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選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成
2023/09/18 12:18
EBC地產王 記者張琬聆
台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰，不過觀察2000
年以來至今6次的總統選後房市變動，幾乎在選舉年初有買房的人，到下次大選前都有不
錯的漲幅；若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看，以蔡英文8年間大漲89%最凶猛，
馬英九任內漲39%次之。
隨著總統大選將至，民眾的目光不再聚焦房市，交易量也因此略受影響，根據元宏不動產
加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化，建物買賣移轉件數確實在選舉年普
遍減少，包含2000年、2008年、2012年及2016年，皆較前一年的買賣移轉量來得少；不過
2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次，都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。
歷次選舉年 建物移轉量略減
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋，選舉畢竟屬於不安定因素，加上兩岸關係
長年來都處於緊張態勢，在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心，因此觀察大選年的房
市交易量能，普遍都有較前一年量縮的狀態，近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例
外。
儘管交易量易受政局影響而動盪，房價表現上倒是相對一致，呈現一路走揚。統計數據發
現，不論是中古屋或新建案房價，歷次總統大選的4年間，除2000年之外，房價4年後皆是
大漲。
蔡英文8年任內 新案房價暴漲89%
2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成；2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋
大漲41%，新建案也漲24%；馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%，新建案則小漲9%；
到2016年蔡英文上任後中古屋小漲8%，新建案略漲18%；不過2020年蔡英文連任的這4年中
古屋飆漲36%，新建案更是噴飛了55%。
另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看，陳水扁的2000年到2007年間漲幅
22%；馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市，並在任
內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策，漲幅達39%；蔡英文的2016年上任時正逢
房地合一稅上路，至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等，8年間房價
暴漲89%。
大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市
陳傑鳴表示，可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空，或政府
強力房市管制措施，近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲，其他只要在選舉年初買房
，到下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬，顯示大選對房價干擾有限。
從房價大漲的結果來看，陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等，而且選
後房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟，都會加碼建設與救市有關。
房價處歷史高點 難複製過往經驗
至於明年選後房市又會如何表現？陳傑鳴指出，近3年全台房價普遍上漲3~5成，房價已在
歷史高點，加上目前全球QE印鈔狀況不再，房貸利率也上漲不少，政府更陸續推動各項房
市控管措施，包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、
「囤房稅2.0」等，預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。
明年交易量部分，雖然過往經驗出現量縮、年減機會大，但因今年房市調控措施較多，量
能已明顯受到壓抑，年建物買賣移轉量能可能低於28萬件，回到歷史低檔區，估計大選對
買氣衝擊不會再擴大，應與今年持平或上下5%。
心得：
建商也說看好選後房市回溫也看好房價上漲
但是近期數據已經顯示房價上漲和房市回溫的現象
新青安這個政策功不可沒
依照這些年來的房市漲幅
如果選後再提出房市振興政策
六都房價皆突破百萬不無可能

謝謝小英！謝謝黨！

遇到QE算她雖

哪裡雖 不是把加權破新高當政績嗎

全台飆漲 讚讚

史上最爛總統 沒有之一

還不都房地合一45%加上去的

真的太爽了

https://i.imgur.com/fcqYTAd.jpg 居住正義不是口號ww

台灣被搞的越來越窮 幣值越來越低

誰來都一樣 錢印太多了 顯卡還暴漲100%

不就QE 誰任內發生而已

你各位支持者們有沒有分到油水阿^^

馬英九任內也是QE阿

柵欄又壞掉了

沒有打的結果就是升息循環繼續漲而已 一堆番仔真蠢柵欄衝出來的說別人 笑死

哪個選總統的敢說要讓房價跌九成的？

哪來九成數據亂唬爛

謝謝您

希望馬出來選再打房

靠北 別找馬英九出來 真的怕了

基本薪資繼續調啊

確實哪來9成 竹北2X噴到8X

確實哪來9成 台南1X噴到6X

小英讓房地產 展現應該有的價值

房地合一把成本墊上去阿，爽

謝謝民進黨執政經濟20年最好 人民安居樂業 藏富於民 人民房產價值急速增長 一定繼續支持

主要是2023年全球超級貨幣寬鬆政策造成的吧

2023 有人寬鬆？

是疫情期間的全球超級貨幣寬鬆政策新聞的描述不太對，真正大漲是2020~2022,

這是政績 民進黨應該要更自豪點

如果沒漲還跌我就要發飆了

就說空空在不買，永遠不用買了，感謝政府德政，要噴噴了

2024又是新的起漲點，不要不信。

炒房黨不意外

有夢最美 希望相隨

拜託有哪個總統候選人承諾說當選一定讓房價下跌，不是說打房會讓年輕人買得起房這種幹話或什麼上街遊行就有居住正義我一定投他

感謝馬蔡兩位讓我破億

遇到ＱＥ股市大漲應該算她好運吧，記得英九遇到海嘯

馬，蔡這波段真的賺爽爽，希望下一任的人也能延續，如果有敢說要打房讓房價崩的人也能大聲說出來，看看是多多市場大還是空空的市場大

幹 馬還真的有打下來.....叫他專心搞兩岸研討就好

謝謝總統 讓一堆七八年級身價破億

一定會推給疫情，這個理由可以用20年

空軍都在等一個人

經濟最好的時候 勿嘴

我空軍 請問在等哪個人？

在等你

最近不想再戰了 休息一下好嗎…

炒房黨，看看選前說的話，再看看選後做的事，真的會笑死人

遵命，早點休息

還有塔綠斑無在監督在野黨 笑死

謝謝民進黨 謝謝蔡英文

朋友夫妻倆 省錢還高房價房貸 只好不生小孩 感謝DPP幫助台灣少子化

綠重新定義了房地產。

大家都在等老美啟動降息循環吧一但啟動又開始噴出，空空到時別崩潰

感謝覺青讓大家爽爽買 賺不到要說噎 不要整天在柵欄內高房價房貸 不會買便宜一點的 不會貸少一點

推文超多沒上到車氣噗噗的，手上3間說真的只的爽還在期待打房候選人，好天真好爛漫~

2020到2022剛好疫情瘋狂QE,柵欄仔腦子都這麼差難怪買不起房只會靠腰，馬英九碰到10年大多頭還可以讓台灣經濟倒退，柵欄仔最喜歡這種比自己廢的總統

現在藍的都不敢説最會拼經濟

覺醒死忠仔：金融海嘯=大多頭 笑死以前綠的都會拿斜率來講馬政府時漲最兇 現在都不敢了

炒房黨吧

有民進黨在好放心

有民進黨，炒房好安心

蔡英文政府就專職炒房炒土地啊 能撈就撈

可憐啊再繼續搞，沒有年輕人接盤

每任總統都被罵，被酸民笑死

明明平均才3成,為什麼要抹黑