作者:
wuchiou (wuchiou)
2023-09-13 13:21:57平心而論基泰開的條件不差
到底有沒有賺錢還不好說
大家都以為一坪換一坪很基本
但其實更多的是談不到一坪換一坪
結果通通破局的都更案件
這些都是檯面下的事情
目前原物料價格跟利率降下不來
公辦都更不可能開出一樣的條件
就算市府敢開給住戶
最後招標也一定會流標再流標
難道市府要自己加碼容積嗎
台北市住都中心可以趕快成立專案小組
著手進行評估並提報給住戶一同參考
都更處也提出一些加速都更審議的方案
而不是一直打口水戰賺聲量
現在台北市府如果搞到基泰不爽做了
自己又開不出同等的條件
最後就等著三方全輸吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 13:34:00基泰不會不想做 除非他不想開工大巨蛋被搞過一次就知道民不要跟官鬥
大巨蛋最後還不是官妥協??照法律走好嗎 官亂搞最後變你的汙點 對手攻擊的弱點
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 13:42:00現在是你們不要人家做耶
今天帥過頭說如果住戶走公辦都更，未來室內坪數縮水，樓高也不超過5樓
上面說的到底是都更還是重建？如果該爭取的容獎都有爭取，都更不可能只蓋五樓，因為無法把容積用完。只蓋五樓應該是重建吧？
公辦都更，容積獎勵拿滿，基泰原基地的建地增加，容積獎勵從1.2變成1.5就好，這樣就多200坪可以賣
作者: mitic1029 2023-09-13 14:04:00
政府態度強硬不給基泰做，這是政治問題
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:04:0025戶基地262.8坪 住三基準容積225%
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-09-13 14:04:00實坪換實坪 還1:1，舊換新和補助租屋津貼，原住戶也小賺。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:05:00覺得25戶找別人重建會比較賺的 請算給大家看
作者: ownwei (wei) 2023-09-13 14:07:00
時間拖越久 越容易三叔
公辦都更最後一定會把這兩塊基地整合在一起，把基泰看成
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-09-13 14:11:00還好只有25戶，如果是125戶，六叔都出來了
樓上拜託你醒醒好嗎誰要接這一案的公辦都更，大家躲都來不及
爵卿慢慢幻想 基泰神經病才給你基地公辦都更 笑死人
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-13 14:20:00公辦都更排除基泰，那就是各蓋各的，怎麼整合，基泰自己的案子過了風頭就會續蓋，等它蓋好公辦可能都還沒標出去
就爵卿整天在幻想啊 還基泰基地給政府 台灣獨裁國家喔
什麼承諾細項都沒說誒== 做事好嗎而且公辦都更條件一定比基泰差，確定是災民要的什麼都不懂 跟著喊公辦都更，笑死。
喊有用的話，請跟著喊一坪換兩坪XD搞笑，自己問業內啊，誰要接手
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-13 14:23:00
基泰不做萬安做
原來市府是f大開的 很好啊 獎勵容積直接破表好不好
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:26:00不對喔....容積獎勵不是市府給的 要按照法規申請
幹嘛蓋回去?傻了嗎?都拆了當然直接都更，腦袋在想什麼?
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:27:00不要被那句『最優容積』騙了 實際上要走都更不可能不守法
這邊只有一個爵卿在幻想啊 快笑死 其他建商來做功德?基泰可以一坪換一坪 其他建商來做功德免費幫忙都更喔爵卿不要耍寶了啦 整天在作夢 一件事情講一百遍還在跳針
市府給滿公辦都更還是輸基泰合建啦 這麼簡單的可以跳針
在那幻想沒人要接才好笑咧，鋒頭上誰會開口，實際上這案子是穩的，傻了才不要
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:29:00要公平正義就是等報告出爐 你說人家鄰損 那你有沒有違建亂格間？
怎麼會沒油水，就當一般都更而已，還是開掛的，那來沒水
其他建商來做功德的是嗎?爵卿聽不懂中文??一般都更建商有賺頭啊 這個都更其他建商條件沒有1:1啊
不是沒人要接 是到時候算出來發現最多是基泰給的打7折
就算加入基泰可能給的賠償頂多8折老破公寓本身沒有價值
1:1只是基泰喊爽的，白紙黑字的合約書拿出來簽再說吧
災民願意1:07 是嗎 寧願不要1:1，要1:07？
其他建商來做一定能賺 只是原住戶比例會沒基泰給的多點
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:32:00為什麼都2023年了..還有人以為容積可以隨便給..
