各位前輩好！
小弟最近在看鳳山三房格局
未來只想要生一胎
買房後沒有要跟爸媽或岳父岳母住 以後未知
目前只有兩大兩貓要住
有看上三間來請教大家
1. 泰緯皇居
https://i.imgur.com/h2kbgjT.jpg
591寫平均一坪40萬，最低37.3最高標到41.8
鳳山這個價格有點嚇到我，我以為都是3字頭
聽說高樓層有機會看到85大樓，好像有點浪漫，實價登陸超多人買12樓（還是重複登記啊？
但格局蠻喜歡的，客廳連著餐桌、主臥有獨立衛浴感覺蠻高級
2.鳳山都更好
（目前還沒有格局圖）
591寫平均一坪36萬，但我聽說是32萬還有人成交價更低
沒有高雄厝，扣除公設就是實際的坪數我還是蠻滿意的
離捷運站2分鐘、附近有學區超誘人，感覺未來帶小孩很方便
國城有蓋過定潮豪宅，感覺高級住宅都可以駕馭，鳳山都更好跟政府合作應該也不會太爛
希望有人可以分享格局圖供參～～我下下週才要去
3.京站STAR
https://i.imgur.com/r5ldzD9.jpg
591寫平均一坪37.6萬，最低35最高40.6
附近是鳳山火車站、衛武營、三井，感覺好像真的很方便
賣那麼貴不知道是不是因為戶數少？雖然單純但管理費不知道重不重...
板上京站STAR討論只有一篇還沒什麼人會，有點ㄘㄨㄚˋ欸，還是先放棄？

1但是1那個冷氣主機位置要怎麼裝

正常 哪裡沒3字頭？都要接近或3

1主臥門設計太差

鳳山都更好 基地的樣子超奇怪，沒有很方正，加上有政府自留戶，可能要拿來用社會住宅之類的

1

2直接剃除國城一層多戶又小又貴，地點跟另外兩間差太多樓主有沒有研究阿

1要37喔，那我寧願去買歐美科工館那邊，鳳山不是很愛

有養貓建議不要找高雄厝 感覺家裡會被用的很髒

泰緯皇居地段沒話說吧泰緯皇居有台鐵和捷運橘線捷運黃線/中城計畫/前面是綠園道又純住宅區京站star也是市區裡面3個案子只有國城的近大寮其它兩個都是市區

覺得還好耶，又不是門口就是，還要走一段路，那我騎機車就好

是在比什麼?國城鳳山邊緣近大寮案子與正市區比

要買的話選1不然就選31+3是鳳山市區，2很偏，賣跟市區一樣價，戶多，不推

我在說如果1泰緯37那我去科工館不是更好，台鐵橘線那個距離在高雄那我寧願騎車

歐美森青道剩露臺戶就完銷了或者根本已經完銷了，fb都po完銷恭喜了

沒有特別要跟23比，因為比不下去～那如果選鳳山，先pass，沒有很愛鳳山

森青道搞不好完銷了

剛剛打去，還沒啦，剩3樓以下啦

2與1跟3級數差太多了吧，地點差很多，不能這樣比吧2就戶數很多小小間，1跟3是大間點的1:電梯2戶數43:電梯2戶數62戶數太多不好說1+3較貴一點，但是考量價差與價值不會選2樓主多看多比較，1或3可以

3就合作戲院啊～ 巷子裡也賣這麼貴…

都更好昨天實價出來了，均價大概35，而且低樓層，嚇死人的價這三間最好的地點是泰瑋皇居，但也反應在價格，一坪要40以上低樓層才有39那個京站STAR其實也不便宜，均價好像37-38，賣一半了

今天剛去看2，3房6樓開價1580萬含車位，裡面空間扣掉那個用不太到的陽台，其實不大，這個價位沒什麼吸引力

1還不錯，就是廚房和餐廳還有玄關部份要用心規畫下，很棒3的格局比1差滿多的，以格局來說1 >> 3，但也不算很爛3就大概不怎麼樣的程度

我看泰緯皇居在mobile01上 5月才被說鳳山除了文山特區 其他要站上4字頭仍然需要一些時間 沒想到現在馬上就40囉

1設計等級比2高更正是比3好 2沒看到格局

鳳山很大拉，國泰重劃區那邊開始推案就要挑戰5字頭了，鳳翔重劃那邊還有不到30的，同樣鳳山門牌，地段差很多現在鳳山的高價區是文山特區、國泰重劃、五甲，低價區是鳳翔重劃、華鳳、頂新那邊

鳳山都更好旁邊不是捷運嗎？這個價格還不錯，未來增值性可期吧？

高雄現在一坪要30幾了？？？天啊~

什麼30幾 都開4了

1跟3價位差很多耶~1大概2000，另加車位(只有平面，200多，一定要加)；3大概1400，車位(平面200-250，機械100多，可以不買車位)

高雄厝有什麼不好？也算是可以使用的空間啊

回tim大法規規定,高雄厝陽台一定要種灌木...能運用的空間更少...https://reurl.cc/ga2VdR除非是很愛種樹或是本來就想要種樹的才會買吧? 在格局圖上看到陽台有"種樹"或"面積很大"...都可能是高雄厝...有些還會強迫植栽,交屋後還不能讓它們死掉,對室內面積可說是一點都沒有幫助https://reurl.cc/dm2NND 供原po避雷https://i.imgur.com/NCihqwt.jpghttps://i.imgur.com/DBKO3NV.jpghttps://i.imgur.com/15RaUAy.jpghttps://i.imgur.com/7NEpSvI.jpghttps://i.imgur.com/4NOGScH.jpg

死掉會罰錢喔

笑死，就算這些案子有一點陽台，價格也比2便宜多了大寮附近的案子就國城的都更案最貴泰緯皇居因不是同一個級數不談鳳翔重劃區的星park其實近期價格軟又公園第一排雙捷運都更案戶數其實很多且有社宅，地也不方正自己實際去看就能知道我在說什麼查一下2的評價就知道實際到現場就知道為何大家不推2什麼地段賣什麼價錢

東京都格局真的很爛 每次看到鳳山討論都會提到東京都 不懂有啥好推

京站star平均一坪38～42萬，有實力的真的不會選這間，如果你不能直上四的話，建議你還是選CP值最高的都更案，沒高雄厝又有稅率優惠，在捷運出來不到兩分鐘，不會掉價，蠻值得入手

投鳳山都更好一票!兩房衛浴有開窗是真的,屌打很多房型

你未來想要生小孩，鳳山都更好有公托，附近還有鳳山國中升學率尚可，不用特別轉學區，方便很多，如果你跟你老婆可以接送小孩上下學，長輩真的不用來幫忙，大家都清閒