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雙軸心發展 西區崛起 東區復活
04:10 2023/09/02 中國時報 王莫昀
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受惠外界對大巨蛋效應有所期待，台北東區商圈復活，「鑄慕」、「大隱青后」新推個案
表現不俗。（王莫昀攝）
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位於台北巿西寧南路、近紅樓的「漢寶西門綻」鄰近西門站，地段佳。
（甲桂林提供／王莫昀台北傳真）
辦公大案進場挹注，台北巿928檔推案量逾800億，為去年同期2倍，甲桂林總經理陳衍豪
指出，受惠台北雙子星加持、東區大巨蛋完工效應，台北巿正呈現西區崛起、東區復活，
雙軸心發展趨勢。亞昕董事長姚連地表示，房巿至今年底前呈「量縮價穩」格局，具地段
佳、品牌力、準確定位個案，會有較佳表現。
根據《住展》調查，928檔北台灣各縣市以台北市的推案量最大，當中松山、南港及中山
案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。南港因迎來指標住宅及商辦新案，
推案量也逼近200億元。
大巨蛋加持 東區活力旺
台北市推案量主要由百億都更、商辦案撐起半邊天，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中
工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品
都有，不過占比較高的還是小宅，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪
的小坪數格局。
值得注意，東區在大巨蛋加持下逐漸恢復活力，陳衍豪表示，SOGO進駐大巨蛋強調夜間營
業，加上國父紀念館也有改建計畫，無疑完成東區最後拼圖，受惠外界對大巨蛋效應有所
期待，東區在復活，日勝生「鑄慕」來客表現不俗，旗下的「大隱青后」在928檔推出，
因位於東區核心，亦相當受到關注。
富邦新案 設捷運連通道
另外界預期今年底、明年初才會進場的「富邦藝庭」，最快可望在928檔便問世。該案案
量約50幾億，為富邦首個公辦都更案。巿場人士透露，該案比較特別的是二樓有捷運連通
道，全案27樓，15樓以下是辦公室，16至27樓為精品住宅，將會提供高檔物業服務。「富
邦這次採國際規格，引進許多新概念、新規畫，要求很高」。「富邦藝庭」基地641坪，
為三面臨路的完整街廓，在東區黃金地段十分稀有，有別周邊個案坪數較大，此案採中小
坪數規劃。目前已吸引不少富邦粉絲詢問。
「台北西城包括大同、萬華，都受惠雙子星議題加持，整個區域風貌加速改變！」陳衍豪
指出，觀光客來西區玩，就是從赤峰街、寧廈夜巿、迪化街再到萬華，沿線商圈相當有活
力。位於西寧南路、紅樓旁的「漢寶西門綻」鄰近西門站，下一站就是位於雙子星國門特
區的北門站，採小坪數規劃12至28坪。
碳費開徵 恐反映到房價
至於新北約有656億元新案會在928檔期開始銷售，其中高達6成案量來自一級戰區三重，
主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。其他區域如淡
水、新莊，預估推案量都在100億元左右。
近年來在林口大舉推案的亞昕，今年底、明年初可望再推出百億大案，姚連地表示，該案
會分成「天匯」、「森匯」推出純住宅與住商混合大樓。
姚連地指出，今年底到明初房巿應呈現量縮價穩格局，選舉到了，美元升息，消費者多呈
觀望。但預期明年巿場會好些，沒有選舉干擾，美元第3季可望降息，都可能牽動台灣房
巿，要注意的是未來碳費要開徵，營造材料成本恐會反映到房價上。
心得：
台北市的東區和西區不只現在熱門未來的地價可能還會繼續上漲。