1:0.7是之前估的，容積一定沒拿滿，基地太小的原罪
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:33:00該不會以為公辦就可以隨便給喔
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:34:00賠現金的才要走法院吧
要怎麼折抵?不夠錢的補給受災戶，多的錢受災戶要拿出來還是現在開的1:1跟賠償無關?
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:36:00我覺得某人老實承認心中沒數字 沒算過 那大家就算給你看..又不承認 關鍵數字又自己亂猜亂喊 不知道該怎麼交流
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-09-13 14:37:00他會看嗎?還是一直自說自話阿
作者:
freekid (世界真是小)
2023-09-13 14:37:00就不懂裝懂 也不爬文
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:37:00你說說看 公子身邊都是這些人 舒適圈 同溫層 他不要被這些人弄進土城就很好了
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:38:00我還是覺得 除非某總統候選人為了救選情 跳下來干涉地方市
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 14:39:00政 宣布25戶原地重蓋 前瞻預算買單這樣 這比較靠譜
還在喊爽的 真的笑死 爵卿慢慢幻想 上市公司記者會欸
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:41:00他跳下來自己洗頭就會被搞進土城
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:42:00章公子身邊更多那種人
130的要有坡道平面 你垃圾小型塔式 是能停SUV喔
基泰開的1:1是在還負擔得了的程度下，不考慮盈虧做下去的，相信裡面應該還包含不少道義責任、或說想花錢息事寧人的成分在裡面（要不然就不叫私下和解了），但如果換成公辦都更，因為實施者跟你無冤無仇就是要來蓋房子賺取合理利潤的，所以條件「鐵定」比基泰來做差。容積獎勵是有專門法規在管的，市府頂多只有在權限範圍內略作調整的權力，但不可能無限上綱，如果可以要多少容獎就多少容獎，那照理說每棟公宅都應該蓋成三五十層的摩天樓才對呀。
基泰做資產可以加1500萬以上拿賠償找別人做你就是+800差不多 而且還要順利 搞不好還要拖個十多年 額外的租金是你家的事加800還是包含基泰賠償金 因為你租金自費會很高 多花百萬以上最差的情況 就是和原本資產差不多因為租屋20年 終於回家
公辦都更招標價格根不上 比例會下降 你家的資產你的事每天在做夢笑死
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:48:00天胡搞到被偷雞 打資產 覺青樂翻
如果我是那邊居民以後 找人堵在門口 只有基泰，政府的人，身份證住址在那邊的人才能進去被發現有人偷雞搞事 錄下來 給記者然後放在fb ig tiktok說發現都更蟑螂
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 14:51:00公辦品質又不好 傻了才跟市府蓋
還要比對之前進來的人 是不是有人混進來偷慰問金報警處理
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:56:00早就該排除覺青亂喊 不是住戶憑甚麼喊
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 14:58:00這樣啦 你們住戶都知道是誰在阻攔了吧？
推動合拼 就可以排除釘子戶了還不簡單全部都只有他在喊合拼只有他不同意 然後 都更只有他不同意再來危樓拆除 變價分割誰管他阿 他就收變價分割然後一個人和基泰打官司
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 15:00:00房子先拆啦素地速度就會快了 等他不同意戶去找品牌建商一輪就會回來了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 15:01:00檯面上建商哪個敢喊一坪換一坪的225
作者: ownwei (wei) 2023-09-13 15:01:00
紅衣男還嘴其他住戶欸
其他住戶一起去法院申請就好 只要因為危樓拆照下來變價分割基泰出就好啦
作者:
vashwu (梧雄飛)
2023-09-13 15:02:00我家不一樣 一坪換兩坪 雙車位加一樓店面
真的不要政治化、覺青化，把問題解決比較實在應該不會再看到某人跳針公辦都更
公辦都更圖我都拿出來了 笑死都只會講 連內容都不知道以為很難查嗎？
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 15:06:00住戶應該硬起來排除不同意戶一個人能擋全部本來就很奇怪你也不要想覺青能幹嘛 你看章公子用覺青 自己天胡都被偷雞
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-09-13 15:08:00
為了他們開容積其他人更不爽 憑什麼只有他們有市府自己引火上身 看你怎麼收尾
現在通通拿個鐵鎚敲承重牆 只要隔壁有施工或是樓上在裝潢居住正義的大鐵鎚不能等
