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內文：
大直崩塌三贏？帥過頭嗨爆：我5億全收 「蔣」幹話插花才會死！
帥過頭準備用逾5億現金收購25戶大直崩塌房屋！建案「基泰大直」施工不良導致鄰房倒
塌，曾叱吒地產界一時的知名投資客帥過頭(黃家進)在臉書透露有意收購大直受災戶訊息
，他接受《三立新聞網》訪問表示，「受災戶跟基泰合建能獲取最高利益，蔣萬安不給基
泰做，想公辦都更根本是在『蔣』幹話，我打算1戶出2,000萬~2,200萬收購，有多少收多
少，昨天(13日)已經找到6名受災戶，已經有第一次接觸！」
帥過頭劈頭就直言，「基泰現在出一坪換一坪(權狀坪)又送一車位的合作意向，未來重建
後，一坪上看140萬，加上1車位抓200萬，以1戶33坪來算，等於可以賣4,820萬，但房子
已經塌損，銀行也不可能承貸，所以我準備有多少收多少，全部用現金購買，1戶就是抓
2,000萬~2,200萬，整體就是5億起跳！」
他說，「站在受災戶屋主角度，最佳利益，就是跟基泰簽合建意向書，基泰、屋主們雙贏
，住戶可取得最大利益1坪換1坪，基泰還可賺30%容積獎勵，我介入收購，就是受災戶免
去等待時間，我獲得部分利益，變成三贏。」
帥過頭指出，「昨天我已經到現場花了三個多小時，後來在一個居民協助下，找到六名受
災戶，不過，他們談話意願雖然很積極，但最後開價3,000萬給我，距離區域正常公寓區
域行情單價60~70萬/坪，約2,000萬~2,200萬太遠了！」
對於為何這麼有信心，會是基泰重建？帥過頭認為，「這件事情不會有其他建設公司介入
，因為建築法規上，受災戶土地是住三，從建蔽率、容積獎勵等問題來看，如果單獨重建
，最高也只能蓋到五層樓，受災戶只有配合『基泰大直』原有基地，合併重建，才有可能
達到十二層樓高，也才能獲取最大利益！」
他進一步說明，「25戶受災戶如果不合併『基泰大直』一起重建，蓋不高的原因，是因為
建築法規上，新建物不可擋住其他建物陽光，而且那區域一進入就都是四米、六米巷，如
果只是原25戶重建，蓋完後依舊是五樓，而且空間還會變小，原30坪公寓大約只會剩下23
坪。」
帥過頭說，「簡單說，基泰拿下，合併基泰大直『危老重建』，就可最快速重建，也可獲
取最大利益。我也是賭一把，畢竟危老必須100%同意只要1戶不同意，就只能走都更，但
都更時間就會拖長，至少要等5年以上。」
最後他說，「我如果收購成功，最慘的情況就是蔣萬安硬要插花，走公辦都更，重建後1
戶就約剩23坪，總價值就剩下3,220萬，所以他根本就是『蔣』幹話，不將利益分析給災
民聽，其他建商依現行法規來說，近乎無利可圖，根本不會想介入。」
心得：
大直街94巷最新成交是去年12月
屋齡42年的公寓
總價1587.3萬元
現在帥過頭要用2000~2200萬買
住戶已經開3000萬了
笑死 倒掉的比較貴
不過帥過頭現金有5億?
不會又是喊喊要找人合資吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-13 19:46:00要賣也是選戶後賣 傻喔
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 19:49:00我要看公子演傑哥不要再問問公子 你姓蔣姓章啊？
蔣公子就 蔣幹化阿.... 阿不然這種的你假扣押....
作者:
pauljet (噴射機)
2023-09-13 19:50:00拿蔣氏紅利挖蔣氏祖墳 呵呵呵
作者:
dcdc (redflag)
2023-09-13 19:51:002000-2200也出太少...
