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作者: juyhnmki (juyhnmki) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下
時間: Wed Oct 4 19:43:11 2023
全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下跌12% 台北、台中漲逾17%
▲Q3全台推案年減千億元，新竹縣市房價下跌12%，只有台北、台中二都房價漲逾17%。（圖
／591新建案提供）
Nownews 2023-10-03
記者徐銘穗/綜合報導
大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，年減11
%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較去年同期減
少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的台南、高雄房
價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化
，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商
不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
▲2023年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。（圖／591新建案提供）
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用
買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空
拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較去
年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是
以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪
數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛圍濃厚及
日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效應
，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是
位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較
高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何
百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。
新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻在
缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌
幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過
百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因
房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等
一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型
產品更是搶手。
▲高雄Q3推案仍集中在話題性較高的楠梓、橋頭等地，但房價動能明顯減弱。（圖／591新
建案提供）
至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩
跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。
高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆
溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區
部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
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