目前手上有一筆閒錢想置產投資
因住北部，目前考慮以桃園市為目標
預算大約1000萬左右
以中古大樓為主
持有並出租五年以上，再視情況出售
但對於選擇桃園哪個區塊有點難以決定
心中理想的條件如下（不一定要每一點都符合）：
1.鄰近重大建設或捷運
2.附近有重劃區
3.工作機會多，出租容易
4.租金投報率合理
有看了幾間桃園區重劃區周邊的房子
租金投報率大概都2%左右
覺得有點太低
不知道是我尋找方向錯誤，還是想法有什麼盲點
還請房板大大不吝賜教
謝謝
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-06 21:55:00早不買晚不買跑去桃園接盤
作者:
zxcas (打噴嚏)
2023-10-06 21:56:00房地產拼增值潛力，投報率是錦上添花
作者: yeeily (0.0) 2023-10-06 21:56:00
青埔
作者: klwei (漂流) 2023-10-06 22:01:00
靑埔很難租齁
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-10-06 22:20:00問出租投報率 兼顧 資產長期緩漲 就是草漯建議你可以親身走一趟看看
作者:
Fanling (涼月清酒)
2023-10-06 22:26:00蘆竹？
作者:
ericseak (無聊的一天)
2023-10-06 22:54:00龍潭很優，低調
作者:
SaiWan (西環)
2023-10-06 23:02:00楊梅低基期/交通便利/落後補漲區/兩房租金1.8萬以上30內一坪的區域不多了
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-06 23:13:00
我還是覺得A7，鄰近可以吃新北林口、新莊的機能，有TPASS又可以無限吃到飽往來台北市
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-06 23:50:00別再青埔A7了，原PO明明是要收租不是賺價差。A8南崁都比這兩個地方優
作者:
SaiWan (西環)
2023-10-06 23:57:00他自己說沒有要全部符合喔
作者:
fkms (阿聖)
2023-10-07 00:20:00哪邊被嘴最兇就買哪
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-07 00:20:00你的中古條件和重劃區這兩個條件很衝突2%左右是真的低，這種物件就是要等重劃區成熟房價上漲的中古的目標就是要穩穩的收租，穩定長期的現金流這種就是要往舊市區，人口稠密，工商業十分發達的地區找
中古附近有重劃區 桃園區就我能想到的其實滿多的啊小檜溪跟中路重劃區附近不少成熟生活圈
作者:
EDISON0426 (Step by Step...)
2023-10-07 00:39:00中壢運動公園周邊吧
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-10-07 02:01:00觀音 楊梅 龍潭 感覺都不錯
作者:
mistsea (豸者)
2023-10-07 07:48:00推薦內壢中古。
作者:
cl3bp6 (來自97號世界)
2023-10-07 07:49:00龍岡 南勢
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-10-07 08:18:00
中古要找宋屋 壢新附近
作者: ta0826 2023-10-07 08:48:00
買經國 南崁 或下龜山一帶
作者:
David2018 (David2018)
2023-10-07 09:18:00青埔附近沒工業區，不如買A7
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-07 09:18:00收租找老市區增值找重劃區
找平鎮的地段吧，鄰近可以吃到平鎮工業區跟內壢工業區以及龍潭渴望園區，過嶺完全不推
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-07 09:41:00G08 G09
作者:
humanfly (laguna@HEADSHOT)
2023-10-07 09:42:00過嶺乍看很好租但兩年內也有千戶要蓋好
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-07 09:53:00
全桃園目前最多重大建設進行中的就是青埔 且又有雙鐵
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-10-07 10:06:00
內壢條件的捷運換成台鐵 每個都符合了中壢運動公園開始推案後 內壢準備再補漲一次
作者:
HOPAN (記憶中的長廊)
2023-10-07 12:10:00說草漯真的是不要出來害人欸
作者:
SaiWan (西環)
2023-10-07 12:49:00怪了，怎麼沒有熟悉的ID出來推大八德
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-10-07 16:15:00.........重劃區2%又要捷運又要1000左右?哈摟.你覺得北桃園現在有幾個近捷運站內可以給你這樣玩?
感謝大家的回答，有很多不錯的建議，我會再研究看看。有些板友可能沒看清楚，我的目標是重劃區周邊的中古屋，另外也不是一定要在捷運站旁邊~
作者:
sogua (加油囉!!)
2023-10-07 17:04:00那南崁 經國特區 有捷運 超好出租 只是1000萬難買到20年以內兩房
作者: Cianren (閒人) 2023-10-07 23:32:00
A10(超近機捷站+國一甲交流道）週邊有林口工業區/南崁工業區/機場從業人員地勤/桃園航空城在旁/航空城產業專區也在附近。
作者: vm3tl6vup (我不是NONO..) 2023-10-08 12:27:00
桃園車站附近找找吧