如題
在新北看到幾個新華夏建案
華夏7樓，一層兩戶，共10幾戶
只有一台電梯
1F就是汽車停車格，開放空間，約能停5台汽車，
B1是機械室
沒有管理室、警衛、垃圾場、活動公設設施
公設比稍高，四成
45坪權狀，室內大概24坪(含陽台)
價格比週邊建案稍微便宜一點而已
請問新華夏的優勢是什麼呢？
買的誘因是？
作者:
suger77 (suger77)
2023-09-05 11:45:00新加坡式建築？
作者:
josh17 (珍惜資源)
2023-09-05 11:45:00比較新比較漂亮，有電梯
作者:
Menstop (男士止步)
2023-09-05 11:51:00公設比四成欸 拿來低
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:55:0012戶五個車位，大家搶
作者: Hoshan (財源滾滾) 2023-09-05 11:55:00
四成的華夏 好少見
作者: gg4wada 2023-09-05 11:55:00
不就是類新加坡式建築
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-05 11:56:00露天停車格的話沒有公設坪數吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:56:00恭喜，連摩托車都不知道放哪了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:57:00發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-05 11:57:00不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理開放空間一般是講法定空地啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:59:00車位有專用嗎？
有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個35戶的 還有機車位
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:00:00那比發文者的案例好，十幾戶分五個車位，肯定打架
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-05 12:00:00露天的就沒坪數需要攤
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:03:00一樓沒其他東西，看起來應該不是露天，比較像上圖新加坡式車位
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-09-05 12:04:00優點就戶數少，缺點也是戶數少
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-09-05 12:04:00
華夏？蠻夷？？？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-05 12:06:00停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2023-09-05 12:09:00公設比四成？魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:12:00五個車位12戶攤在權狀內，怎麼分都沒法公平的
我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人，完全不懂規模經濟的力量，真是頭殼壞去，戶數最好要百餘戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至於大到人多口雜的，才是最佳選擇。
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-09-05 12:20:00華廈40%公設是有什麼毛病
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:21:00因為一樓車位是共有的分攤坪數然後單層坪數不大，電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比
作者:
dans (Go for the eye)
2023-09-05 12:23:00幫鄰居車位買屋頂很有愛，這溫馨友善社區我看一間買一間買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-09-05 12:28:00華廈很多公設比蠻高的，光電梯 樓梯佔據的就不小了，然後未來維修戶數少，會比較貴
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:28:00樓樓上是不是誤會了什麼？少戶數不見得吵得不兇甚至戶數多你還容易眼不見為淨
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-09-05 12:29:00然後最大優勢是，華廈通常在市區，不是在重劃區
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:30:00單純華廈一吵架保證不得安寧，還很有機會每天碰面
作者:
chiu (><>)
2023-09-05 12:30:00好多個夏，連推文也有夏，直到有人說廈，還以為是我錯好幾年
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-09-05 12:47:00這種苗栗屏東相對比較多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-05 13:00:00還是可以公平, 就輪流停很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤
很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好
作者: vincentpon (Comingboy) 2023-09-05 15:42:00
時間久了都會變出租用
老家隔壁的小改建案就是這種的，八層樓含店面15戶，沒有管理員、使用智慧保全系統進出，才不過蓋好六七年就聽說機械車位損壞無法處理，連老鄰居（地主戶）自己都說不敢停自己的車位。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-05 16:09:00這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 16:54:00公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是，你要花錢養電梯啊有電梯就有緊急通報需求啊…
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-09-05 17:34:00新建華廈沒有任何優點
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-09-05 17:56:00修電梯一定沒錢
看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好
是在說什麼？只有十幾戶的小社區要有一兩百萬的基金，等於一戶得貢獻十幾萬，你確定當初為了一坪便宜幾萬而捨社區大樓買華廈的人，出得起這十幾萬？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-05 19:46:00正常來說 建商要先放一些 一兩百萬沒啥用其實換個電梯內裝跟馬達纜線之類的 一組就上擺了
建商先放的那個，是都審時規定要撥出固定比例的準備金，但這個金額與建案的規模有關係，所以如果是只有一小棟華廈，恐怕也撥不出太多準備金。管委會要長期經營下去，健全的收支還是很重要的，戶數少要有充裕的收入，那就是每戶的負擔偏高，然後減少開銷，等於花比較多的錢享受比較少的服務，我實在看不出這樣的運作方式哪裡比較優秀了？還是規模大一點的電梯大樓比較好吧？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 20:33:00小社區的問題一定是比中大型社區多的，除非你這邊的小只是戶數小坪數不小