各位房貸大大好
小弟今年28歲
在國營上班 明年年薪大概95上下
所有存款大概400萬
最近看上台中北大里 一間斡旋完1770萬
不管地點跟建商都非常的喜歡
但因為價格的問題 小弟我真的很兩難
想聽各位房版大哥們 的建議！
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 17:53:00
符合青年貸款 可以40年
作者:
aikopake (money)
2023-09-02 17:53:00每個月負擔不會太高嗎
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-02 17:56:00有點硬。
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-02 17:57:00連續三篇是怎樣
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 17:57:00
那如果是預售屋的話 大家怎麼看
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 17:58:00太委屈了 從2300萬開始看 是你能輕鬆負擔的金額
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 17:58:00
我不是故意要po的 是因為剛斡旋回家 真的想問
作者:
SFFW (SEAL)
2023-09-02 17:58:00穩啦，未來薪資還會增加怕啥
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:00:001770萬太保守了 以後薪水還會漲 不要委屈自己住好一點 對自己好一點
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:01:00
那如果未來家裡 還有一間位於中興大學附近的老公寓能出租給學生大家怎麼看對 有想到自己未來薪水每年都會調整
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-02 18:01:001500算有點勉強，因為銀行不一定給你八成。要用七成算才安全。
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:01:00買啊 你只挑1770又不貴
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-02 18:02:00鄉民喊爽的數字沒用，要銀行核准的金額才算數。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-09-02 18:02:00先買啊！然後負擔不大就可以繼續累積資產～就有買下一間的機會
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-02 18:02:00國營事業的話買下去了，輕鬆
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-09-02 18:02:00沒講花費是要怎麼估 你單身還是要養老養小？一堆人沒考慮花費就能估 也真是夠不負責的
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-02 18:03:00所以買之前通常就先問過房貸專員了。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-09-02 18:03:00家裡老公寓出租的租金是你收的才算～
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:03:00
我自己算節儉的人 每月大概花8000~12000單身 不用養老小
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-02 18:04:00租金你收也沒用，不會認列的。
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:04:00這麼省 到底多宅XD
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:04:00
第一次發文沒考慮到 多多見諒
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-09-02 18:04:00
壓力蠻大的唷，這樣緊繃了
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:05:00
哈哈 從小就喜歡 已存錢為樂
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-02 18:05:00新青安40年以你的條件會過，新房子八成也沒問題的，月繳4.4萬對國營來說很穩
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:05:00一個月只花12000到底怎麼辦到了 都沒出門喔
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:06:00
老公寓如果未來出租 家人是同意這筆錢負擔房貸
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:06:00你這麼宅 花不到錢 就直接買吧以後房子遺產可以留給姪子
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-02 18:07:0028歲能進國營的人特質就是穩，月花1.2萬正常，我好幾個親戚都這樣。當然跟板眾躺平族特質是不同的。
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:10:00
謝謝大家給的建議！
作者:
SFFW (SEAL)
2023-09-02 18:10:00單身一個月花1.2萬算很會花了，我一個月花8～9千左右
作者:
SFFW (SEAL)
2023-09-02 18:13:00裝潢不一定要買了馬上做，可以買了後再存一筆錢再做
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-02 18:16:00三篇了，青安威力真的強。
作者: mitic1029 2023-09-02 18:16:00
近1800房子，大里也不便宜了
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-02 18:19:00一個月12K 還好吧 三餐都外食的話隨便都超過= =
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:22:00我單身一個月花2-3.5萬 有自住的房不用房租
