壞消息！建案基地塌「已購客無法退貨」 建商最高還可沒收15%
2023年09月9日 08:00
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▲▼大直街94巷公寓坍塌陷落現場。（圖／記者湯興漢攝）
▲大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差，但專家表示，消費者不得主張解約、退戶，消
保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商。另外，常見的解約原因，也發生在
房價大規模下跌時，就像是2014~2017年。
中山區大直街建案「基泰大直」發生塌陷事故，經查該案總戶數為33戶，實價揭露預售已
售31戶，主要成交期間在2022上半年，坪數20~40坪，成交單價落在130~145萬元間。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，這種事情頗無奈，因目前只在預售階段，無法
認定期約到時建商無法給付，因此消保機制也無法介入，若地住戶、已購客有疑慮，只能
與建商自行協商。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也說，預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範，
此外因為房子還沒蓋好，消費者也無法主張物之瑕疵。再加上7月1日平均地權新法通過，
甚至連轉售的權利也沒有。
▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。（圖／CFP）
▲預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範。（示意圖／CFP）
何世昌說，消費者想解約、退訂，除了工地意外，也經常發生在房價大規模下跌的時候，
「像是2014~2017年，就曾出現解約潮。」
何世昌指出，消費者解約，依法建商最高只能沒收15%，而若消費者訂金只付5%，最多只
需賠5%。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2578344&ref=mw&from=google
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一戶如果用最高40坪單價145萬元計算
最高的買到5800萬元。