作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-09-06 11:24:44聯合報／ 記者李青縈／專題報導
無財可理／「退休金太少 窮得只剩房」
https://udn.com/news/story/123728/7419275
內文:
七十多歲長輩坐擁市值兩千萬的住宅，卻生活貧困，不符申請津貼資格，到市場買菜也不
敢多花錢買條魚。
坐擁信義區市值超過兩千萬的公寓住宅，住在裡頭的是七十多歲長輩，老屋已經漏水卻沒
錢翻修，到菜市場不敢多花錢買條魚。因為擁有這間房，他不符合中低收入戶資格，生活
全仰賴微薄的退休金，想要換房，怕換不到好價錢，且兒女也期待著繼承他的房子，如今
的他「窮得只剩下房」了。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，不少長輩坐擁市區房產生活卻十分貧困，礙
於名下有不動產會影響津貼申請，大多僅能透過里長協助申請社會福利資源。過去的年代
，投資標的少，不少長輩除了買房之外，沒有其他的理財工具。
根據衛福部公布一○七年低收入戶及中低收入戶生活狀況調查，低收入戶持有自有房產的
比率有三成、中低收入戶有四成五。不少高齡長者持有房產，位處黃金地段，無法獲得中
低收入戶的資格。以北市為例，想申請低收入戶，不動產限額每戶七六五萬元以下；中低
收入入不動產每戶限額九○六萬元以下。
北市這類的問題很多，不少窮得只剩房的高齡「蛋殼族」死守房產，政府近年推動「以房
養老」的政策，期待能解決這類問題。「以房養老」是不動產逆向抵押貸款制度，與現金
流向與傳統貸款相反，借款人把房屋抵押給銀行，而銀行會視借款人年齡、預期壽命、房
屋現值及未來增值等綜合評估每月借款的「養老金」額度，並定期給付。若借款人身故，
繼承人清償借款後可贖回；若不處理銀行會拍賣房子償還借款，剩餘再給繼承人。
政策難推，徐佳馨說，最大的原因在「長輩心防」，要把唯一最值錢的資產釋出，他們是
很怕的，賣房前要一筆整修費、賣房後還要繳一筆稅金，而且下一步要去住哪邊？要買哪
一區的房子、租哪一種屋子，完全沒想法。
心得：
窮得只剩下房，漏水卻沒錢翻修
為何不賣掉或以房養老？因為子女等繼承
作者:
vava5566 (發發5566)
2023-09-06 11:26:00以房養老，子女會超不爽，到時候翻臉呢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-06 11:27:00老人自己心防不突破本來就沒人幫得上忙 方法都寫了抵押貸款拉小孩當保人 或直接以房養老 現在真的都要幫各位爵碎再一湯匙一湯匙餵進嘴裡不然會餓死還要怪社會?這樣看起來CF媽還不錯嘛 至少會找人弄個鐵皮防漏
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-09-06 11:30:00子女可以優先買回 銀行貸的錢會買的起吧 不行賣出應該也會剩錢
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-06 11:32:00多數狀況會剩不少 以房養老只能鑑價七成分10~20~30年給你也就是說最極端的狀況下10年後也還有超過3成鑑價的殘值
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-06 11:33:00多多會說怎不去增貸 多多真的智商堪慮
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-06 11:33:00蛋白蛋殼的鑑價一般又會比市價低 很難拿出超過一半市值
作者:
z6936 (sam)
2023-09-06 11:34:00以房養老也可以繼承阿....翻臉啥只是年輕時跟銀行付利息買房，老時又被銀行抽利息...怪怪的
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-06 11:35:00多多最後會發現原來沒賺半毛還幫銀行打工
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-06 11:36:00老人年輕的時候那個678 甚至破10%的利息是可以不高興現在這種低於通膨的利息完全是另一個概念
好了啦低端仔，乖乖租房一輩子最爽了，沒錢還可以去住公園第0排。
年薪60萬不吃不喝20年都買不起這間，他哭窮你還當真啊
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-09-06 11:47:00中正區一堆這種阿 窮得只剩下房 = =
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-06 11:54:00因為有類似板上等著啃屍體的子女，可憐之人必有可恨之處
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-09-06 11:54:00有兩千萬房還申請低收 有夠不要臉
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-09-06 11:55:00自己不賣去其他地方過爽日子怪誰
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-06 11:55:00根本不必跟小孩有任何接觸，以房養老可能還會被找到被打
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-09-06 11:57:00都七十就不要那麼貪了啦 妄想賣個超過行情的天價
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-06 12:04:00信義區2千萬大概是吳興街啦...
