各位大大好
小弟與太太目前住在新竹
小孩不到1歲 新竹目前是明星學區
不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中
目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W
但這間房子算是起家厝 比較難賣掉 未來只能租人 行情4W上下
由於太太工作需求近期由考慮搬入青埔
太太手上目前有間南崁2+1房單車位的房子租人
租金約3W 貸款約900W 屋齡3年 租金+自己補貼1W 大約等於 房貸+管理費
同戶低樓層的目前實價登錄大約1500W~1600W
前日去看A17預售 4房雙車位 建物44P 室內+陽台大約29P 同戶高樓層大約2500W
目前考慮幾個選項
1. 賣掉南崁 換 青埔
2. 再扛一間 但壓力稍大 房子租不出去就有點危險
3. 繼續留在新竹 賣台好一點的車讓他比較願意通勤
雖然說自住買就對了
但目前來說沒有急迫性的自住需求
所以還是想從經濟面著手 也有考慮小孩學區就讀問題
再麻煩大大們給小弟一些建議
題外話
大濟跟宜誠這兩家建商評價好嗎
謝謝Home-sale版

大濟頭期款要繳3-3.5成代銷是一直說竹北那兩間零負評

青埔學區是硬傷

青埔不能搭高鐵嗎？還是新竹明星學區是培英不是高鐵區？火車站搭六家線轉高鐵也可以試試？工作性質沒辦法一定得自己開車？

如果太太工作地點就在青埔或許可考慮搭高鐵站到站才10分鐘

再扛一間 青埔建設展開有機會賺錢可以看看璞園/桃大/遠雄

當然是再一間 房子沒有在賣的

在幹嘛啦

南崁還真得開車，光武算總量管制很擠沒錯，但升學率沒有培英高所以誤會了。

你現在買了也擠不進去 有限額到時候還要用抽的3新竹明星學區 遠高於跑去青埔買好車

青埔國中 升學還輸石門跟龍潭國中我只想說 你要過退休鄉下生活 青埔可以有小孩 特別還在就學 你是找自己麻煩青埔亮點1. 全台唯一只能高鐵通勤重劃區2.全台唯一沒有學區宅重劃區3.全台唯一沒有麥當勞重劃區4.全台唯一薇閣入駐愛情產業重劃區5.全台唯一一天只有一台公車重劃區上面五大亮點 那個對你養育小孩有幫助的我也跟K大一樣選3 另外推薦你這篇青埔當地住戶心得#1b1iCxrj (home-sale)

樓上不要請鬼抓藥單，那兩個有點走火入魔了

y大，青埔有正常教育資源，歡迎提出證據造福版友。不要老是騙人青埔多好。光是幼兒園，每年20萬，還要搶著排隊。國小，國中，一堆人設籍青埔，進不去。未來幾年更慘。

自住買就對了

不懂為什麼y大要到處騙人。

阿就投資客護盤呀戶籍一直增加 路上沒半點人 不覺得奇怪嗎

小孩還不滿1歲，現在入籍，青埔青園2間小學都念得到公托部份，青園幼兒園已經完工，之後青山幼兒園也差不多了，不必太擔心你對教育有問題的話可以去加社區的群組，有很多新手爸媽都很熱心

寄籍跟設籍不同，有些人搞混了D大，有V大去實測了。記得給他1000元認真說有錢買台北市教育資源最好，桃園傳統是送復旦就是考私立國中為主，因為不太清楚為何太座要換工作最後不論你選哪個區塊，會建議你要有後援或是其中一方好請假、或是彈性工時因為小朋友送托育或是幼稚園很容易更新病毒碼需要常常把小孩接回家，這個時候有後援或是一方離幼兒園近且能接小朋友為主

我講話很公道 你是退休或是兩夫妻想過退休鄉下生活青埔我覺得Ok , 有小孩的家庭 特別還在幼稚園小學 國中 高中 階段 讀青埔 比讀花東還慘花東還沒人跟你比 桃園以北 可是很競爭的附上證據 桃園升學國中https://i.imgur.com/0DIhbvP.jpg

跟你一模一樣的狀況，已衝青埔，光武看得到讀不到，運氣不好跑去建華或是新科只有更慘。關埔就別說了，每次路過看到小孩在停車場上體育課，6年了，今天收到體育館又流標了，有夠慘。

只跟桃園自己比 還沒跟北北基 新竹比青埔國中就這麼悲劇了

當年光武也是個流氓學校，靠附近逐漸遷入的重劃區新住民盯這孩子的課業才慢慢變好，孩子上國中還早，願意給他機會看看，再不然私校也不會太困難。

所以反而建議你以後援、方便接送這兩點以南崁跟新竹為主另外補充說明，會說請鬼抓藥單因為g大上禮拜以高出市價每坪5-7萬在房板找接盤俠，他要出的物件社區這兩天開始賠售所以才出聲提醒XD

