※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價
: 但是高價宅仍然沒見到量
: 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額
: 在利用新青安榨乾最後購買力後
: 房市會怎麼走呢？
: 50年房貸？寬限期10年？
榨乾購買力？
如果持有者的房子在未來
鑑價從500漲漲到1000萬，
他賣掉可是硬生生多了500萬出來！
轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來
這是購買力暴漲吧？
房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌
更何況租金還高於房貸利率的情況之下
房價只是回歸基本面而已，
只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時，
才有可能發生在大漲之後的強力下修，
但現在500萬的房子的房租
每個怎樣都能收7000元台幣以上吧？
這不就能繳寬限期的利息了嗎？
更何況房租大多在1萬～1.5萬之間
在此之前房價根本就像上樓梯台階一般，
走上去一步就停一下，然後再上去一階，
政府擔心的還是在未來
如果又再爆發金融危機時
到時候要用什麼辦法來處理
所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題
故在座的各位，
現在的四十年房貸就像
以前的三十年房貸會成為常態
寬限期從一年兩年三年到現在一次五年
然後等四十年威力不足了
再來五十年房貸六年寬限期
或降低自備款，
例如從2成自備款1.5成自備成常態
那是不是租金模型又能重新計算？
大家台灣普遍都大學畢業
別說普通的數學不會計算啊
所以如果未來真走到這個地步會怎樣？
就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎？
等看看有沒有機會暴力擴產半導體，結構性調薪，至於底端講躺平，大概就是東南亞移民解決
看來台灣要被民進黨炒房政策搞到滅國了民進黨真的是一個很會炒房的黨 真可怕
擴張半導體已經ing ...才開個寬限五年就高潮了......你看房有多好炒，多頭趨勢要放空獲利是高難度動作
大大說的對，所以達麗一期叫未來市旁邊的二期我覺得可以叫 進行市～～____ing，多空各自解讀 但我建議跟著各個大神前輩們跑XD
我還是懷念我叔叔早期的那個時代，他作為房仲喜歡喝酒摸摸茶缺錢的時候就去買房全貸款就算了竟然還有現金拿例如買200萬，貸款220萬，拿現金20萬，如果是他開發的，還會賺仲介費，然後就再拿出去花，買來的房子呢？就直接在自己旗下委售啊然後半年內就真的賣超過230萬，又賺到自己的仲介費，聽到都覺得他太扯了
靠邀...傳聞中的120%搞不好真叫進行市，哈哈...很符合開案場景
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-06 05:50:00銀行的錢拿來這樣玩，倒了都是人民的錢....
Wow以前真的是美好年代….真的！frowning大看重劃區很有經驗，加持鄉民信心很多～希望中間圓環的商業用地趕快決定一下要幹嘛，建商推案配合政府灌資源，到就很有蓬勃發展進行的感覺～新市鎮會發展很快！
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-06 11:44:00其實房價是果，經濟成長是因，台灣房子只會漲主因台灣人真的很厲害，不論是彈性 反應速度 還是投資勇氣只要不被共匪統治，想不到讓台灣衰落的可能性明年軍公教又要調薪4%了