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打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」
TVBS 記者 劉育瑄 / 攝影 徐崑山 報導
難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了
830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕
是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
為常態。
記者劉育瑄：「買房是許多人的夢想，不過北市房市交易，近期真的好冷好冷，幾乎已是
窒息量，但房價卻還是持續上漲。」
根據北市地政局，最新實價登錄統計，2023年6月北市，只成交830件比5月還少，算下來
12個行政區中，只有中山區超過百件，而中正南港大同，則不到50件，南港更只有少少的
37件，不過房價卻繼續飆，全北市平均一坪來到58.2萬，其中大樓每坪更要價70.4萬元，
創下歷史新高。
房市專家張旭嵐：「中古屋市場在這幾年，長期是受到包括像是房地合一稅，滿6年才有
這個自住免稅400萬，這樣子的優惠，房地產的周轉的週期是減緩的，所以這也會影響到
中古屋市場的供給。」
而房市專家何世昌也分析，平均地權條例規定，預售屋禁止轉售，讓市場供給變少，另外
央行推的第二戶限貸，也使很多原本想換屋的民眾，因為自備款不夠，換屋計畫延後，由
於他們原本想賣的，通常房子較小，不換屋的情況下，也讓市場供給大大減少。
不動產專任委託部經理陳泰源：「這個其實就是典型的價量背離，也就是溫水煮青蛙，因
此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
，也就是有行無市。」
專家也分析，在這樣的政策下，近年來量縮價漲已成為常態，外界也質疑，打炒房是否沒
用，反而讓房價續漲，還要再觀察；不過另一頭，內政部則宣布，不動產繼承贈與登記，
10月起不用附紙本完稅證明，想讓民眾更加便利，然而房價飆漲之下，恐怕讓小資族笑不
出來。
心得:
房版都有教過了，
建商口袋很深，根本沒有資金壓力，
前幾年房價翻倍漲早就賺飽了，
升息階段就慢慢拉價，
等房版最愛的降息循環直接再噴一波啦!