各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
重劃區，故名思義就是一剛開始不存在的都市區域，經土地開發產生的一個新市鎮區域
很明顯地，重劃區的各項機能必然比既有市鎮差
但公共建設因為是全新規劃的，則會比既有市鎮好，甚至比舊市區多
正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location
但全台灣都有出現新興重劃區比已發展既有市鎮貴的怪現象
盒盒隨便舉幾個台中的案例：
1.14期比11期貴
https://i.imgur.com/ZIafDDu.jpg
2.水湳比七期貴
https://i.imgur.com/Lj9G6Iw.jpg
3.單元三比黎明貴
https://i.imgur.com/BBAPMZR.jpg
於是盒盒開始反思
重劃區炒作風氣是何時吹起來的？
莫非是因為信義計畫區太成功？
但信義計畫是頃國家之力打造的頂級中心商務區，重劃之初就安排商業進駐啊！
全台灣大大小小的重劃區在發展先天條件上，根本不能跟信義計畫區相提並論…….
這些重劃區的炒作歪風究竟是何時吹起的？
https://i.imgur.com/NBUakwP.jpg
左岸也熱衷於炒作經濟特區，開發區？

是以前市區規劃太垃圾狹窄巷弄、殘存招牌鐵架、無尾巷、私設神壇宮廟，鬼才想住，不如砍掉重練還有機車行、洗車廠

雖然覺得現在房價不合理，但重劃區比舊市區貴才正常吧。

就跟股價一樣炒未來 一切都規劃好 預計未來很美好而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮

你舉的例子 這些重劃區都是本來就有生活機能已經開發幾十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡，請洽A7青埔這種還有一堆長草空地的

+能蓋的容積也少，自然反應在房價，11期新案其實也沒多便宜

中南部一直都是這樣只要喊南部不意外就好了

房蟲越來越多的關係才是主因 以前不夠多 只能炒市區 現在多到每個區都有自己的房蟲在炒

所以重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴，街廓整齊又不失機能，另外現在的機能很簡單，有全聯、7-11就足以應付一個重劃區日常所需，再來個蝦皮、康是美、大埔鐵板燒，就準備起飛了。

南部重劃區 年輕人多 景觀好 開車去哪其實也都不遠全部新建案當然貴

房子是新的啊 舊房子漏水發霉壁癌耐震裂痕隔音各種問題機能差 拿交通時間來換

舊市區滿地垃圾宮廟

信義比萬華貴也是歪風嗎那台北最貴應該是淡水吧

房版仲仲開始的

副都心賠一屁股啊

舊社區 低端老人是是非非 髒亂小強 小巷子亂停車

三井outlet 餓很久了

國民黨時代就有，只是民進黨吃相超難看

現代進步的象徵，先進國家的好區多的是機能比台灣重劃區還差的。台灣人有錢了以後嚮往重劃區也是正常。

以後北市沒人，變鬼城，是共識了，市容太差

嚴格來說 重劃區不算特別炒作畢竟重劃區通常是比較有未來性 規劃比舊市區好炒過頭才是問題舊市區40 重劃區買80 這種套很久的機率很高

每個重劃區都自詡下一個信義區 笑死

重劃區，房子比高的，滿住，一坪八十，讚

台中市長 林柏榮

生活機能是指鐵皮屋加蓋有賺到和路邊違停很爽嗎

你應該問內容吧，重劃區成功的因子是啥尤其你說的生活機能我一點都不在意越沒有人，越少店家對我更加分

但很多重劃區真的機能不怎麼樣，街廓也不怎麼樣

一堆舊市區的帶狗去重劃區建案柱子小便或公園大便

土地多 燃料多 建商互相拉抬炒作的投資客只是跟隨者不像市區中古屋投資客才是主導者在重劃區主導者是建商他想賣多少是他們說的算買方只能選擇吞或不吞

不是去吵重劃區 是市區沒土地 跟地主合建每個都跟吸血鬼一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快

重劃區好看的只有央北

我們之前有遇過才3個地主就搞20年 搞到爸爸都死了換兒子還在很難搞 就還不如去重劃區比較快

其實台灣人物力那麼方便便宜 住市中心才是正解 把所有服務資源用到最大化當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市中心啦

新房多才好炒 我只要左手賣右手 實登登錄下去就拉上去了

重劃區街廓整齊、房子嶄新、市容漂亮，看起來就是清爽。不像舊市區亂七八糟，看了就覺得很阿雜。

土也是地 不正是歪 口交是咬

你說的這幾個重劃區本身就是市區，離舊市區現成的生活機能又不遠。這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Qhttps://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog

一樓形容市容太貼切

因為偏僻地方建商才能買到便宜地呀

重劃區也有生活機能好的 環境交通也好 反而已開發的市區交通 生活機能不好 尤其是環境