作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-02 20:23:41房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅
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台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
四個建案分別位於安南區、北區以及東區。
陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給
已購客戶，以安撫客戶。
像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一
坪36萬元，平均一坪降4萬。
由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原
本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。
陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。
相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
心得：
哇凹 台南房市蹦蹦崩
本寶寶早就說過南科潘吶、橋頭勇士
只靠台積電4不行的
不如來掃一下便宜的我大八擴
有捷運通道板南線才是硬道理
六坪房東又要7pupu☺
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-02 20:25:00肥寶寶好棒
作者: weekman 2023-10-02 20:26:00
早就降了，已知用火？
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2023-10-02 20:29:00
安南區兩年前一坪不到20 現在賣36 建商還是爽賺
作者:
PJmr (PJ)
2023-10-02 20:32:00安南區這種溢價的蛋白區準備倒楣了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-10-02 20:33:00根本不是專家阿
作者:
lycer (lycer)
2023-10-02 20:54:00少賺而已 安南大樓1x. 透天2x才是正常價 這兩年被炒高1-20萬/坪
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-10-02 21:04:00台南未來挑戰60
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-10-02 21:09:00
跌在哪
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-02 21:09:00假新聞，房子怎麼可能跌，真的跌趕快多買兩戶
九份子附近40年透天年初喊到1200，現在發傳單1000有找
作者: douxid 2023-10-02 22:15:00
買房子送登革熱舒服！
其實小建商沒那麼有錢，缺錢時降點價真的很正常，一堆多多大驚小怪
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2023-10-02 22:46:00棒球贏了
作者:
async (非同步)
2023-10-03 00:53:00台南一堆題材建案 看價錢幾乎都鎖定高薪的人但是台南絕大多數都不到薪資中位數
作者: gary810426 (宅憲) 2023-10-03 01:27:00
爽 買2字頭不怕崩
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-03 07:26:00
修正才剛開始
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-10-03 07:56:00東區研森啊，去年40萬今年34萬實登都清清楚楚
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-03 08:57:00好多台南年輕人都買一間當傳家寶了
作者:
joelay (小賴)
2023-10-03 09:21:00不如說八十萬跌倒四十萬更超值
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-10-03 12:32:00可憐吶，年輕人被割爽爽，好好把握這一波，以後也沒年輕人可以割了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-03 13:19:00說實話預售降價真的殺雞取卵，對於投資客而言這樣的建商和代銷已無信任度可言，後續只會更難賣而已這也證明台南這價格現階段就是賣不動，台南內需市場太重了這樣的產品吸引不了在地客