換右手連陶珠隱園這種豪宅都能搞這套了
實登根本應該全部蓋牌，不然屋主硬到不行，每個都把自己房子當新房在賣
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-08-31 10:51:00樓上 那就不用實登拉全揭露是正確的，左手換右手的問題，就要看消費者有沒有那個辨識能力不然眼光不好也怪政府，不就跟股市自救會一樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 10:54:00左手換右手作價地政局有權可以查核耶，為了作價不登錄很奇怪，如果確定是作價可以處罰的我問過他們解釋是排除極端值啦，但極端值沒有定義而已
作者:
skyg (sky)
2023-08-31 10:59:00找個人頭作價要怎麼證明是作價而不是正常買賣，感覺很困難
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-08-31 11:00:00
實登應該只公布最低的10% 讓空空不至於悲憤到憂鬱症
作者:
douge (樹大便是美)
2023-08-31 11:03:00應該改成跟最低價標依樣 永遠只更新成最低價的數字
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 11:04:00查不到你怎麼能說是作價？你這樣都怕買股票才危險天天在作價
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-08-31 11:05:00怕建商是黑手作價，結果想說自己來當黑手蓋牌，結果把政府自己的公信力賠進去，讓民眾連實登都不想去信任了，然後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊
作者:
simony (...)
2023-08-31 11:18:00過低會備註特殊交易啊，過高蓋牌主要是因為建商都左手換右手哄抬價格，但又不想辦法解決建商這種套路
其實這點很矛盾啦，黨要救房市 但是執行團隊想要把實價登入機制搞定，抑制房價過於膨脹
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-08-31 11:34:00超過區域價格一定程度標示一下就好 幹嘛蓋牌
當初推實登就根本沒考慮好配套啊,啊那時候還一堆人支持勒
結果就是變成這樣，極端值 各家房仲業都有自己的range政府也有單純房市冷清，黨會怕
作者: chimouse (手汗王945) 2023-08-31 11:38:00
實登根本里程碑 今年鄰居賣30 你明年賣會想低於30?
作者:
hdw 2023-08-31 11:39:00蓋牌真的很垃圾~~~
建商作價理應由別的手段去處理，而非直接蓋牌實登，說白了，把極端值跟平均值的價差秀出來，剩下給民眾判斷不就好了所以到底是希望公開透明，還是只想秀想看的資料？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-31 12:26:00建商作價除非手段很智障 不然憲法保障人民自由交易權利他全現金用1億買當年度成交只有6000萬的房子是他的自由本來就公開透明讓市場自行判斷就好了 主觀選擇性揭示又沒有統一標準 事實上是在亂搞沒錯
誰跟你過低不會排除，我們兩年前買的就被蓋牌啊現在都還查不到
作者: Robben (裸奔) 2023-08-31 12:48:00
蓋牌還害到建商以為賣不掉
我也覺得蓋牌很不應該，如果要防左手換右手，就增加罰則，讓國稅局去重點追查讓建商多點罰款繳點稅，其實查查金流應該就能看到貓膩，或是同建商不同建案，都由同一個自然人換約交屋的，或是該自然人兩次以上跟建商簽訂預售屋合約且有實登，卻又取消合約還給建商再賣的那種，就重點查緝，這樣應該不需要蓋牌了吧…
作者:
freekid (世界真是小)
2023-08-31 12:58:00實登的本質是透明，如果要蓋牌那推實登的意義在哪？暴漲暴跌或特殊交易要用別的手段處理才對
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-08-31 13:02:00整個房價就是讓實登搞上來的.建商看的清楚也覺得，不如我自己多賺點
不太同意你第五點，如果社會真的一切全照供需法則來，那幹嘛禁止高利貸跟暴力討債
蓋了很好啊，我這有一間室內豪華裝潢賣3000萬，被蓋牌，結果同社區同坪數的另一個屋主知道後，他原始屋況卻也想賣3000，其實實價才2500而已，蓋牌就是在防止這種把特例當通例的智障屋主
作者:
guanole (())
2023-08-31 21:00:00你為什麼要賣高？
作者:
jl40 (jl)
2023-08-31 21:00:00假的資訊 跟詐騙差不多
作者: c132908 2023-09-01 00:36:00
我買五折也是被蓋牌啊很合理吧
作者:
fbiwbi (F大)
2023-09-01 03:44:00你不覺得你列的這些都是明顯政府不希望資金都流入房地產的動機嗎 了解政府的風向就不懷疑他這樣做
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-01 06:03:00其實根本沒差，真的去買房賣房實登只是查一下參考而已，每一間房子都是unique，不必管實登多少，想買賣自己會有一把尺，以前沒實登你就不會買房了嗎？
作者:
susuper (蘇舒跑)
2023-09-01 07:37:00一個社區只蓋個1-2間合理，但是預售有那種整批都蓋住的，真的不知道標準在哪裡。政府認證的盤子？
都說實價登錄系統了結果實價出來也不敢登錄低能政府幹低能事 低能百姓選出低能政府台灣就是人治國家 一天到晚幻想自己是法治還有臉笑中國啊 蛤