再創新高！台灣人買房平均揹債達932萬
2023年9月30日 週六 下午11:09
買房是許多人的目標與夢想，只不過在高房價的年代，購屋人為了圓要夢，只能多貸並拉長
還款期限因應，根據最新的統計，不只平均房貸不停創新高，貸款的時間，也已經爬升到將
近25年。
圖／TVBS
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保經企業業務總監黃蘭婷：「買房子繳房貸的時間，我們通常會大概在於養兒育女的時間，
可是現在房貸時間拉長，舉例以一個35歲年輕人來說，繳完30年的房貸是不是也到了這裡，
退休生活65歲了，那如果我們到時候可能繳不起，那我們應該要怎麼辦。」
想下手買房首要做好理財管理，而眼光放遠更是必須，看看去年統計買房年齡，佔比最高落
在40-45歲，若以40歲買房來說，貸款30年，等到還款完都已經超過退休年齡，如果把時間
再拉長，貸款40年等於要到80歲了，才能繳清房貸。
保經企業業務總監黃蘭婷：「第一點就是我的考慮通膨的3.3%以上的工具，第二個我們承受
風險的承受度，那第三個就是我收入的黃金比例，如果今天我要選擇一個叫1000萬的房貸，
但是我的收入要不要去考量這個部分，如果我沒有這樣的能力，可是我時間拉長，甚至有沒
有可能會影響到我的日常。」
在高通膨高房價年代，購屋人為了圓夢，大多會選擇拉長還款期限因應，這也讓房貸的平均
年限拉長了六年，平均房貸來到24.25年，除了貸久一點更要貸多一點。
記者陳文越：「根據聯徵中心的最新資料顯示，今年台灣人在第2季的房貸，是首見連兩季
突破900萬元，來到932萬元，創下歷史新高，相較2009年在金融海嘯第一季那時間點，是增
長了116%。」
看看融海嘯後的2009年第1季，購屋貸款平均為431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，爾後
出現幾波房價大漲，再加上近兩年強力通膨效應因素帶動下，平均貸款呈現翻倍成長，且統
計貸款成數中位數，更已經逼近八成達到79%，也2009年第一季，多了將近7個百分點。
圖／TVBS
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不動產企研室專案經理曾敬德：「現在的房價其實跟過去比較起來，房價漲的幅度很大，所
以在這樣狀況之下，想要擁有自己一間房子，就要想辦法把自己購買力增加，那購買力能夠
增加，不外乎就是多存款，那另外一個就是想辦法多貸一點，那想辦法多貸一點的狀況之下
，你用30年期這樣子房貸，每個月還款負擔算下來的話，其實他可以貸款的金額，會比20年
期還多，所以為什麼30年期的狀況會越來越普遍。」
除了雙北不停挑戰新高，新竹在近幾年，搭著科學園區順風車，房價更是一飛衝天，在話題
上的台南科技園區，基期低漲起來也很快，高雄房市近幾年同樣火熱，從北到南各區域都各
擁題材，進一步帶動整體房價，也讓房貸越背越重越背越久。
政大國貿系教授徐政義：「某一些新興地區的開發，銀行的放款都集中在這個區域的話，那
萬一這個區域又把房價炒高了，那老百姓用非常高的價格去買了這個房子，然後可以貸的金
額比率又過高的話，例如說到了八五成，萬一房地產碰到一些不景氣的狀況，其實會讓銀行
的風險，會提高，目前看起來沒有發生，但是要避免。」
圖／TVBS
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努力存下第一桶金，一圓購屋夢，不過在大環境的變化下，背債的壓力，已經在無形中越滾
越大。
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