最近有人問 不是說沒二工了
為什麼現在有些案子又開始推二工？
這個部分有點複雜
趁這個機會分析一下
1:土木類二工
陽台外推 露台加蓋 頂樓增建
有動到土木工程
基本上在雙北市即報即拆
https://i.imgur.com/vNUp8pN.jpg
https://i.imgur.com/ScEG3yF.jpg
2:汽車位二工
https://i.imgur.com/Ib2SXyV.jpg
前面講過
這是從台北市雷厲風行後就沒有的二工
3:機車位二工
https://i.imgur.com/LkNRa6J.jpg
這應該是所有銷售最討厭的惡夢
建設公司為了賣相好
把原本的機車位
二工成健身房 大廳 交誼廳
等交屋後被建管處拆掉
沒被發現的機車位也不足
https://i.imgur.com/CpcirjX.jpg
還要手抄心經
基本上磋商顧名思義叫磋商
就是甲方說這樣 乙方說好
然後再逐條寫下來
兩張A4的磋商認真寫大概1.5-2個小時
有些個案會要求一定要手寫
這都不打緊
現在資訊發達 消費者看到有二工就不買
或是交往後才說我不知道有這個
亦或是換約換到第三手
然後家裡健身房給拆了
總之就是麻煩的要死的東西
但自從2015年嚴打後
到去年北市長卸任前幾乎沒看過了
但其中有一點
也是目前沒人有正確答案的點
4:管委會使用空間二工
依照現行法規
只要完工後跟建照圖上不一樣
都叫做二工
也就是一工的建照圖上有花盆沙發
那交屋就要有花盆沙發
拿掉就是二工
如果大廳沒有花盆沙發
放上花盆沙發那也是二工
有畫過AutoCAD都知道
花盆沙發都是有標準圖的
那麼問題來了
管委會使用空間
能不能變成健身房 交誼廳？
法規上是不能的
https://i.imgur.com/LNkuGeT.jpg
但 就是這個but
https://i.imgur.com/U6jSVoP.png
經區分所有權人同意通過
並通報主管機關備查
可以變更管委會空間的用途
https://i.imgur.com/UriBECx.png
再來是管委會使用空間依法
可以成為住戶休閒 休憩 活動之區域
所以管委會空間的二次工程
只要在區分所有權人同意後經備查
可以變更其使用項目
就跟某些社區機車位不夠
經區權同意通過後
把殘障車位隔成兩個車位出租
這個動作建商做 違法開罰
這個動作經過社區自治條例後 合法
所以現在就有人問
Nn你不是說沒二工了為什麼現在又有
為求精確
前三項基本上找不到了
第四項牽涉到社區自治
只要社區區分所有權人同意
並且沒有危害消防逃生
基本上沒有太大的問題
如果真的要滑坡
大廳的所有沙發桌椅動都不能動
一動就是二工
用這樣的邏輯應該會比較好懂

感謝分享

機車停車格，在某些豪宅裡面其實是很雞肋的東西。不去二工它我個人覺得是非常智障且浪費空間的事情。不過台灣嘛，法規粗糙也不是一兩天的事情了，比起機車停車格二工，那個無腦的豪宅線影響嚴重程度高多了。一樣是狗吠火車，政府也沒想要管你的意思，所以，賺錢比較重要吧，其它就隨意了~

豪宅裡的機車停車格，目前看過最安全且勉強算是合法的用法，是用來當作訪客臨時停車用。因為沒有實際上多裝任何違規結構，只是地上多畫一套線，若有需要隨時退回原用途都沒困難。

主要是變更的時間點，政府對建商從嚴交往後經區權會投票多數決有會議紀錄問題就比較小*交屋

台灣常常都是頭痛醫頭腳痛醫腳，願意作長期規劃的人很少，也很容易選不上。到近幾年更嚴重，連毛病都不醫了~~笑罵由他笑罵，好官我自為之~~

汽車格 機車格 先畫好格子 檢查的時候清空就好這不叫二工 這叫做違規使用 沒事的看看那慶城街購物廣場精美的一樓就知道了

都審委員通常都還算專業了啦，我跟你說那個環評委員才真的一堆環保專業、建築零蛋的蒲隆貢。之前曾經參與過某銀行總部環評案，因為基地內有列管老樹開挖比例只有四十幾，所以18樓不到的大樓得挖到好像地下六才夠，結果竟然有某知名環保專家說開挖深度太深、土方量有過大疑慮，建議減少開挖樓層，業主跟建築師面有難色，搞到最後是市府自己交通單位的人跳出來說委員地下室挖不夠會無法滿足最低法停需求！才解套…喔喔喔，我想到了，同一案其他委員的意見，地上屋建蔽率只有2x%，地下挖4x%，委員說地下幹嘛超過地上快一倍，要求減少開挖率。建築師很想爆氣：啊幹地上法定允許45%我自己砍一半讓出空間給路人，是我在做善事，怎麼反而因此被釘。那我地上蓋45%地下挖50%是不是上下就相近了？到底是在供三小……

"委員"真的一堆普龍共 最麻煩的事還嗆不得

回覆委員意見時第一句都要說「謝謝委員指教」（但心裡髒話已經成串……）

字很漂亮(歪樓）

專業 學到了

講的詳細。

建照圖上有沙發花盆的標準圖？亂講一通...建照圖上根本不會有家具好嗎

謝謝，長知識了

https://i.imgur.com/hoemGBr.jpg網路隨便找都一堆

他說建照你說藍晒是要人家吞啥...而且完工的使照圖會再修改。只有最後核定的使照圖面才是政府依據好嗎，有常識的建商都是在最後階段修改。一般移動式家具也不會畫

雙北外 叫做類加工

上去，諸如桌椅花盆家具都不會畫好嗎。

正因為有畫上去，日後與圖不符會有爭議，所以竣工圖上習慣上(至少我經手過的案子)非固定的家具都不會秀出

買雙北自找的 其他縣市有人情味根本不會拆只有雙北不通人情 凡事不留情面

我剛剛看了一下手邊幾個已結案的竣工圖，我只看一樓，真的都沒有把家具畫上去，好奇怎麼會有建商搬石頭砸自己腳

認真負責呀 國泰標準就是按圖施工 你是哪間說來聽聽

小間公司沒辦法跟一線品牌比，不過N大上面秀的也不是竣工圖，不知道有沒有國泰潤泰的圖可以分享學習一下

潤泰到現場看就有 他們會把圖放在模型旁邊讓你翻我秀的是建照圖啦～竣工我們銷售看不到你說的沒錯，我只是對上面那兩個吐槽哥有意見，沒看過就說別人亂講一通，然後罵完就跑～mmmrrrr

https://i.imgur.com/yawDXrE.jpghttps://i.imgur.com/ZeebIta.jpg兩個案子的竣工圖竣工圖就建照圖修正的，跟銷售現場的圖面有差我晚點問一下代銷，看他們有沒有遇過潤泰案場把建照圖放模型旁給人翻的...

萬花園有呀 我們賣的但我想問 爭這個幹嘛？爭贏有獎嗎

感謝分享～ 受益良多