作者:
MrTaxes (得粥加湯)
2023-09-21 11:26:20聽到有親戚朋友說 名下有土地
是所謂的公設保留地 都市規劃將來做公園用的
可是政府遲遲沒徵收 也沒有解編的動作
然後一塊地就閒置在那邊
一直期待政府趕快解編或徵收
但換了好幾任地方首長 還是一樣
請問這種情況 等於是土地的使用被凍結
能夠破除僵局的關鍵在哪裡？ 難道只能碰運氣？
還是要有啥政商關係？
作者: musashiyu ( ) 2023-09-21 11:29:00
原來編訂要開發使用的公共設施計畫沒了才會檢討解編公園綠地很難，都市計畫有劃設比例標準
作者:
deann (古美門上身)
2023-09-21 11:34:00跟都市計畫有關 解編也只能重劃或區段徵收不可能你公保地解編讓你回到建地啦有也要你繳相當於重劃抵費地的回饋金
這很多啦...大都市還有人收購，鄉鎮的就只能當傳家寶
作者: as50229 2023-09-21 14:02:00
要解編超級難 都市計畫至少要有10%公共設施用地但是現在基本上所有公共設施都不足10% 所以解編超級困難但是又沒錢開闢所以就繼續丟著不然就賣給建商 建商可以去容積移轉
最佳解就 xx都市計畫區容積移轉辦法協助開闢拿容獎 自己搞不來就賣了吧通常地主不會只有一塊地 再問清楚吧
有些地原本沒有價值，後來變建地就增值了然後再依據漲價歸公，多出來的去補其他人或回饋政府不用花一毛錢，地目變更後錢就自然跑出來，然後大家就可以自由使用分配後的地現在很多地方都在解編，但每個回饋比例不同，所謂的回饋，我覺得比較像是贖金，跟政府贖回地