※ 引述《s240616 (paopao)》之銘言：
: 各位前輩好，本人任職國營事業加上兼職年收92萬，地點板橋
: 本人金融狀況信貸剩餘一百萬，現金35萬 ，目前房租一萬二，一直想上車但是頭期不夠
: ，想慢慢存，但又
: 眼睜睜看著房價上去
: 以現在這樣來說是不是只能先存錢然後把信貸解決才是唯一解呢？
: 目前看到便宜的房子就是殯儀館附近公寓或浮洲一帶，再不然就是國泰街的小公寓（但不
: 確定這麼小的坪數能不能貸款）
: 另請問負債比要抓五成保守點還是七成呢？
: 又或者是先投入股市慢慢賺呢？
: 先謝謝各位的建議
藉這篇 我也想問一下 目前信貸餘額大概130萬 每個月繳19000附近(繳納超過一年)
當初貸主要是拿去投資&買車使用 目前持有的股票淨值大概六百萬附近
想買一千萬左右近三十年的大樓中古屋
年收去年大概120萬 (已結婚育有一兒) 本身未滿四十歲
但那個120萬是包含年終的收入 並不是經常性薪資 目前化工傳產月薪大概55K左右
請問一下 這樣的背景條件
有沒有可能用青年貸款 貸八成然後做成四十年阿?
PS:那個信貸利率不高2.06% 我實在不想太早全部還掉 想要繼續擺在股市裡面
股票拿去質押還信貸不就解了 豪簡單首推元大證金 免還本 無限續約
國外ETF? 可以問看看利率可能從2.06%變成2.6%基金非股票 這個我就不知道
喔喔 我是在想說 這樣的負債條件到底能不能貸八成 因為信貸於是會吃掉我一部分的貸款額度 想要問一下有人有類似背景可以參考嗎？
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-04 14:42:00
質押還清信貸還有剩，房貸不會看質押部位月收55K辦1000萬八成40年應該可行，若加上19K信貸收支比可能會爆，要問銀行才能確定
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-09-04 14:57:00年薪/12-2萬（大人月開銷）-1萬（小孩月開銷）-19000（信貸）=最高月還款金額這是滿寬鬆的算法，但每家銀行不一樣
按樓上算法 我離最高還款金額只到一半 似乎還可以 哈哈
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-04 15:15:00
質押還清信貸，辦完房貸後再借信貸出來買股再質押，用元大證金無限續辦只還利息，股利拿來還信貸。這也是一種作法喔
我剛剛問了元大證金 他跟我說只有國內交易的證券才行..
你給去年扣憑就好啦 所得可以全認吧 等於月薪10萬另外信貸轉貸會不會降一點月付？
你把信貸還完 之後房貸利率也差不多2.多啊 統整成一筆而已
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-04 18:24:00
信貸七年房貸40年月付金就差多少了，而且房貸還可以寬限期
其實我想把信貸併入房貸內 但要這麼做至少要買了房子之後的好幾年才辦得到
作者:
BENQ75 (嗨)
2023-09-04 20:23:00本身也是類似條件，有車貸月付2萬，也很有疑問，這樣是簽約前要先問銀行嗎