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-02 18:22:00國營事業不就鐵飯碗這個價格有點累但還撐得住吧只是房子小到做夢都會哭
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-02 18:22:00國營可以軍公教方案貸85成，至少寬限3年，你的頭期很寬裕，但未來如果沒外援，過了寬限期繳起來會比較吃力
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:24:00
再度謝謝各位的建議 我都會好好做參考
買1200差不多 改裝潢買家電 跟留一些存款這樣比較穩
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-02 18:27:00除非房子條件很差，或買超過行情，否則國營在中信或台銀的軍公教方案貸85成銀行歡迎得很
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-02 18:29:00剛看到你未來會有老公寓的租金收入，不曉得你們耶的行情是多少，而且你未來應該還是每年會調薪，可以自己算一下，感覺應該過得去。
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:29:00月花6千@@ 一個比一個宅 有沒有這麼可憐
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-09-02 18:30:00台灣不用擔心,付不起賣掉會更有錢,直接買就對了
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:32:00
老公寓三房 但未來是想再隔一房如果收大學生打算一間5000 水電都正常台電算理想的情況是月收租能2萬我有想過每年調薪的問題 大概後年108萬附近
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:33:00反正你這麼宅 應該也不會結婚 買吧
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:33:00
家人是也有說過 付不起再賣掉就好不 我會結婚QQ
作者:
una283 (無)
2023-09-02 18:34:00如果離上班近我覺得是可以
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:34:00
ppt大高抬貴手 放過小弟Q
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:34:00因為交女友會很花錢 單身就沒差如果你以後還是一個月花12000 那根本不用交女朋友 因為你出社會了 不是學生的交往了
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:36:00
同意pp大交女友一定比單身花費兇
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-02 18:38:00其實你就算繳不出來應該也是6、7年後的事，這段時間收入增加的速度應該比你預期的多，到時賣掉增値的可能性也大很多，應該不用太擔心
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:39:00你交女友 國內過夜旅遊1個月至少1次 出國旅遊至少2次 還有吃的餐廳不是你單身吃的泡麵那價格
作者:
lycer (lycer)
2023-09-02 18:40:00房貸6萬上下 自己看著辦
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:40:00
i大謝謝你 你的建議我會好好參考
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:40:00等你交女友就知道了 燒錢燒很兇 存不到錢
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 18:41:00
謝謝pp大還幫我算 交女友開銷
作者:
lycer (lycer)
2023-09-02 18:41:00年薪95 16個月 你不只吃土了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 18:41:00單身真的好 花錢解決比交女友省很多你太宅了 30歲之前沒交到就危險
作者:
MixBear (米克斯)
2023-09-02 18:42:00買啊 反正會漲!!
作者:
aesdu (123)
2023-09-02 18:49:00單身、物慾低，40年開下去，這金額還算ok
作者:
jkokpcu (小無)
2023-09-02 19:07:00再洗啊
作者: f41101 (天天才) 2023-09-02 19:09:00
老祖宗的智慧 月薪買錶年薪買車 10年薪買房
1770 85成 開寬限期ok的 未來找個老婆一起還貸款就好
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-02 19:19:00如果未來你的年薪都不會明顯提升，就算40年也稱不上輕鬆
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 19:19:00他看起來就沒戀愛經驗 他又不是+9 最好有辦法騙到女生一起來還房貸 先以單身一輩子來估吧 1770萬很輕鬆啦出社會認識的 誰要跟你一起揹房貸 找醜的有機會普妹以上世面見多了
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-02 19:21:00過的去，但你自己要考慮輕鬆，物欲必須保持很低
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-09-02 19:22:00
我覺得太緊繃了，你付完投期之後每個月要付50K以上的房貸，你的收支比可能會超過，但如果你是雙薪家庭的話，這個應該就OK
國營95又沒到頂 大不了買來租人 自己先租小套房阿交女友也不一定要花多少錢啦XD
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-02 19:29:00便宜，先買兩戶，以後賺翻了
i大講的很清楚了 要是之後還款還是比較緊 之後再轉增貸開寬限也是一個方法（不過要看到時候房屋鑑價）
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 19:36:00
好 謝謝各位的建議我會好好思考
作者:
tng8713 (開創你我的故事)
2023-09-02 19:37:00超硬......
1200保守一個月房貸4萬還不含管理費如果單身沒小孩 勒緊一點還可以如果不小心結婚 就很抖了如果不是投資用 可以考慮5-10房 會輕鬆很多
國營95是沒到頂 可是之後年收是緩慢上去不是突然跳空一大根這樣...
