想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
https://house.ebc.net.tw/flash/7713
何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商
業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌
幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市崩
盤消息有誤。
他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的
119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，
「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」
尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、仁
川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
創下2020年2月以來最快增速。
因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03%
，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由
上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努
力實現低迷市場的軟著陸。
總結：
1. 韓國房價崩盤？
房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
首爾的房價跌幅更是低於全國。
2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)，
避免房市硬著陸。
-> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD
4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元
，創下2020年2月以來最快增速。
想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 兩種房型
: 有樓中樓 也有兩房一廳
: 總價大蓋1700萬台幣 無車位
: 一坪破百無誤
你內文拿幾個物件來說韓國房價有點怪，明明就有統計數據可以看啊
https://reurl.cc/Y0jlWO
In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was
around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price
was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter
followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square
meter.
2023/09/17 台幣兌韓元匯率 41.68
換算一下，
2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。
對比一下台灣：
https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/
2023年8月 重點縣市實價登錄漲跌排行
台北市 75.8 萬/坪
新北市 39.7 萬/坪
新竹市 31.2 萬/坪
台中市 28.6 萬/坪
桃園市 26.5 萬/坪
台南市 23.5 萬/坪
高雄市 23.3 萬/坪
有人可能會說台灣是虛坪價，台北市的房價其實更高。
考慮台北市的住宅存量，
屋齡20年以下的住宅佔 15.9%，這個屋齡區間，電梯大樓的比例會高一些。
屋齡30年以上的住宅佔 72%，這個屋齡區間，透天與無電梯的公寓佔了大部份，
就算是電梯大樓其公設比也偏低，例如國泰一品大廈公設比是 12%。
從上面數據推估：台北市住宅的"實坪"均價大約是 75.8 / 0.9 = 84.2 萬/坪
人口數 面積(平方公里) 房價 (萬/坪)
首爾 977.6萬 605.2 116.6
台北 250.7萬 271.8 84.2
首爾的面積是台北的 2.2倍，首爾的房價居然還能比台北高 38.5%！
魯空最愛說的房價所得比：
https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
台灣全國房價所得比：9.72 倍。
Korean housing still overpriced: BOK
https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html
According to the central bank (Bank of Korea), the average household would
need to save 26 years of annual income to afford a home.
韓國央行統計的房價所得比：26倍。
地獄朝鮮：房價所得比才 9.72倍，鬼島台灣也不過爾爾，有看過地獄級的 26倍嗎？
總結：
1. 首爾的房價屌打台北，首爾 116.4 萬/坪 > 台北 84.2 萬/坪
2. 南韓的房價所得比屌打台灣，南韓 26倍 > 台灣 9.72倍
3. 難怪瑞士信貸的統計，在日本、南韓、新加坡、台灣的分析比較裡，
南韓人均財富的組成中，房地產的佔比最高，
而台灣人均財富的房地產佔比是最低的。
: 房子地點不錯 在江南區
: 到比較多人知道的東大門約20分
: 早上尖峰可能要30-50分
: 上述都是粗估
: google拉南韓的路線本來就不準
: 但我懶得開naver研究
: 總之這種物件對上台灣類似地點的物件
: 台灣很難有類似地點和價格的新房
: 從韓國人均收入較高的情況下
: CP值較高？
韓國人均收入較高？ 這是哪個平行時空啊。
你一定是看太多八卦板的幻想廢文，所以才會有奇怪的認知。
https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg
In 2021, the annual median household income in South Korea amounted to around
31.74 million South Korean won
2021年韓國家戶收入中位數是 31.74M，這個收入的家庭，非消費支出約佔收入的 15%。
2021/12/31 美金兌韓元匯率：1187.96
所得總計 - 非消費支出 = 可支配所得。
2021年韓國家戶可支配所得中位數 = 31740000 / 1187.96 X 0.85 = 22710 (USD)
台灣：
2021/12/31 美元兌新台幣匯率 27.72
2021年台灣家戶可支配所得中位數 TWD 929061 = USD 33516
2021年家戶可支配
所得中位數(USD)
台灣 33516
韓國 22710
韓國人均收入較高？
真實世界裡，台灣的家戶可支配所得中位數 比韓國高出 47.6%。 lol
會覺得韓國人均收入比較高，就是對統計的方式沒有進行了解。
各國在統計薪資收入時，指的都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。
像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等，都是屬於 "非典型就業"，
在統計薪資收入時都不會被列入。
http://www.klsi.org/bbs/board.php?bo_table=B03&wr_id=2574
韓國"非典型就業"的勞工佔 43%，統計全職勞工收入時，不會採計這些人。
所以韓國統計的平均薪資收入是 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
台灣日本南韓，全國勞工 (不只是全職勞工) 的薪資中位數與平均數。
https://home.gamer.com.tw/artwork.php?sn=5658620
上面文章關於台灣的部份有個小錯誤。
部分工時受僱員工 (part-time) 佔 5%。數據來自：https://reurl.cc/DoZ1oe
但是"非典型就業"不是只有 part-time，還包含人力派遣工與臨時工。
https://www.stat.gov.tw/News_Content.aspx?n=3703&s=207928
台灣 "非典型就業" 的勞工佔比應該是 6.97%。
不過 6.97%與 5% 這個小差距，並不會影響原文的結論。
韓國有 43%的勞工是非典型就業，這些非典型就業的勞工不僅收入低、社保福利也差，
另外 57%的正職勞工，
如果沒有進到四大財閥 (三星、現代汽車、SK、LG) 工作的話，收入一般也是偏低的。
地獄朝鮮不是在開玩笑的！
總結：
1. 韓國人均收入沒有比台灣高，反而是還比台灣低不少。
2021年家戶可支配
所得中位數(USD)
台灣 33516
韓國 22710
2. 因為韓國 "非典型就業"的勞工佔所有勞工的 43%，
韓國統計人均收入時，只有統計 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
想了解韓國的人均收入，就要把非典型就業的勞工也算進去，不然會脫離現實。
: 可能有人會扯地獄韓國
: 不過台灣也算行人地獄
: 一個是心理上的摧殘
: 一個是物理上的虐殺
: 說真的大同小異
: 所以這不在討論範圍
: 單純以房價來說
: 韓國比較親民是真的吧？
: 有高手補充？
用鄉民最愛講的中位數與房價所得比來看
地獄朝鮮 vs. 鬼島台灣
可支配收入中位數(USD) 22710 vs. 33516
房價所得比 26 vs. 9.72
首都房價 (萬/坪) 116.6 vs. 84.2
看來，鬼島跟地獄的距離還蠻遠的。XD
Dontco 你在台灣生活，連台灣房地產的漲跌趨勢都看不清楚 (你反指標當很久了)，
你居然還想要研究購買韓國的房地產，這個思考邏輯真的很有趣。
這個世界，永遠不會缺少想被割的韭菜。lol