我倒是建議搬青埔耶，新竹市開車通勤南崁很辛苦，之前通勤到中壢國道接66匝道附近單趟約40分鐘，無法想像要開到南崁。青埔搭高鐵到竹北高鐵上班很方便，算兩個人工作通勤的最佳解，小孩國中看看送私中或是自己下來盯（請家教），重劃區升學率也是滿滿洗上來了的。

另外kuso大是道地板橋人，完全不清楚青埔狀況

慢慢洗上來

樓上標準一人怨全村 全村怨你一個人原來其他人都錯 就你一個人對 那一切都很清楚了

他說我騙人 請問我騙了什麼？我這篇還不推薦青埔==

青埔絕對不要聽G大的....

另外補充 推文又有人在說高鐵通勤了高鐵通勤就是個笑話舉板友的例子來說離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)

你可以改搭客運啊，到站牌10分，等車30分，車程1小時，到公司再30分鐘

難道搭捷運或台鐵就有比較快？到底知不知道自己在講啥台北市內通勤一堆都超過30分鐘了人家都說自己上班離竹北高鐵很近了，這樣還不夠方便？

笑死，你拿那個例子就是D大在講的，隨便把自己的條件套在別人身上事實上就是很多人用高鐵通勤，你閉著眼睛不代表沒有

原po大濟在青埔的這個案子我也有去看這建商前幾年在竹北有推2個案子建議可以往這方向搜尋它的評價～

再扛一間，真的危險再轉增貸

我高鐵青埔板橋通勤2年，我就是家裡到高鐵站騎車20分鐘，但是我住大崙（6公里遠），買區內是能多久？不要唬爛好嗎

建議北移，小孩會感謝你....南崁房別賣，青埔你可以的話就買一間，學區轉往桃園沒有租不出去的價格....

重點你要生幾個小孩，一個兩個三個，資源分配差很大

有什麼理由不買青埔 青埔以後就是下一個竹北!!有錢買竹北站旁 沒錢買青埔站旁

有打算生小孩就別去青埔

那張錄取率的圖錯誤百出已經被噴成屎了還有人當寶在傳有些人為了利益講些是非顛倒的言論你要信，那，祝好運

學校的好壞不是因為學校會不會教，而是因為進去的小孩與他們的家長原本的素質好壞，所以重劃區裡面的學校，哪一個不是因為周圍有錢水準較高的居民漸漸變多了之後，把原本差的學生排擠掉而提升排名？所以聽那些酸重劃區的人戰學區，根本是找鬼抓藥。

1. 全台灣唯一在吹高鐵通勤的重劃區因為他 （只能）高鐵通勤2. 生小孩沒有人不管小孩學業不管有錢沒錢 小孩從幼稚園開始就在雙語花錢了學區宅超級重要青埔是全台灣唯一鼓吹高鐵通勤的重劃區因為青埔｛只能｝高鐵通勤大家買房子是要方便 所以才有｛大眾運輸｝青埔這個荒涼到鄉下 公車一天只有一輛的都市沙漠只能用高鐵通勤 來騙人去買 ，每天三段式上下班家-高鐵 第一段高鐵上坐車 第二段高鐵到公司 第三段這還只是上班 下班要再來一次三段 這麼鳥的通勤方式還要天天來 鼓吹高鐵通勤的人 臉會不會紅啊

太太是綠貓公司嗎？ 那的確住近一點好。有時長班回來都累個半死還要開車

開車都比坐高鐵好一般家庭一週五次 出發三段通車 下班又是三段通車還沒算到 腳踏車 走路 捷運換線 等其他因素你上班去高鐵 騎腳踏車或機車好了 下雨怎麼辦安全帽雨衣全濕放哪裡 襪子也濕了 繼續擠高鐵擠完 下高鐵 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨這種生活30年 ， 這就是｛高鐵通勤｝的魅力好棒棒

感覺g大說的蠻有道理的XD學區要起來不容易喔，沒那麼簡單，竹北教育就是台北那一套的復現，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撐我周邊是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北有父母買的房子，也有後援，老婆也在台北工作，另一種是完全沒小孩的

高鐵通勤真的很鳥XD，很認同G大的三段XD

聽起來太太是長榮員工

重點是稅金吧 你賣南崁稅金是怎麼算？看你文章不像只有一間房 不能小換大 房地合一又要設籍且要有居住事實長達6年 其實台灣打房很大力 沒那些魯蛇鄉民散佈的謠言那樣稅金真的高 那些吵要居住正義的人跌再低也不接盤的啦沒小孩連女友都沒整天擔心生育率…真的滑稽