他要找到金主肯定有辦法啦，我的啟蒙老師就是他，但害我竹南摔一跤後更懂得趨吉避凶，他摔過頭最大的問題在很敢說冒險
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-09-13 19:54:00不是給室內1:1嗎 他怎麼說權狀權狀1:1很爛ㄟ
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-13 19:54:00他也是講幹話刷流量吧，要做當然是偷偷來，才6戶一講就見光死了
作者: oncloudy 2023-09-13 19:55:00
看到那些住戶貪婪的嘴臉沒老公寓本來不值錢 一倒想賣3000萬呢
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-13 19:56:00權狀1:1帶平車其實還是很賺，室內1:1是好過頭了
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-09-13 19:58:00果然 市價收住戶根本不賣 住戶也是很精的
他們倒掉的比旁邊沒倒的還有價值多了 是我也賣比較貴
室內1:1在大樓權狀假設公設比35%那是1:1.54坪…真扯
我還蠻好奇 房子更高價 建商還有賠償責任嗎...你把人家車撞爛 結果200萬的車反而賣250萬 新的車主拿車去求償？
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-09-13 20:13:00真金白銀 靠房地產致富的高手
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-09-13 20:15:00倒了價格直接翻倍，真是賺翻
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-09-13 20:21:00可是帥過頭沒有五億有夠白癡，你都說蓋好快五千萬，現在兩千多萬收。是把人當智障
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-13 20:26:00帥過頭講話根本不能信
去年實價登錄，該巷內成交價格15XX萬。摔過頭用2200收，住戶已經賺了。馬上可以在附近買到新屋還多5-700萬。這是穩穩落袋為安。而慢慢等待，最快也得4年才能拿到新蓋的房子，如果變成政治口水開始拖，更是遙遙無期
倒掉的比較貴很正常喔，雖然有點違反直覺，但只要想通老房子本身其實不值多少錢，值錢的是土地，就能理解市區裡整合好已拆的土地通常都能賣高價，比上面還有房子的土地貴很多的理由。此案中倒一半的土地正好介於一般二手屋與已整合好的土地之間，所以帥過頭有點狡猾照估價原則他其實應該用高於市價收購才合理，放話用行情收，其實已經隱含一些獲利空間在裡面了。
就是期望問題，你有機會等5年多賺3000萬你想不想拼?而且這還是已經有人直接給你意願書的條件
樓上說的很正確，不過他本來就是買賣炒房客，賺錢正常。只是他主要也只是想說市長提的案比較像是口水而已吧
他風光的時候早過了 就是跟拍短視頻的而已 他說的話不用當真
作者:
TllDA (踢打)
2023-09-13 20:32:001600那個是親友交易而且只有半戶，最接近的是2165萬
走和解重建快一點拼3年都有機會 當然現在看是不太可能
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-13 20:32:00去年實價登錄1500的是親友交易，實際的成交價是2500帥過頭講話不能聽
那筆試特殊交易 單價24.4 你覺得有可能是正常買賣嗎
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-09-13 20:36:00有5億老師的大埔車位問題先解決
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-09-13 20:38:00比持分素地還有價值
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-13 20:39:00反正帥過頭講話不能聽，他會利用每一個事件圖利，但是是他自己的利，還記得之前他也集資要買林肯大郡？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-13 20:41:00帥過頭就是無所不用其極騙你拿錢出來，最後會不會賺錢他也不一定在意他又沒出錢帥過頭玩的其實是變相老鼠會，才不是房地產
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-09-13 21:04:00差快三千萬有腦都不會理他一看就是要騙意向書
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-09-13 21:09:00出一張嘴畫大餅，跟住戶說2200收，拿到合約之後統整去賣給建商，賺差價。我猜是這樣
作者: bojan0701 (1111) 2023-09-13 21:13:00
見光死...心態上，住戶會算計合建後的利益該歸住戶，而建商是加害者，應該讓更多利。越多人想介入這局越難達成...
作者:
tumusi (成成)
2023-09-13 21:18:00帥大是我在ptt房版的啟蒙老師，也跟他一起在台北，新店，泰山新莊學習房產，人私下很熱血。你看他出價就是低於市價，絕對不是高價亂衝。
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-13 21:24:00一樣講幹話
作者:
tumusi (成成)
2023-09-13 21:29:00就讓我們繼續看下去大直最後的劇情。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-09-13 21:54:00帥過頭有上ptt阿
真的好酷哦，那帥過頭文章威嗎～可以跟ceca大神媲美嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-09-13 21:59:00landagnet
作者: fish10151987 (fish) 2023-09-13 22:16:00
人家受災戶要的不是錢，要的是對方在的回憶。懂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-13 22:50:00不要9成不要40年整天喊加稅真的有夠白爛的市價2000-2200倒掉開3000 XDDDD
作者:
yisky (乳酪三明治餅乾)
2023-09-13 23:36:00帥過頭爬回來了嗎？之前他不是摔很慘？當時在ptt真的是叱吒風雲，後來在苗栗吃鱉，就消失很久了
作者: monday0315 (monday) 2023-09-13 23:45:00
2000就想買笑死
作者:
tumusi (成成)
2023-09-13 23:45:00所以Ceca願意帶領大家，也是房版的福音。這版真的可以學到很多東西
作者:
jackgn (jk)
2023-09-13 23:57:00不就住戶情感上不能接受基泰條件最優
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2023-09-14 02:59:00一戶22太低，那邊應該有25-27水準，災民開30也過高，兩邊都一樣__
作者:
maypcc (The K)
2023-09-14 06:53:00別看他是老頭 他其實很願意嘗試新東西 加密貨幣和抖音都有玩房市三黃一劉耶 黑心投資客
一堆自以為年輕的，如果70歲的那輩用串流看抖音用小紅書，他們還有長期的人脈可引進任何看到想到的東西，你覺得你能贏?但99%的人超過30歲就不熱血不想衝了，所以才早就0.001%的人是老闆 是創業家
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-09-14 09:36:00100% 準重建~用市價收??
作者:
aesdu (123)
2023-09-14 10:13:00搞不好社宅啊XD
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-09-14 11:00:00倒掉真的比較貴，你都算重建完4800了，傻子才2000賣你
作者:
losmith (smith)
2023-09-14 13:40:00那邊的行情2200想收不容易啦 1600不到是特殊交易 2X萬/坪但是開到3000 真的野心太大 XD