※ 引述《gothmog》之銘言
: 桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華占4名
: 記者徐銘穗/綜合報導
: 2023年8月29日 週二 下午2:00
: [NOWnews今日新聞] 疫情趨緩，熱門商圈店面似有回溫跡象！台灣房屋集團統計今年以來
桃
: 園「樓店」交易，發現成交單價前十名中，有4間店面單價突破百萬元，其中最高單價店王
: ，就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元！再進一
: 步觀察可以發現，前十大金店面有高達4間位於中壢海華商圈。而去年以擔架150萬奪下店
王
: 冠軍的青埔特區，今年上半年則未進榜。
: 台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨，走路十分
鐘
: 達機捷A21站，機能充足，自然吸引外來逛街人潮，同時該區居住人口密集，周邊社區入住
: 率幾乎多達九成，光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運，多數屋主購置店面目的為收
租
: 用，租金投報約落在2.5%上下，且當地店面多為小坪數產品，故成交單價破百萬元的交易
並
: 不少見。
: 黃啟東說明，以這次上榜的4間店面來說，有曾經營美髮業、童裝業，而第5名坪數較大的
店
: 面，則是由銀行業承租。以商圈特性來說，為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求，業
種
: 從食衣住行到連鎖店面皆有，分布相當平均，人潮等於錢潮，海華商圈屬於成熟穩定商圈
，
: 店面經營穩定性族，故也因此成為全桃園金店面最多的區域。
: 消費回溫後市可期 熱門店面具3特點
: 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前十名店面交易，單價都維持在七字
頭
: 以上水準，單價破百萬的店面同樣維持在四間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定
。
: 而去年桃園店王單價為150萬，雖然今年上半年尚未超越，不過隨著國內消費回溫，後勢可
: 期。
: 張旭嵐強調，熱門店面需具三大特點：一、黃金地段仍是店面不二法則，尤其豪宅聚落的
住
: 戶購買力強，金店面聚財力強，維持高身價。二、人口就是消費力，除外來逛街人潮外，
當
: 地豐沛的居住人口支撐，才是商圈消費主力；三、房價高漲，電商崛起，小坪數店面，能
符
: 合多種民生所需業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。
: 蘆竹異軍突起 兩金店面上榜
青埔就是桃園的信義區
很多人喜歡說青埔依靠中壢舊市區什麼的
但你看台北信義區都是些高級百貨
那邊的原住居民生活上跟青埔一樣沒啥機能
要吃個便當還不是要跑去便宜的地方
桃園青埔未來就是台北信義區
不要不信 要有信仰