如題~~~
去年買了房
貸款約800萬 月還款約2.8上下
已出租約2.3 自己貼0.5
剩餘貸款780上下
家庭年收入約130-150之間~~~太太去年換公司 收入還沒正確
我本身約70-80之間!!!
育有一小孩~~~
目前可動用資金約210萬 剩下不足的部份 應該可以家人補湊齊
第一間 掛在我名下 貸款也在我名下~~
第二間假如買 會掛在太太名下
目前有遇到一間 是我朋友要賣的
不走仲介
總價會1350以內~~ 一坪約57~~~小坪數
最近實價登錄 53/1坪 中坪數
最近小坪數 去年已成交54/1坪
附近的預售屋 已經成交60-62
附近差不多新古屋 約55-60之間成交
40年房貸 月貸款約3.3萬
租金約2.5-2.8萬之間!!!
因為是朋友在賣 好想衝一波XD
但考慮 這樣是不是太硬了?
作者:
jaricho (...)
2023-09-06 15:43:00二重重劃區？
這樣哪有便宜到？大神都找得到立即獲利起碼也要壓在50再買
投資角度的話就純用投資角度看，租金扣除利息投報多少然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧
作者: bj4j45 2023-09-06 15:55:00
57在汐止哪？很高耶
真假，什麼意思第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎
只有新青安會看配偶其他家40年的，只看本人名下有無房產
作者:
yhhy (豬。笨了)
2023-09-06 16:06:00先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事
只要無任何房產，就算配偶有房，有些銀行也可以貸40年
要投資的話要建議掛自住，不然買賣記得是35%房地合一稅
作者:
eeantsky (antsky)
2023-09-06 16:08:00就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2023-09-06 16:10:00問就是買 買就對了 不會後悔
作者:
jc761128 (Aries)
2023-09-06 16:10:0057汐止不便宜 新房喔?
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-09-06 16:33:00110萬是預估的價差 這之中扣完交易成本剩多少？
吃下來這間每個月現金流是負的 而且家庭年收才150還要養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太硬 找個一千以內的低總價可能比較好
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-09-06 16:40:00汐止十年內的要57!!!還期望一年一坪漲一萬???
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-09-06 16:40:00你不是抓5年 五年的抽20% 還有賣的成本
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-09-06 16:41:00Etf不好嗎？一定要想盡辦法捏爆當房虫？
賣出也要交易成本啊 還要加上頭期的資金成本 忙半天5年可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-09-06 16:43:00你整個算下來 投報不會比買ETF高到哪裡
房屋稅 地價稅 管理費這些持有成本 我看五年也要十幾萬完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當別論
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-09-06 16:45:00我是覺得現在的市況 要增值的就去抄廢墟整理 或走高投報高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限
我覺得不如拿去買正二質押再壓正二 出租還要考慮傢俱添購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔
作者:
tumusi (成成)
2023-09-06 17:01:00當然投資觀點就是衝橋頭，5xW物件，肉不多
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2023-09-06 17:11:00條件ok啊！沒啥好擔心的，可以買
租金能打平房貸，價錢壓低一點，就可以衝了手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩家庭年收大約160上下，永和區北市中山區台中高鐵都有房，加油目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-06 17:53:00感覺擦鞋童愈來愈多了
作者: smallstudent 2023-09-06 19:02:00
應該是要考慮到最糟情況
作者:
rup4jo3 (洛克人)
2023-09-06 19:02:00衝啊
作者: smallstudent 2023-09-06 19:03:00
如果沒有租出去同時兩間扛的住
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-06 19:09:00
汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕的 賭神說過 贏要衝 輸要縮
家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建議
作者:
agvnol (something)
2023-09-06 19:38:00當然可以，買就對了
作者:
CCben (new man)
2023-09-06 21:23:00衝，你不買，別人就買走了
作者: wingner (溫拿) 2023-09-06 21:45:00
算一下一年跌1萬受不受得了？能撐多久。可以承受就下手了
作者:
f771208 (f771208)
2023-09-06 22:11:00所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間
下面年薪150都買5間了，你才第二間不用猶豫了吧全民炒房炒起來！！！
作者:
jl40 (jl)
2023-09-07 01:13:00衝啊 哪有不衝的道理
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-09-07 08:10:00問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫
當然要買啊 價錢合理 算過房子幾乎可以自己還房貸有什麼好猶豫的