作者:
littlea (å–”)
2023-09-09 16:44:34※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1a_0CRcu ]
作者: bluejade1235 (藍玉) 看板: Stock
標題: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
時間: Sat Sep 9 13:30:57 2023
全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
。
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
美國房貸利率7.2%
https://reurl.cc/GKVqRW
韓國房貸利率7.4%
https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
德國貸款利率6.3%
https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
澳洲貸款利率6.8%
你有興趣，你可以自行google「世界各國 房貸利率」，全世界大概都6%左右
。
像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?
上述4點就是我們要探討的問題
。
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
https://www.gvm.com.tw/article/100958
美國聯準會主席鮑爾說得非常清楚 : 「官員們在會議前幾天並未考慮暫停升息，在會議
中也一致支持升息，原因是通膨依然太高，有必要更多升息」
全世界升息的原因跟美國一樣，都是抗通膨
。
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301
臺灣央行總裁楊金龍說 : 「台灣物價漲幅相對美、加、歐及部分亞太地區低」
。
3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
可以看到，臺灣重貼現率幾乎黏著美國基準利率，不太容易脫鉤
從另一個角度來看，臺灣的東西都要進口
手機，不是要進口嗎?
冷氣，不是要進口嗎?
車子，不是要進口嗎?
原物料，不是要進口嗎?
結果現在全世界都有通膨，只有臺灣沒通膨?
所以呢，我認為基於 :
1、臺灣的利率會黏著全世界利率
2、臺灣大多數的東西都要進口，不可能全世界有通膨，就只有臺灣沒有
我個人認為，臺灣的房貸利率1~2年左右，就會升到4.5%↑
。
4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly-payments/
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率2%，一個月要還55443
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率4.5%，一個月要還76003
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率6%，一個月要還89933
高房價不會在高利率下支撐，到時候大家更不可能買得起房子
。
房價腰斬也是早晚的事
作者: jacky1991801 (默豬) 2022-09-09 13:47:00
放心啦 漲到6%政府也會補助4%怎麼算就是2%
這什麼到底什麼無殼魯蛇取暖文訂政策的人房子比你祖宗十八代加起來還多 他們會為了無殼堝牛砍自己資產....你信就信看鄉民風向都房子好貴 結果更貴 跟看股票太貴結果漲更高一樣 價格根本不取決於這些多數人的看法先等館長願意便宜賣自己房子再來看腰斬
真的沒房子的才會一直幻想房價崩 就跟空手仔一直等股市崩一樣XDD不過說真的 我房子在新北 目前都是緩漲耶 連小跌修正都沒有
作者: fanhsiao1115 (Fan) 2022-09-09 14:42:00
夢裡什麼都有
作者: jacky7744111 (阿凱牌雞腿) 2022-09-09 15:37:00
不可能啦
房貸4.5趴那企業融資幾趴？7趴？也不用7啦5%就能倒一堆公司了一票賺毛三四全死光，失業率直接爆炸
日本通縮了30年，今年才好不容易通膨…台灣這30年來通膨多少了
醒醒好嗎 不願意認清事實 沒上車只會喊盤也不會腰斬用屁股想想也知道不可能 政府態度都這麼明顯了...