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-02 19:56:0095差不多可以升主管了，有接到很快會到130上下，不過這就看造化
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-02 19:56:00交一個年紀大一點的 不僅不用花錢 搞不好還有錢拿
作者: hikingu (Nordic) 2023-09-02 19:58:00
國營到頂年薪都150起跳了，不用太擔心
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-09-02 19:58:00
找個70歲的富婆結婚嗎？
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-09-02 20:07:00到頂超過150，但你問同事買怎樣比較好反正同事財務能力都會跟你差不多
作者: martell11655 (Mart) 2023-09-02 20:12:00
自己繳的話，有點硬，可接受就好。
作者: medichou13 (無業榮民) 2023-09-02 20:19:00
我20年前買五期，28坪才300多萬
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-09-02 20:25:00台灣不用考慮這種問題,付不出來時賣掉會有更多錢...
作者:
arishina (weishin)
2023-09-02 20:33:00單身的話買下去不用想結婚了吧…
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 20:38:00
盡力了 努力存錢看來還是沒有辦法哈。謝謝大家的建言
作者:
aesdu (123)
2023-09-02 20:56:00400w頭期款，不趕快買一買，真的是白白浪費時間，都被通膨吃掉了...
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 20:59:00
沒辦法前年還在努力存錢 哈哈
作者:
dexmanlau (never give up)
2023-09-02 21:04:001800房子年收300我都覺得貴
作者:
zorko (湖水綠)
2023-09-02 21:19:00這月付額佔你的收入有點太高了 即便未來薪水會漲到150 佔比還是高 而且你要考慮到銀行鑑價可能和你想的有段不小的落差
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 21:19:00你就努力存錢不要花錢 把錢帶進棺材裡面 嘻嘻
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-09-02 21:34:00年薪95在這版不是貧民等級嗎 買2000？別人家小孩都死不完就對了
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 21:38:00
了解 謝謝大家之後我還是會繼續努力存錢跟理財
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-09-02 21:38:00你就一輩子當房奴 進棺材就剩一棟房子而已。單身買個1000萬住的很爽了啦。
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 21:39:00
希望有朝一日也能像各位一樣買到自己喜歡的房子
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-02 21:42:00你看推文得到買不起的結論？好，那就這樣子吧，明年別哭
作者:
lycer (lycer)
2023-09-02 21:46:00錢是被炒房吃掉不是通膨
如果預設一輩子單身 買房要幹嘛XDD 喜歡的房子難求 負擔不起就買大出租不就好了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-09-02 21:55:00對啊 預設一輩子單身 那就去租新房子 住膩在換一間新的每個地段新房子都住一輪 爽度更高 反正你遺產也沒有自己的小孩能繼承
樓上真的很愛反串. 其實單身有現金400萬就all in正二（不要喪失購買力） 等有另一半再買就好
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-02 22:33:00很勇喔…雖然是鐵飯碗，價格也看太高了
作者:
clark66 (Back To Bcak~~~)
2023-09-02 22:41:00買興大之櫻嗎？我朋友年薪110有買一間1500的
作者:
alau ( )
2023-09-02 22:58:00可以存到400？
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 23:23:00
謝謝je大 但是沒有打算單身一輩子啦謝謝yyt大 明年漲不會哭 現在就哭光了哈有看過興大之櫻 不過地點跟建商兩者沒一個喜歡的也許是因家裡老公寓就在那附近的關係
作者: joxup6247 (Lin) 2023-09-02 23:43:00
抱歉太廢了
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-02 23:51:00剛特別回你一篇，你的狀況跟我兩個月前很像，首購完全抓到無buffer。超危險。成數 鑑價這種對買方仔來說只是影響現金流的東西，對我們來說是直接影響會不會違約
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-09-03 00:43:00國營+六都，貸8成以上沒問題啦。
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-03 04:23:00為何一定要買房子 穩賺不賠？
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-09-03 11:45:00這個狀況應該是貸不到8成
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-09-03 12:00:0028存款400 你回家問爸爸比較快
我以前也是認為房子不是剛需 但我一個人認為又沒用老婆就一定要買房 這種很多啦