[請益] 桃園投資區域選擇

作者: AeroProDrive (Aero Series)   2023-10-06 21:46:34
目前手上有一筆閒錢想置產投資
因住北部,目前考慮以桃園市為目標
預算大約1000萬左右
以中古大樓為主
持有並出租五年以上,再視情況出售
但對於選擇桃園哪個區塊有點難以決定
心中理想的條件如下(不一定要每一點都符合):
1.鄰近重大建設或捷運
2.附近有重劃區
3.工作機會多,出租容易
4.租金投報率合理
有看了幾間桃園區重劃區周邊的房子
租金投報率大概都2%左右
覺得有點太低
不知道是我尋找方向錯誤,還是想法有什麼盲點
還請房板大大不吝賜教
謝謝
作者: tom77588 (葉天)   2023-10-06 21:53:00
問就是青埔
作者: CCOOGG (VC)   2023-10-06 21:55:00
早不買晚不買跑去桃園接盤
作者: zxcas (打噴嚏)   2023-10-06 21:56:00
房地產拼增值潛力,投報率是錦上添花
作者: yeeily (0.0)   2023-10-06 21:56:00
青埔
作者: klwei (漂流)   2023-10-06 22:01:00
靑埔很難租齁
作者: castlabell (HAPPY)   2023-10-06 22:01:00
問題現在青埔太貴 30初頭差不多
作者: sakula0616 (沙庫拉大大)   2023-10-06 22:02:00
捷運綠線吧+學區
作者: chienyu1 (小鍾)   2023-10-06 22:02:00
最會被嘴的就楊梅吧!
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-10-06 22:03:00
問草漯王
作者: DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)   2023-10-06 22:20:00
問出租投報率 兼顧 資產長期緩漲 就是草漯建議你可以親身走一趟看看
作者: Fanling (涼月清酒)   2023-10-06 22:26:00
蘆竹?
作者: paradigm (典範)   2023-10-06 22:29:00
出租一律推草漯
作者: super6602 (Ace)   2023-10-06 22:40:00
買台北新北
作者: happytravell (快樂天堂阿咸)   2023-10-06 22:45:00
問就是客運園區 不用謝
作者: econaccount (小瑜)   2023-10-06 22:48:00
有閒錢直上青埔 預算緊就客運園區或草漯
作者: ericseak (無聊的一天)   2023-10-06 22:54:00
龍潭很優,低調
作者: ohimvickey (門清一摸三)   2023-10-06 23:01:00
南崁吧 一堆空姐 付不出來還能肉償
作者: SaiWan (西環)   2023-10-06 23:02:00
楊梅低基期/交通便利/落後補漲區/兩房租金1.8萬以上30內一坪的區域不多了
作者: kinmengon (小牛牛)   2023-10-06 23:08:00
接盤俠是要賺什麼啊?
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-10-06 23:13:00
我還是覺得A7,鄰近可以吃新北林口、新莊的機能,有TPASS又可以無限吃到飽往來台北市
作者: blargelp (bernie)   2023-10-06 23:50:00
別再青埔A7了,原PO明明是要收租不是賺價差。A8南崁都比這兩個地方優
作者: good5755 (竹子)   2023-10-06 23:53:00
過嶺吧 條件都符合楊梅又沒有重劃區
作者: SaiWan (西環)   2023-10-06 23:57:00
他自己說沒有要全部符合喔
作者: POWERSERIES (控訴社會不公)   2023-10-07 00:11:00
收租絕對是買人口稠密的舊市區公寓
作者: jerryyangyyx (小刺)   2023-10-07 00:20:00
大竹很適合!
