作者:
tooshi (這就是人生)
2023-10-08 00:50:12自身條件如下
南科工作
頭期自備款部份約550左右
月薪9萬、年薪大概200
兩個5歲以下小孩
因考量空間需求所以目前在找透天，發現善新新買的起的新屋都很偏僻，中古屋又開高高，所以只好往永康跟九份子搜尋。
兩邊都有看到實登17～18xx左右新屋案件
永康的案件在大灣及西勢
九份子的話在海中街附近
想請問熟悉台南房市的高手會比較建議買哪邊？哪邊之後發展性較好？
另外純自住真的不需要考量明年房市嗎？目前是還有間小宅可以撐著住
手機排版，造成閱讀不適再請多見諒。
作者:
zoplas (zoplas)
2023-10-08 01:49:00海中街不在九份子，這兩個區域屬性完全不同
小宅如果是自有 可以慢慢看啊 大灣真的就純住宅 到三點都在中間 有一點點吃到紅利最近大灣1800以下的透天又有在跑出來是可以去砍一下試試西勢就還是要等自強路那邊開始重劃才有機會了
作者:
tyantmf (weekwnd)
2023-10-08 01:54:00看你能不能接受30分鐘內通勤了 可以的話 北台南很多選擇透天的話 我自己不會往善化新市或者舊市區擠 一還是太貴二來是台南根本不配被稱為這價位 建設少 還登革熱另外 安南那邊以前可是常淹水地帶 最近幾年重劃的很兇倒是真的
是我看傻了嗎？怎麼會想看九份子的房子。以後小孩要培養捕魚嗎？安南淹水，完全排除。看看台南板來舊市區吧。如果是工程師或資工，上班時間彈性，要考慮的是小孩的學區問題和生活品質
作者: maxidogkimo (oo) 2023-10-08 06:22:00
自備款夠的話，也是可以買老屋翻修重視生活機能的話，安南區跟永康，發展都是高潛力。不介意郊區的話，安定跟新化也是不錯的選擇
作者:
priston (Pot)
2023-10-08 06:37:00安南區 淹水看你怕不怕
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-10-08 07:24:00排除安南跟九份子，選善新或台南東區
安南那麼大 最好都淹水 根本是在亂推。九份子是舊台南市好嗎
作者:
yauaia (低調........)
2023-10-08 08:51:00不要低估台南威尼斯
作者:
part19 (å“‡è³‡å‹¾å› ç›Ž)
2023-10-08 09:12:00大灣近交流道上班蠻方便
作者:
euruing (沒了靈魂的軀殼)
2023-10-08 09:27:00市區建議買東區或鄭仔寮，東區建議買平實營區
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-10-08 09:27:00
西勢就不偏僻嗎…
作者:
euruing (沒了靈魂的軀殼)
2023-10-08 09:32:00如果一定要買大灣，我會選皇X天X。但我個人真的不會想住在那附近。
推文真的都鬼扯 一個安南區比東 南 中西 安平 北區這些舊市區全部加起來都還大 人家問的九份子根本不會淹好嗎 九份子淹的話全台南市就滅頂了
作者:
euruing (沒了靈魂的軀殼)
2023-10-08 09:39:00如果怕海平面上升，建議買新化或關廟
作者:
winonayh (winona)
2023-10-08 09:51:00其實九份子住了一陣子發現最近的大雨都不會淹，這倒不用擔心，但是往南科的路上會很淹…
如果真要這兩個地方比，我會推九份子啦，至少小孩以後到高中之前接送沒什麼問題，我是說正九份子哦，不是海中街
作者: mserway (mserway) 2023-10-08 10:25:00
這兩個地方 我會選大灣 離平實市區近 距南科也不遠
作者:
tooshi (這就是人生)
2023-10-08 10:27:00感謝各位的建議，我再請仲介找看看推文推薦地點的物件
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-08 10:41:00九分子這次淹水測試過關 大灣也沒淹的樣子 想買透天確實可以考慮
作者:
hsin8562 (fucdddd)
2023-10-08 11:07:00買九份子，學區醫療交通都很方便
作者:
milk7117 (milk7117)
2023-10-08 11:10:00有小孩，又要考慮教育，辛苦了
作者: Prieto (AlfaRomeo) 2023-10-08 11:58:00
大灣永大路以東跟以西的價格差蠻多的
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-08 12:02:00九份子不會淹，但是海中街會淹水。另外，我覺得九份子重劃區內，應該不容易買到原PO預算內的新透天如果預算能拉高到2000附近，個人是蠻推薦買LM裏面的透天，絕對保值
作者: jessicaabc98 2023-10-08 12:05:00
買就對了
作者: longriaple (近尾) 2023-10-08 12:33:00
麻豆
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2023-10-08 12:33:00作者:
fakm (法肯)
2023-10-08 13:43:00人家是要找新透天…。平實就算未來有推案那預算也買不到，鄭子寮同樣而且沒什麼地了根本沒透天推案，近幾年附近幾個街區偶有新建都是自地自建的、小建商賣給自己人的，九份子要有辦法淹那個雨量喔…呵呵，真的一堆還在亂扯的，預算內應該還找得到中庭車道式非臨路的透天
作者:
cheerf (蝦米)
2023-10-08 14:37:00唯一推鄭仔寮，你開車來繞一圈就懂北外環太加分了，你上班只要20分鍾到南科，路又大條，進市區也方便
作者:
You0716 (stupidliar)
2023-10-08 15:27:00叫人家買平實的有什麼毛病
作者:
tyantmf (weekwnd)
2023-10-08 17:56:00這幾年的雨根本不叫大好嗎 果然一堆不是老台南人的
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-08 18:06:00鄭仔寮1800不容易買到新古透天（很偶爾有小坪數很快就賣掉了）九分子比較有新屋可以挑
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-10-08 18:14:00永康安南 要有發展或質感應該只剩九份子 & 東橋這些重劃區 或北區。其他的不是擠就是舊或偏。但 東橋透天少 北區透天貴九份子重劃區機能差但離北區海佃路商圈近，物件也算多還可接受。最近台中調到南科 也在找透天 現金1000年收350想到要花2000買台南這種機能交通城市規劃真的有點OOXX! 東區市區感覺太亂離南科又遠就沒去看了。說不定也有不錯的。
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2023-10-08 18:30:00九份子邰欣透天新案就一千八吧啊一千八直接買lm中古透天，新建案社區型都三千了
鄭子寮不錯啊 居民素質高 學區也好，不太喜歡整個社區都是工程師XD
自備款存到1000再來買2000的房子你會好過一些
作者: johnbogle (simple) 2023-10-08 21:54:00
推麻豆，越來越多南科同事買麻豆，進南科15分鐘，假日上國一去南紡大概半小時，重點每坪比善新便宜個7-8w..
誰在跟你全台南都淹水，看不懂推文是安南區嗎？是那些自以為新屋就是豪宅的地區。結果淹水打翻傻眼購屋的買家。
作者: Slash999 (November Rain) 2023-10-11 00:00:00
情況跟你蠻像的 三年前是選擇買東區虎尾寮的中古透天 主要考量重劃區環境單純、學區好、近南紡平實、上下國道交通便利