受災戶基地多大?約325坪吧，325*2.25*1.5*1.6=1755可以蓋1755坪的銷售面積，每坪成本30萬，每坪可賣130萬
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:23:0025戶基地是142+61+666平方公尺->262.8坪
每坪的獲利100萬，住戶可分回1755*100萬，拿這些錢去換
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:24:00要拿滿50%容積獎勵並不容易 上面有人貼容獎法規了
好改263坪去算，一戶也能分到43坪自辦都更不容易啊，但這是"公辦"
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:27:00一戶43坪"銷坪" -> 實坪就不到30坪啊
一坪成本30萬就是綜合成本了，單營造成本一坪是20萬政府主導，風險管理費11%說不定還不用咧
容積獎勵市府沒辦法說了算，那個是有法律規定的，行政命令無法僭越法律，所以你得先請立法院通過修法之後，根據新法修改台北市的都市計劃，然後才能修改大直一案的容積獎勵上限。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 15:33:00不列風險管理費的公辦都更案... (打冷顫
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 15:36:00然後土城等公子
作者:
freekid (世界真是小)
2023-09-13 15:41:00靠腰還要講喔，很丟臉欸
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2023-09-13 15:58:00新北一堆容積率爆炸高沒在管啊
來看基泰說的1:1，受災戶一戶室內算35坪，要分回實坪35
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:01:00263p地->蓋到1420p銷坪算滿->1坪換1坪(室內)需要發1320p給
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2023-09-13 16:01:00全面開放到400就好了
坪，必須分回54坪，再加一個車位算4坪，一戶要給"58坪"
基泰 都說他的利潤 那些直接給住戶了 你還回到1是吧？跳針跳不夠喔？
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:02:00所以大家一開始才說 除了基泰之外很難想像誰還敢接這單別這樣，我覺得他差不多搞懂了
基地263坪*2.25*1.2*1.6=1136坪，基泰只能蓋1136坪，哪
就怎麼蓋都沒有 而且每出資只會更慘，現在基泰就是把賠償當作出資然後剩下基泰出資的利潤全部灌給倒踏那一棟才有
喔~~~原來基泰願意從原基地吐出314坪來賠，一坪130萬
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:05:00那是另一個議題了:其實可以容移30%進去
作者:
NinePi (呼呼)
2023-09-13 16:05:00別再瞎扯了 真難看zzz
1136坪的建價要3.4億再外加314坪的4億，總共要賠7.4億
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:07:00容移要不要額外花錢? 要。但如果基泰肯認帳，就做得到
原住戶就老公寓重蓋的費用全部灌進去出資 然後蓋好額外有利潤全部分給老公寓 再來 不夠的部分就是基泰原本入資部分的利潤都下去才有所以你根本什麼都不懂啦可憐那 這種搞不清楚狀況
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:08:00其實不用花心思想基泰會怎麼做... 專心看條件就好
原住戶不接受基泰做法怎麼搞都少好幾百萬資產 甚至還要看蓋的程度
隨便算就知道基泰做不到了，去相信一個做不到的方案?
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:10:00其實我覺得最不合理的是每坪130萬...其他都不是做不到
【基泰大直/亞泰植綠】- 33筆交易，成交均價134萬/坪
喔~~原來1:1是用舊房子的價值來換算不是坪數來換算喔
你以為是權利變更喔，1:1就是幾坪換幾坪啦，玩文字遊戲
frank111到時候看看公辦都更條件有沒有比較好啊，還容積獎勵隨便開哩，等等土城找安噢
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:16:00其實這就是一種商業模式了,當有一方有把柄落在對方手上時難免會被另一方敲竹槓
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:17:00不過覺得這邊看熱鬧就好 不用太認真吧
上市公司跟你簽合約 還在那邊幻想是騙人 這麼愛作夢
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-13 16:18:00沒關係啦...本來是說基泰給的條件不夠誠意 隨便找都找的到
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:18:00最後結果如何 跟大家都沒啥關係 除非這邊有受災戶
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:19:00與自身沒啥關係的事情 討論熱度成這樣 是有點誇張
怎會沒關係 我超想看到住戶上法院討360萬 然後公寓社宅這麼歡樂的事情 超級想看到啊!!!
