壞消息！建案基地塌「已購客無法退貨」 建商最高還可沒收15%
2023年09月9日 08:00
https://i.imgur.com/KK432zu.jpg
▲▼大直街94巷公寓坍塌陷落現場。（圖／記者湯興漢攝）
▲大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差，但專家表示，消費者不得主張解約、退戶，消
保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商。另外，常見的解約原因，也發生在
房價大規模下跌時，就像是2014~2017年。
中山區大直街建案「基泰大直」發生塌陷事故，經查該案總戶數為33戶，實價揭露預售已
售31戶，主要成交期間在2022上半年，坪數20~40坪，成交單價落在130~145萬元間。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，這種事情頗無奈，因目前只在預售階段，無法
認定期約到時建商無法給付，因此消保機制也無法介入，若地住戶、已購客有疑慮，只能
與建商自行協商。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也說，預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範，
此外因為房子還沒蓋好，消費者也無法主張物之瑕疵。再加上7月1日平均地權新法通過，
甚至連轉售的權利也沒有。
▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。（圖／CFP）
▲預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範。（示意圖／CFP）
何世昌說，消費者想解約、退訂，除了工地意外，也經常發生在房價大規模下跌的時候，
「像是2014~2017年，就曾出現解約潮。」
何世昌指出，消費者解約，依法建商最高只能沒收15%，而若消費者訂金只付5%，最多只
需賠5%。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2578344&ref=mw&from=google
.com
一戶如果用最高40坪單價145萬元計算
最高的買到5800萬元。
作者:
SungHyun (高雄李鐘碩)
2023-09-09 10:58:00買老公寓完全沒這些鳥事...
作者:
ahg (等一個人啤酒)
2023-09-09 10:59:00本來就這樣…..自己選的
作者:
tfct (小尼)
2023-09-09 11:00:00大直王最近很低調 不出來信心喊話一下？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-09 11:00:00危言聳聽 期限到建商交不了換建商賠給你15%
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-09-09 11:03:00這情況建商應該誠意很夠啦 不過就賠錢而已
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-09 11:05:00Respect~~
作者:
gk1329 2023-09-09 11:05:00哈哈
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-09 11:08:00130~145? 那隔壁重建真的賺爛了 140x室內1換1 要破8000
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-09 11:08:00
住戶要不要再好好想，還是藉新聞哀一哀啊，笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-09 11:09:00不會沒辦法退啦 基泰會去重畫圖 不接受的應該還是會給退
作者: Axiom888 (888) 2023-09-09 11:09:00
該修法了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-09 11:10:00500多坪真的可以蓋跟水綠清翫同規格了
作者: jessicaabc98 2023-09-09 11:10:00
蓋完後還不是賺到哭出來
作者: Axiom888 (888) 2023-09-09 11:11:00
有錢人就愛住這種隨時感受刺激的風水寶地
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-09-09 11:16:00慘，以後就知道要買隔壁的中古屋
作者:
aesdu (123)
2023-09-09 11:24:00才挖地下室... 怎麼可能繳到15%...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-09 11:25:00要買工地旁的公寓等換新屋
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-09-09 11:45:00
樓上A大，很多台北市建案訂簽開都15%
作者:
una283 (無)
2023-09-09 11:46:00有很多是原來大直新城住戶吧
作者:
tanker (早起精神好)
2023-09-09 11:46:00轉售不回溯阿真的要賣可以賣吧除非7月才買的
作者:
aesdu (123)
2023-09-09 11:50:00簽訂15%，那中間開工款、工程款、上樑... 等等，都不用付款了？剩尾款5%？
作者:
una283 (無)
2023-09-09 11:51:00作者: jessicaabc98 2023-09-09 12:36:00
賺到不行
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-09-09 13:22:00賣什麼？三五年後建好1坪變200呢
作者:
swgun (楊 威利)
2023-09-09 23:01:00不用退 在平均地權條例之前買的可以平轉給這邊的多多