作者:
iamala (it depends)
2023-09-06 12:05:00這種看多了，沒有那個勇氣賣房的。年輕的時候就沒有那個屁股，不然早發財了，老了只會更縮而已。老人除了真的很優秀的，要搬家是非常困難的，更何況這種沒錢的…很多把房子當作安全感甚至自尊的來源，要賣了換成錢花他們會覺得這生白活了，很矛盾吧。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-06 12:08:00至少人家還有兩千萬的房子
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-06 12:09:00
都沒飯吃了，還在尊嚴，在台灣過太爽了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-06 12:09:00成本才一兩百萬 貪婪老人
作者:
k85564 2023-09-06 12:11:00真得好窮 只有2000
去看看北醫後門那邊 住的幾乎都是這種家庭房子破爛的要賣也賣不掉 等都更等到天荒地老吳興街284巷的還算好了
賣兩千萬 然後去不算很鄉下的地方買一間還有找 其他的當養老金
台灣以房養老形同虛設 申請還要繼承人同意 不如自己賣一賣到鄉下養老
不過老人很難說服是真的 講到他們的痛處還會反過來罵你經常講的就是 這是我的起家厝 不能賣 這點病痛我能忍
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-09-06 12:23:00請不要再拿那些極少數個案來幻想了啦！大多數老人超有錢台灣年輕人都是中年以前就出國玩到膩味了花錢花到手軟了
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-06 12:29:00這政策不錯啊
作者:
kybay (liru)
2023-09-06 12:31:00窮的只剩下房子 凡爾賽的廢言~~~
就單純的老一輩守著財富啊，說什麼要住到死的一輩子都不會賣的，啊也不願意貸款，生吃簡用直到人生的盡頭，最後由子女繼承賣房搖身一變成富二代被新聞無言到按了噓補推回來
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-09-06 12:39:00謝謝補推
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2023-09-06 12:42:00蠢蛋老人 自己過的苦哈哈 爽到子女
作者: Hitimothy 2023-09-06 12:43:00
推 台灣老人很有錢的
作者:
gk1329 2023-09-06 12:55:00不賣掉怪誰= =
作者:
horb (猴柏)
2023-09-06 13:06:00至少還有房。搬到鄉下換現金吧
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2023-09-06 13:21:00賣掉搬出市中心住不就得了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-06 13:40:00問題就是開的價賣不掉阿
就是個財商零蛋的故事，自己把自己活窮了，沒啥好撻伐或同情的
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-09-06 14:38:00其實這篇用另一個方式說明了，以前要有錢真的不用靠理財..甚至不需要多聰明
作者:
mayko (mayko)
2023-09-06 15:12:00這就是一堆等繼承好地段躺平族的上一輩呀..賣掉買外圍,剩的錢養老..不也很好.只是子女會怨不讓他們繼承市區的..要繼承的拿錢出來修呀..
作者:
piolet (...)
2023-09-06 15:16:00是好野人不是有錢人
作者:
yyls123 (YY123)
2023-09-06 16:38:00白癡老人，解法一堆，不願意面對而已
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-06 16:41:00財商很重要
作者:
newycc (N/A)
2023-09-06 21:25:00把台北房賣了搬去郊區二手房 差價當生活費
不用搬去郊區, 賣2000其中拿800出來買京站地上權套房,還有30年產權夠了,當交房租不怕被房東趕,位市中心不必去其他縣市重新適應生活, 剩1200生活費醫療費夠了.
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-06 23:11:00韭菜多多會說怎不去增貸 有夠製杖
作者:
krf08 (..)
2023-09-07 10:49:00自找的