作者:
flexin ((喘))
2023-09-09 16:45:00這什麼廢文XD
作者:
littlea (å–”)
2023-09-09 16:46:00滿多數據的 但數據無法解釋真實認識
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-09 16:48:00在做夢嗎
作者:
lovemost (螃蟹)
2023-09-09 16:51:00胡說八道
作者:
democrat (democrat)
2023-09-09 16:52:00這篇廢文也轉 笑死人
作者:
littlea (å–”)
2023-09-09 16:53:00只在股版發的奇葩文 不轉給大家看 可惜了
為什麼廢文還要轉發？？？還在說升息？都快降息第一炮了
作者:
vhygdih (ATJ)
2023-09-09 17:05:00香港房貸快四% 還不是好好的，七折一坪200萬1 天就賣完
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-09-09 17:16:00一年半前，台灣利率還是1.31的時候，那時說升息，說利率會升到2%的，在當時被笑死被罵死。文章中推文都還找得到
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-09-09 17:17:00降的時候沒跟就不會出來嘰嘰歪歪 是多想買啦
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-09 17:20:00
人太笨又固執，真的當肥料好了
作者:
zhuilou (用數據打臉台北七國)
2023-09-09 17:20:00股版專出白癡笑死
已開發國家存款利率很難提升多少利率一提升，實業就倒了實業賺的不一定有利率高高利率只存在於發展中國家
作者: hongdagg (木瓜) 2023-09-09 17:29:00
有借錢的可不是房子，先看看企業借了多少吧
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-09 17:32:00
利率高泥就買得起嗎 還是想大家一起死呢底層人口人踩人 不就這麼回事台灣中小企業代工製造 利率6% 中產一般人全部GG 大老闆有差嗎 繼續爽開跑車吃米其林
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-09-09 17:42:00房版當初就有一堆說升到2%台灣企業會先死一半
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-09-09 18:02:00結果台灣現在利率已經2%了，企業不但沒有死，明年還要跳漲基本工資
作者:
hune (無)
2023-09-09 18:03:00前提是央行要敢升 問題是央行也怕房價崩..台灣最終利率應該會在2.5%左右(美國的一半)
作者: fabdawn (晃阿晃阿) 2023-09-09 18:12:00
台灣默默地在拿大家稅金補助中油台電吸收通膨
作者:
airjade (飛天)
2023-09-09 18:22:00呵
作者: jeffbeth (白皮) 2023-09-09 18:49:00
升到4.5%，全台大裁員，房價腰斬還有人接嗎
作者: jonson (宅霸) 2023-09-09 18:55:00
台端精闢的見解哥感到讚賞，惟台灣的利率應會貼近美元7%
作者:
kentin (小卑鄙)
2023-09-09 19:04:00居住正義白粉高潮中
把台灣替換成日本，也可以說得通，那日本利率會生嗎？
作者:
jaricho (...)
2023-09-09 19:26:001.冀望柯p上任能打房價腰斬 2.冀望升息升到5%房價腰斬 3.但我家絕不會腰斬賣的 憑甚麼 謝謝！
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-09 20:04:00其實滿有可能的,如果現金流夠就不用擔心
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-09-09 20:30:00可憐多多，還以為利率不會跟國際接軌
作者:
lienchi (...)
2023-09-09 20:42:00如果一直升息定存利率太高 台股不就…還存什麼股
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-09-09 21:10:00雜牌多軍其實超怕
作者:
k374318 (k374318)
2023-09-09 21:24:00韓國經濟差都6%，台灣經濟好至少要到4.5%一陣子才是合理房價不到2%就是無限QE，錢好借但都投到房地產，泡沫有一天會破掉
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-09-09 21:54:00
未來會越來越高
作者:
wild14800 (Willy0804)
2023-09-09 22:47:00歐印金融股？
作者:
jl40 (jl)
2023-09-09 23:25:00有點難度 不過我是很贊成升破4%
因為台灣景氣大好千萬不要懷疑景氣如果不好，失業率怎沒上升？景氣不好，股票還有辦法反彈？景氣不好，房子還一直蓋？景氣好的時候當然可以提高利率現在都還沒有明顯的蕭條一旦蕭條來了，美國又會狗改不了吃屎的回去QE那條路
作者:
aesdu (123)
2023-09-10 06:44:00腦子為了欺騙自己，真的甚麼話都能說出來XD幹麻不全世界同一個央行，同一種利率XD
利率高就算房價變低你還是得付高額利息 動點腦子好嗎?
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-10 09:49:00江山代有魯空出，各領風騷數十天
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2023-09-10 11:18:00澳洲他媽活存都能到5.5%了...
作者:
jaricho (...)
2023-09-10 12:44:00樓上可以澳洲開戶活存爽賺5.5%阿 講這幹嘛
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-10 14:11:00
好像升到4.5% 你就買得起 也太好笑
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2023-09-10 15:38:00
中國韓國房市都倒囉 沒有什麼是不可能的 有史為鑑最昂貴的一句話就是 “這次不一樣”
Zzzzzzz 房貸利率升到4.5 台灣中小企業先倒一片 進入大泡沫時期 你覺得政府有這麼白痴會讓這點發生???南韓又不是靠中小企業維生的國家