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:20:00第一天出社會？把柄勒 機會成本超過人家負荷 就擺爛 上法院先看災戶家有沒有違建隔套 法院就是這麼辦事的 全部公開看
基泰都說給1:1了幹嘛還走權變，現在1:1不算數喔
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:21:00你要多的容積？土城喜迎公子
作者:
ayler88 (ele)
2023-09-13 16:21:00商業狀況本來就是這樣 有時就得做出賠本的生意
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:22:00我非常看好公子進土城 身邊都是覺青 沒個老將提點 呵呵呵
基泰會這麼好心讓利 單純就是讓他忠孝那棟好變賣完盡他的社會責任而已 該有的誠意都拿了啊 災民自己都講現在要不要給基泰蓋 還真的沒啥差 最好鬧上法院
很簡單啊 他大概買的這輩子都沒辦法都更的地方 眼紅這些倒踏的
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:23:00情勒他都照單全收 你說他不進土城還有天理嗎幾歲了還留在覺青同溫層
這件事情看房板講好幾天了 這麼多天還有人看不懂 也厲害
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:25:00不懂沒關係 看覺青怎麼喊 對做 99%贏
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-09-13 16:27:00人不能沒當過嚼青 但年紀到了還這麼天真就是一輩子撿角
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:33:00都更沒人敢動 就是有圖利罪盯著 情勒一時爽 土城迎公子公平正義啦
作者:
Chen73 (Dr.73)
2023-09-13 16:35:00北市府忙著甩鍋演戲而已
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:37:00你給容獎給多了 土城甲狂喜
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 16:38:00基佬中的極品
這東西很簡單 只要基泰拿到90%以上 剩下就可以馬上申請拆照開始動工整理了90%含舊基地的票這個喊倒踏原居民拿到70%就已經差不多了所以剩下就是 市政府亂喊話看要不要燒起來的問題
現實就是此案勢在必行，其他建商沒必要出到基泰這麼好的條件。
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 17:13:00你們先搞定不同意戶給錢說侮辱 人來了叫人滾 人不來說神隱 到底要怎樣 不想談就不要談不要說授權 光意向書都不要簽 你要誰接手沒授權就開工 建照誰發 公子挖完祖墳還想挖坑？
不同意戶變價分割就好啦 到時候會很好笑兩天內就和市府說拿到7成 很屌勒
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-13 17:28:00某F開頭少說點話 多讀點推文比較好 亂扯亂算一通新北容積高到頂天的是以前可以容積轉移 現在很難了
樓上 我有問題站內信看一下，我給ibiza看他都不理我了哈哈哈 大概氣死他了
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 17:41:00我要看公子演傑哥不要
作者:
daipon (冏命)
2023-09-13 17:46:00要加速就168或是走危老啊，但住戶自已意見要先統合好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-13 18:36:00沒有氣啊，是你的信我看不懂啊馬賽克太多了
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-09-13 18:54:00等著看一定搞爛 基泰不做最大 笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-13 19:26:00就是一個臨路4層都更換回150%+3車位的 很開心這樣他馬到總坪數了 不然你應該也看得懂 跟他講話像猜燈謎
超過3幹 要遮 還沒確定的東西不過我搞不太懂為什麼建商會算成那樣 是因為 那些獎勵容積倍率是基地自備嗎？本身就吃飽一堆獎勵制度所以我才碼阿 反正大概看的出來比例就好
作者:
romanmin (腦筋急轉彎版在那？)
2023-09-13 21:04:00笑死，又來一個覺青搞笑，明明就有法規規定，還一直在那給不給市府說了算，哈囉，現在是2023喔，不是以前那種年代了，圖利罪去看一下好嗎，是要圖利受災戶嗎？
作者:
aesdu (123)
2023-09-13 22:58:00覺青就走老共那一路啊，哪來的圖利罪XD巴不得吃大鍋飯 住人民大公社
危老或都更應該都可以超過1換1吧,再扣掉還銀行的理論上也超過1...現在只有相等坪數+一車位,理論虧吧而且這件事情是建商讓你強迫中獎,結果你沒虧還要賺?整個就不合理 = =我是說建商沒虧(你出事賠錢合理吧),還要沒賠或賺錢...
作者: yjjs (yjjs) 2023-09-14 22:27:00
讓基泰自己重建道德風險太大了啦 以後建商就都這樣搞就好