※ 引述《sky2030 (無業遊民)》之銘言：
: 本魯雖然沒有買房的壓力，但偶爾會看看591
: 或者去看看新建案，法拍房屋，甚至凶宅
: 看著房價漲這麼誇張 不禁想問
: 到底誰在炒房…
: 最後得到的答案是…現今政府
: 首先是現在的政府在8年前上任時，把高房價推給前任，然後毫無作為
: 身為一個升斗小民 我不期待新政府能夠把房價下壓 但 至少要做到不再繼續往上吧？
: 8年下來 只限制了紅單交易
: 那這麼高的房價真的人人都買的起？
: 從一個最近的凶宅接洽的實例，原來如果沒有寬鬆的借貸模式
: 其實房價不會這麼誇張
: 因為我最近看到一個凶宅 價格跟地點 都蠻符合我自住的條件
: 於是我跟仲介聯繫後 得知為何這間凶宅會出現在fb上 但還是沒人買走
: 房仲說 其實想買的人很多 但 都是因為銀行不願意承貸凶宅 所以才放到fb
: 真正的原因 ：只要銀行不借錢 買的起的人 少之又少
: 所以看懂了嗎？
: 不是大家怕鬼，是因為銀行不借錢！
: 細細思考，現今的高房價 不就是政府一直放任銀行以低利息的方式 鼓勵民眾預支未來 配合建商恐嚇你 造成的嗎？
: 身為一個有良知的政府 怎麼會放任銀行跟建商炒作單一商品？
: 最後卻把惡果說是共業，這不是倒果為因嗎？
: 其實政府要抑制房價很簡單 只要限制貸款就可以了
: 但 現在政府卻反其道而行，還鼓勵大家貸40年
: 這個政府是想把你綁架在房子上 還是 真的想幫忙你？
: 我姨丈是土地代書 他都在感嘆 以前房價頂多就是在重劃區建商自己炒
: 現在政府是直接讓利給建商炒作
: 一個不斷透支未來的政府 以及圖利建商炒作的政府 是我們要的嗎？
: 因為我們都知道 有房貸壓力的人 政治傾向比較保守
: 當然有人會說 打不贏就加入啊
: 是你自己不加入的…其實我已經在車上了
: 我沒有非要買房的壓力 寫這篇只是想點出事實
: 不要被政府以及建商的話術騙了
: 我也不知道當未來的台灣真的出現一大群無家可歸的人時 會不會造成暴動？
: 現在的情況已經是連自住的 想要有個睡覺的地方都難
: 我在想假如我老了的時候 沒地方住 或許把存款拿去東南亞移民養老
: 就像很多歐美人士老了跑去泰國養老 還養個照顧生活起居的泰妻 也是一個好方法
這10年最大房市變化
就預售屋市場太過熱絡
台灣大概2010以前 房市很少聽到重劃區
到2010後 陸續台北以外的地區
有地方政府開始區段徵收 活化土地資源
建商開始獵地 重劃區帶來的預售屋市場開始暴衝
在2016遇到2014起的奢侈稅 暫時把房市打冷 短暫遇到區段谷底
從2018起房市又開始緩漲
起因是太多短線投資客 靠預售市場套利
當時的執政黨 沒有及時堵起這個交易漏洞
2020遇到疫情 缺工缺料 >>>>連營建成本都大漲
接著QE 國外熱錢回台灣 大部分跑去房市了
台灣現在的房價市場 很大原因是不健全的預售市場制度帶起的
預售漲 接著中古屋跟價 接著漲
現在好笑的是 我15年前看的新屋(當時剛蓋好)
現在看591幾乎近倍翻
那我幹脆買預售就好了 新建築法規+新工法+付款又寬鬆
何必買8折價的中古老屋
10年前長期置產的6年級
現在應該都嚐到甜頭
年輕人 七年級早進場的還不至於買到追高
但至少有一半七年級+八年級生後
沒有富爸媽 確實買房會辛苦很多