Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?

作者: roooobio (bio)   2023-09-25 22:58:31
我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產
並不會影響真正的豪宅市場(他們都有錢人才不care)
影響點:
1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品
不過我覺得這是少數而已,畢竟投資高價位的投報率太低了
他們本來就都在投資低總產品了
2.我覺得是想換大屋的換屋族,他們本來想換一間4000以上的
但是4成太硬,3000萬的房子又嫌不夠大,只好買兩間2000多萬預售打通
或是買一間3000配一間1000的預售屋打通
這就變相擠壓了低總跟中總房子
結論就是這個豪宅線對於限制豪宅幾乎沒有幫助啊
建商大不了少蓋那些大坪數就好,然後讓建商賣中低總產品賣更快
看起來就像是把市場上的消費者剩餘吃光光的意思?
政府讓消費者無從選擇,想換大就去買兩戶,首購買低總一戶
最後就是建商開開心心的賣光光,根本不用蓋豪宅去賣了
這些都是沒辦法證實的數據,只是單純分析而已,只不過我覺得很合理就是了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-09-25 23:05:00
真豪宅不會想混小坪數在社區裡面啦
作者: sos88 (QQ)   2023-09-25 23:31:00
嗯嗯,一般不會混小坪數其實市場都很有效率,大坪數總價高,不好賣,那建商就不蓋了,物以稀為貴,加上沒有供應,就自然又賣出去
作者: a386036 (骷髏怪)   2023-09-25 23:37:00
最小坪數 主建物+陽台少說要有120才能說豪宅
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-09-25 23:39:00
不少豪宅成屋多年還餘屋一堆 慢慢消化吧
作者: sos88 (QQ)   2023-09-26 00:04:00
高總的就擺在那... 所以建商不太蓋了阿
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2023-09-26 00:57:00
其實豪宅線一定程度上會影響到低總價的房價只能變成同樣價格越買越小,變向拉高了房屋單價
作者: Okubo7788 (Okubo)   2023-09-26 06:59:00
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效

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