作者:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 20:20:52年薪250萬
老婆100萬
美股市值1000萬
現金100萬
信貸300萬 還有6年 綁約剩半年
第一戶持有兩年 貸款700萬 市值1500萬 綁約剩一年
第二戶買800萬 即將交屋
剛好老婆育嬰留停 不能幫我背第二戶
A. 硬吃第二戶購屋貸款 7成 2.35%
B. 美股賣掉還掉第一戶700萬 再增貸出來
C. 美股賣掉第二戶繳清 再增貸出來
請問板上大神你們會怎麼操作？
可以的話美股抵押質借，現金過再理財貸不能抵押就比較麻煩，換成期貨貸完再改回現股第二戶直接現金過戶再借不要傻傻去弄購屋貸款，以後你就知道了，不用謝
作者:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 20:38:00查板上說質押6-7%貴死
作者:
vnw3 (圈圈圈)
2023-09-04 20:55:00現金買第二房，再理財貸，這樣利率大概多少？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 20:56:00好像2.46起 板上搜“理財型” 要找30年的 只是不知道可不可以交屋後立即貸出來
你沒說你的薪資，但信貸處理掉，信用額度就空出來還有找了，當然如果你信用額度很高倒是沒差，不然還是會有一點違約金。如果是我，我會第一間增貸還掉信貸，這樣大概還剩500-300=200，然後剩餘錢去股市賺一下再拿來買第二間。信貸300萬的額度 大概可以貸1000萬房貸反正有你的情況，房貸槓桿開到最大就對了以你
作者:
s906615 (不阿)
2023-09-04 21:05:00現在買二屋要掛1，各種方式借出來的錢都被查的很嚴
作者:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 21:14:00年薪250 老婆100如果是方法C 這樣理財型房貸是掛4 不知道理解有沒有錯
請問房版是不是聚集pr 90以上 每個家庭年收都超高
作者:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 21:28:00我剛查了一下嘉信的margin是12% 貴死 乾脆賣股
不用一年 我剛辦 過戶完直接辦理財 多問幾家 有的會做
那你就挑一個你覺得糕點的位置賣，只是你要承擔方向一直噴的風險，沒這種情形發生你反而賺
作者:
ko373328 (世界這麼大 我想去看看)
2023-09-04 21:58:00有人知道第二間房貸有辦法貸超過30年嗎？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-09-04 22:05:00九樓的老婆借款人 我保證人 這樣房子名字掛誰有差嗎？
#1aY_yFAjGD大有解釋過 再來複習一次
我當初第2間就是老婆借款我保人啊一樣給我老婆首購40年+地板利率
你這問題明明就很好解，我不懂要全現金買又要掛4幹嘛？還有什麼第一間增貸拿去買第二間的。多跑跑銀行比網路上問實際多了，現在查得都非常緊，正統的方法你不用邪魔歪道想一堆，這叫自找麻煩。
樓上是要笑死人嗎你不懂，就是因為你還不需要可悲，不懂還會嘴別人，真的笑死
明明掛個保證人就好，幹嘛搞那麼多事，也沒說你們的方法不能用，問題是有最簡單的解法不解，弄那麼複雜幹嘛
他老婆名下沒房你沒看到？兩戶而已，老公一戶老婆一戶有多難？
保證人下一戶會影響，你不知道？還真鄧鼻子上臉了，靠夭哩講得一副你很會貸，是TM多會貸反正這種事情多講我也沒好處，跟你們講這麼多幹嘛
影響個屌啦，我老婆名下的房我掛保證人，自己名下無貸款，最近剛簽一間也是30年2.06%，要影響什麼不敢說貸的比你多啦，但業務我應該比你熟啦，隨便肉搜我都知道我放款部門的
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-09-04 22:41:00感謝以上大大回復，學到很多東西
如果只是這間買完就不買，不用我們這些邪魔歪道法如果你還想要隨心所欲一直買，身上就是不要有掛1不管你是之後去清償掛1還是轉貸什麼，毛都一大堆
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:03:00
請問f大，保證人下一戶會影響？即使保證人名下沒房？
除非你要用自住貸款利息補貼，這樣掛4就不可以到一個水位會有影響，很寬鬆的時候不會也就是要過不過的時候，你就知道保人有沒有差了可以獨立不要牽扯才最好，現在麻煩一點，以後不煩惱
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:05:00
家母買房是首購，但自營商年收入只有三萬，幾乎無法貸後來找我當保人，才順利拿到8成當年是1.31%今年我剛好也有預售要交屋 @@ 到時再上來分享狀況
本身無法貸就一定要保人或做收入出來了...XD所以其實你有一部分信用額度已經被用掉千萬不要覺得保人沒差，很寬鬆的時候都不會刁你
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:08:00
我身上還有一些約300信貸，最近銀行打來要請我再辦信貸拉聯徵後，銀行說信用分數有一些影響，主要是借款太多
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:09:00
倒不曉得之前當保人這事有沒有影響騙去聯徵？
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:12:00
了解。應該只要上網站填申請，並上傳收入證明及身分證那他就可以直接拉聯徵了
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:13:00
不過welly大說的是真的，銀行最近金流查得緊近兩年我分別有兩次，都有動用部分信貸的錢去交易房子
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:14:00
最近的這次 ... 真的被銀行打來關切了 XD
因為沒人規定不能股市出來買房，然後理財型又進股市你看這不就最符合法規，股市獲利買房，周轉金進股市
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:16:00
我跟原PO一樣，有滿大一部位在Firstrade買的美股內這種還能質押嗎？
現在麻煩一點以後都是第一戶誰管得著你現在可以的樣子，利息我就不清楚
作者: tofubbman (豆腐BB男) 2023-09-05 00:17:00
再研究研究，感謝分享
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2023-09-06 00:01:00所以對第一戶有什麼建議嗎