作者: fkms (阿聖)   2023-10-07 00:20:00
哪邊被嘴最兇就買哪
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2023-10-07 00:20:00
你的中古條件和重劃區這兩個條件很衝突2%左右是真的低,這種物件就是要等重劃區成熟房價上漲的中古的目標就是要穩穩的收租,穩定長期的現金流這種就是要往舊市區,人口稠密,工商業十分發達的地區找
作者: a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)   2023-10-07 00:39:00
中古附近有重劃區 桃園區就我能想到的其實滿多的啊小檜溪跟中路重劃區附近不少成熟生活圈
作者: EDISON0426 (Step by Step...)   2023-10-07 00:39:00
中壢運動公園周邊吧
作者: bboywhite (BboyWhite)   2023-10-07 02:01:00
觀音 楊梅 龍潭 感覺都不錯
作者: mistsea (豸者)   2023-10-07 07:48:00
推薦內壢中古。
作者: cl3bp6 (來自97號世界)   2023-10-07 07:49:00
龍岡 南勢
作者: arther610326 (女神知我心)   2023-10-07 08:03:00
A10很多新案,預算應該符合你的需求
作者: CO2 (吸嘔吐)   2023-10-07 08:18:00
中古要找宋屋 壢新附近
作者: ta0826   2023-10-07 08:48:00
買經國 南崁 或下龜山一帶
作者: David2018 (David2018)   2023-10-07 09:18:00
青埔附近沒工業區,不如買A7
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-10-07 09:18:00
收租找老市區增值找重劃區
作者: kumoneco (雲喵)   2023-10-07 09:34:00
找平鎮的地段吧,鄰近可以吃到平鎮工業區跟內壢工業區以及龍潭渴望園區,過嶺完全不推
作者: kage01 (嗯)   2023-10-07 09:41:00
G08 G09
作者: humanfly (laguna@HEADSHOT)   2023-10-07 09:42:00
過嶺乍看很好租但兩年內也有千戶要蓋好
作者: idmaker (SMAN)   2023-10-07 09:53:00
全桃園目前最多重大建設進行中的就是青埔 且又有雙鐵
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2023-10-07 10:06:00
內壢條件的捷運換成台鐵 每個都符合了中壢運動公園開始推案後 內壢準備再補漲一次
作者: ninja8787 (狂亂貴公子)   2023-10-07 10:53:00
青埔吧,條件1楊梅就可以刷掉了,沒什麼重大建設
作者: heidifans (好愛海蒂兔)   2023-10-07 10:56:00
內壢覺得不錯+1、士校那邊有沒有機會啊?
作者: castlabell (HAPPY)   2023-10-07 12:10:00
內壢這價位可以買2戶了
作者: HOPAN (記憶中的長廊)   2023-10-07 12:10:00
說草漯真的是不要出來害人欸
作者: SaiWan (西環)   2023-10-07 12:49:00
怪了,怎麼沒有熟悉的ID出來推大八德
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-10-07 13:28:00
雙 壢車站
作者: chen831030 (阿獻)   2023-10-07 14:17:00
認真回,龜山
作者: supa64 (淳樸商人)   2023-10-07 16:15:00
.........重劃區2%又要捷運又要1000左右?哈摟.你覺得北桃園現在有幾個近捷運站內可以給你這樣玩?
作者: AeroProDrive (Aero Series)   2023-10-07 16:31:00
感謝大家的回答,有很多不錯的建議,我會再研究看看。有些板友可能沒看清楚,我的目標是重劃區周邊的中古屋,另外也不是一定要在捷運站旁邊~
作者: sogua (加油囉!!)   2023-10-07 17:04:00
那南崁 經國特區 有捷運 超好出租 只是1000萬難買到20年以內兩房
作者: jean78815 (æ»´)   2023-10-07 18:35:00
內壢
作者: fivemoonsky8 (牆外風景)   2023-10-07 22:50:00
青埔啊!桃園建設首重青埔
作者: Cianren (閒人)   2023-10-07 23:32:00
A10(超近機捷站+國一甲交流道)週邊有林口工業區/南崁工業區/機場從業人員地勤/桃園航空城在旁/航空城產業專區也在附近。
作者: vm3tl6vup (我不是NONO..)   2023-10-08 12:27:00
桃園車站附近找找吧
作者: glittering (西瓜熊)   2023-10-09 17:40:00
楊梅
作者: dylan0514 (同理心是什麼??)   2023-10-10 10:19:00
大有學區,兩房大概1千,月租可到2.5-2.8W

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