作者:
paunch (胖)
2023-09-07 21:26:30請教房版的前輩們：
軍公教
年收約86，月收6.多
自備現金可拉到500萬
完全不用支付任何生活開銷
目前名下：
房一：較小戶型賣近1700，初估市值1600-1700好了，無貸款
房二：正樓上賣1250，初估市值1000-1100好了，無貸款，租金2.6
房三：正樓下賣1500，初估市值1400-1500好了，貸870，30年，租金3
因之前爬文有看到可用租金收入及資產認列再去貸款，
請問房版的前輩，依目前的條件還能再買多少錢的房子呢？ 謝謝
作者:
jaricho (...)
2023-09-07 21:32:00猜測裡面部分有上一代累積的資產 很正常的 1f別大驚小怪
作者:
pighong ( )
2023-09-07 21:40:00可惜了，有這種資產的人也會問這種問題
作者:
MRFROG ( )
2023-09-07 21:44:00這種文 我完全不想認真回
作者:
paunch (胖)
2023-09-07 21:47:00三樓錯了，第二房貸款只能7成，而且依目前的資產可以貸到2000嗎？我跟一般的鄉民一樣，也是看著ceca IB k大等版上高手學的，上一代最常說不要太急，慢慢看
建議買1，半年後轉手賣掉的錢 ，可以回頭2 3同時買哦 看錯了， 以為是問要買哪間 沒事
作者:
paunch (胖)
2023-09-07 21:49:00我之前也只會算薪資負債比，不知道怎麼用額外收入增加貸款
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-07 21:51:00沒人能幫你算命，你物件地點屋齡都沒寫 誰知道能貸多少
作者:
seibu (難過)
2023-09-07 21:55:00第四戶好像只能貸款五成？
作者:
paunch (胖)
2023-09-07 21:57:00因為必須知道可以貸多少才能決定要買什麼房子，第二貸款房應該還是可以7成吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-07 22:47:00你這個算第二戶，租金認列要看銀行，通常都會打折你租金5.6，差不多cover1400左右，如果以你收入四成估算下一間，就是2.5左右，差不多700，加上頭期500，1200
最寬鬆的銀行算法 房租可認列收入 你全部的收入-房貸每月支出金額-你所在縣市的最低生活費 等於你每月還款金額 用這金額回推你的貸款 如同樓上所說還要看銀行
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-07 22:51:00如果你是保守一點個性，留一些裝修費用，那就看一千的
作者:
paunch (胖)
2023-09-07 23:06:00感謝peter和morrishh大解答，謝謝