官員腦袋就是有問題
解決高公設問題
直接取消法定機車位,有的還有自行車位
還有法定行動不變車位
法定無障礙設施
這些取消掉公設比馬上掉10%
消防排煙室以前跟梯廳合在一起,現在分開,還規定走道150公分
改回去以前規定,走道90公分就好,雙逃生梯規定刪掉
基本上公設比在少3-5%
減少法定車位數量
這樣要壓到20%不難
超高樓還有防災中心取消掉,管委會使用中心取消掉
可以壓到15%不難
就雙拼25樓大樓這種
只是住3容積225,你要主建物+陽台
就是需要10坪土地持分
住三土地200萬1坪,土地成本2000萬
主建物+陽台25坪
15%公設=29.5坪*25萬造價=738萬+2000萬+3成利潤1180=3918萬/29.5=132.5
35%公設=38.5坪*25萬造價=926萬+2000萬+3成利潤1254萬=4180萬/38.5=108.5
如果公設降低,建商跟這降
建商營造成本不改變,土地成本不改變,3成利潤不改變下
一樣室內面積確實總價差了262萬,總價少5%
可是單價貴了24萬,貴了22%
可是如果建商29.5也是要賣4180呢??
除非法律規定毛利率,可是又能透過營造發包做手腳
你就看看那些中古屋會不會瘋狂給你看