目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋
打算長期自住15年以上 首購
夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100
一次性支出
1.頭期款+工程款
這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成
是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?
曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成
2.暫收款：10~15 萬
規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬
(規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)
3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬
網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢
等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?
4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬
到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎
5.家具裝潢
建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬
不打算裝潢 用IKEA解決收納需求
購屋後定期費用
1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金
在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4
每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？
2.稅：網路查到兩筆規費
I.房屋稅:房屋課稅現值 휠 稅率 (自住使用1.2%)
這邊的稅率是指我的收入級距嗎
II.地價稅:課稅地價 휠 稅率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎麼算這筆錢 抓5千夠嗎
另一半有作帳記帳習慣 要求我把每一筆費用算清楚才能買房...
如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位可以打臉我
謝謝各位前輩

1.建商配合的銀行可以免0.5成，15%頭期沒問題，沒配合就要先付20%周轉等銀行撥款下來2.15萬差不多，應該會含半年管理費3.是4.是5.不做天花板嗎？15感覺不太夠年薪三百買一千八不用擔心啦

擔心啥 根本不用算

預售屋合約寫多少，就是自備多少，如果合約寫兩成，兩成也包含3.的5%。裝潢家電費估太低，絕對不可能這數字，就算真的不打算裝潢，也不會是這價錢

裝潢家電也太低，必要家電可能列出來算看看，ikea也沒想像便宜，衣櫃一組也是幾萬塊而且以兩位的收入，為了壓低成本省家具家電的品質，過幾年也是重買的命運

妳列的太發散，預售屋很簡單，各階段工程多少錢就照合約走，你交屋後想要多增貸是你的事；基本家電、契稅等可以抓至少70萬；房貸就自己隨利息計算，沒什麼好說的，新屋的房屋稅貴但土地不貴，抓個1、2萬吧。我再收斂一下，我習慣金額抓大。交屋前：自備款+契稅…等+基本裝潢家電=照合約走+20+50交屋後：房貸+管理費+稅金=保守用2.4%估+2000+20000大概就這樣最後，你們的情況買1800完全沒壓力。

“我認為”買兩千五合理，何況現在有40年可用我選擇預售屋就拉到緊繃買一次到位，看你覺得月負擔多少是緊繃XD

借問2500怎麼算出來的?

要長期自住裝潢不用太省 整個生活品質會好很多而且ikea的品質就那樣 也撐不了幾年 換這些很煩人的

耐用的家具 比裝潢好的多

我家也沒裝潢 但家具家電省不了 15萬太少了

2500借8成30年月繳85k佔收入一半正常吧？ 但主要也是看自己想要什麼生活，很多人都會覺得要生活有品質XD天花板你不用以後也不會用了，家具都進去一堆粉塵怎做？沒有先不弄這回事XD很緊繃的話先做天花板，沙發電視櫥櫃晚點再買忍耐一下，不然老婆去借信貸50來補也是輕鬆吧（七年期月繳不到7000）

大家太好心了，一 算這個有啥意義 二 這都是可以Google到的資訊預售流程就一樣，每期付多少清清楚楚，總額對就好，問那麼多只是像菜雞。裝潢你現在想的以後不會變？那麼早算幹嘛不要把工作上那種無意義的review用在實際生活上

就真的是菜雞才上來問啊

交屋前的就都照合約寫 沒問題。有差的是裝潢家具。冷氣是附哪牌？ 長住的話冷氣用好一點的 維修跟電費長期一定比較省

冷氣三台日系 洗衣機印象是韓國

樓上提過 原則上就是自備20%加20稅金50基本裝潢和家電傢俱 這個價格是沒有系統櫃都買現成傢俱

不想買房預算還一路拉高？怕影響到生活的話就折衷一下找中古屋不好嗎？

5.至少30，15只能淘寶傢俱+陸產家電

假設真的要買1800，頭期20%還20年，一個月也只要7.3W貸款30年一個月5.4W，對你們來說輕輕鬆鬆

另外85成是建商說的？，通常貸款階段銀行只給8成+0.5的家電裝潢貸款（專款專用），你不裝修到時款項會比較麻煩年收200專門拿來還房貸，另一個收入生活支出，綽綽有餘

買1800萬的房，家具預算會不會太少？

最近有辦台銀（40年8成+30年0.5成），85是沒問題的想問頭期目前有多少

買預售最近交屋都要個3年，期間多存一點，如果買一年內會交屋的才會比較緊。天花板看有沒有灑水頭、當層排氣管線，不包之後後悔要裝潢很麻煩。現在社區規範裝潢施工保護就很花錢，趁剛交屋同層鄰居一起分攤把木作這種先做起來，我覺得比較划算。

預售很適合新手阿，中古一堆問題要考慮，鑑價不到、頭期較高、漏水修繕...等

另一半超廢

預售屋 預計交屋時間？ 目前存款？ 不裝潢感覺會後悔

210加100買1800房子沒難度，根本不用細算，該繳錢該花錢時匯匯款結束真要給建議應該是選個好地點、好建商、好房型買了不後悔才是重點

整天另一半，那就換一個另一半不就好了。買跟下一個另一半買的起的就好，要不然租房也沒差啊 家具家電用租的也沒差你直接買你210買的起的範圍，然後跟另一半收租金不就好了

預售要注意的眉角太多了，不建議新手

必要家具15萬你只能買很廉價的淘寶貨 床/床架 沙發 冰箱 熱水器 跟櫃體 燈 只要稍微有品質的現在都蠻貴的 可以先去Ikea逛逛而且用廉價品塞 看起來跟住起來真的是頗心酸的 不過每個人忍受度不同就是了

管理費公用電費 天然瓦斯基本費。至於其他水電瓦斯（如果本來用桶裝）本來就要花了

你先假設貸8成比較保守各種管路費用預收半年管理費等等，約略抓30萬裝潢就是隨喜

搞不太懂另一半的想法，婚後現在住家裡？租金不用付？另一半年收100，兩人生活支出+預備金不夠？就算真的侍奉2老，四人一個月10萬也不夠？

工作強度高嗎或是有危險性的嗎？如果是正常上下班、週休二日的辦公室職員，不用太擔心

如果真的擔心另一半雙親狀況，何不做好規劃，扣除可能花費的金額，再審視每月可動額度另一半要求你把每一筆花費算的清楚，卻不去算未來負擔雙親的開銷，提前準備

日系冷氣就十幾萬了…就算用ikea,家電傢俱至少要抓50萬，還有可能會爆

15萬....你是要當房東嗎

另一半會很擔心突然喪失經濟能力的話，怎麼沒想運用一些商品來處理呢？ 另外有空可以先去傢俱店，家電店，等等繞繞，15萬的預算買你計劃的物品，實在是…..很緊繃（剛好是最近在處理起家厝的人路過另外八五成的部分，銀行會要求提供給建商相關的繳款證明，審核通過後是可以要求8成交屋款到交割帳戶，另外5%進入自己的帳戶來分開處理。

管理費 水電費 家電汰換/維修費15年大概要經歷一次電線全屋抽換有小孩還有教育費跟學雜費

然後阿 你怕意外的後援 應該是要從保險類產品去下手例如失能之類的 怎麼會考慮失能的情況 卻不從保險下手

房屋稅印像中稅率是看使用方式,自住,非住非營,營業用地價稅要看路段..很難說5K夠不夠.

家庭年收310買個一千八根本買太低價 至少買個2500才對吧整天東怕西怕就買好保險啊