現況是這樣的
小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中
租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了
現在開始想考量這間房子未來的處置方向
而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩
要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的
所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了
爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種:
1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金
然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了?
2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲
好像是比較穩健的做法?
3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公
但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高...
不知道如果是版上大大 會怎麼做呢?
一直往前爬文章 看越多越不知道方向
想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆
先感謝大家了~
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-06 13:00:00賣不掉 自賠500
作者:
walter41 (walter)
2023-10-06 13:02:00先增貸投資試身手，有把握贏租金再賣
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-10-06 13:25:00在這個版，房價沒有在瓶頸的啦
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-06 13:26:00你確定不會被偷申請租補然後400免稅額一夜消失？
小弟跟你一樣重陽重劃持有三年（不會是鄰居吧？）、目前是把漲幅增貸出來丟高股息
作者:
jl40 (jl)
2023-10-06 13:48:002
貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成房價1350萬上下，月租2.5萬，報酬率2.2%上下看錯了2.6萬，那大概2.3%偏低感覺可以漲租金了，
作者: mow1982 2023-10-06 14:36:00
漲租金，每年漲1000
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-06 14:45:00不包就2萬9 還好租客總付約2萬9
現在台北價差的就很討厭 要課很多稅 不然就要裝潢不然就要擺好幾年重購退稅和6年免400萬都綁"自用"，滿討厭的
一個月漲五千 再租十年也才多60萬 漲不漲根本不重要我的話會增貸籌頭期 再買一間
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-06 15:53:00一堆夢裡增貸的...以為自己是央行想增貸就增貸
租金目標先拉到三萬吧, 增值件你負金流也很難持續擴張, 老公寓吃現金及修繕經驗, 看來也不具備, 因此想像很豐富.現實很骨感, 實際僅有選項2合適
增貸籌頭期再買一間也要有人頭靬跟3滿六年都只能自住，到時被抓到哭死
作者:
mikayu (mika)
2023-10-06 17:38:00有好房客請珍惜喔…也出租過重劃區
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-06 18:15:00繼續租呀 轉增貸存股
作者:
damnche (damn)
2023-10-06 18:41:00差不多可以跑了
作者:
nekomo (野豬)
2023-10-06 22:12:00要和房客溝通好 你算他便宜 但要能讓你掛戶籍自助房客去申請租屋補助的話 你可能就沒自住的400萬免稅了..
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-07 00:27:00投報率2.3%太差，再升一碼大概幾乎完全沒利潤，但好奇目前這種投報賣掉能有多少價差
作者:
una283 (無)
2023-10-07 08:30:00五六百可以了 快賣掉不要再漲租金了現在年輕人寧願窩台北市爛套房
作者:
u9313091 (terry)
2023-10-07 10:31:00拿去租人應該都不能適用重構退稅和滿六年400萬免稅的