今天出現另一篇文章，提到清華的楠梓數據（連續衰退10個月）跟本篇調查楠梓（預售屋
、0-2年新屋，8月站上新高）完全反方向。
標題： 台積電效應完了？ 楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高
網址： https://reurl.cc/E16Zrk
日期： 2023/10/12
來源：壹蘋
內容：
記者葉家銘／高雄報導
近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7
月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚，
《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2
-10年中古屋，房價均創新高，屋齡10-20年則創下次高，專家分析，區段房價具重大建設
支撐，價格修正有限。
台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點，
然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價
下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而
下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢
明朗說房價下跌毫無依據！」
https://i.imgur.com/5r03nRI.jpg
《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新
高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5
萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今
年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響
購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在
25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄
大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。
引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言：
: 中時
: 台積電效應沒了？楠梓連跌10個月…他嗆台南輾壓高雄 一票人怒了「哪一項高雄沒有
」?
: 17:03 2023-10-11 旺得富理財網 旺得富編輯中心
: 台積電效應沒了？楠梓房價連跌十個月在PTT引發熱議，有網友表示，自己是土生土長
的
: 高雄人，現在已經搬離到台南9年，先前一片看好台積電駐廠高雄，但現在事實證明仍
然
: 無解，難道「每天看一間台G就能賞心悅目了嗎？」未料引發高雄人的反撲，開酸「台
南
: 除了南科啥都輸」、「台南生活機能是哪一樣高雄沒有？圓環逆？」
: 《好房網》報導，根據清華安富房價指數，７月全國房價指數年增率5.29%，但六都之
中
: 高雄市僅增0.75%，雖然鹽埕區繳交出15.51%的年增率，但楠梓區房價下滑最多，從202
2
: 年9月出現波段高點後便一路走滑、連續衰退10個月，今年7月房價指數甚至出現下跌4.
08
: %的數字。
: 消基會董事暨房委會委員張欣民受訪表示，台積電設廠勢必能引進就業人口，帶動區域
繁
: 榮，只是仍得留意2奈米廠未來是否還會變卦，這部分會造成買方觀望，尤其是打算投
資
: 置產的民眾，一定要注意這個消息。
: 新聞一出，引發原PO在批踢踢房板貼文，指出高雄話題每年都要討論好幾次，當業者、
賣
: 家、仲介帶風向，新手就會心癢，但六都他完全不看好高雄，每年都是雷聲大雨點小。
: 原PO說，自己是土生土長的高雄人30年，現在已經搬離到台南9年，不可能一輩子昧著
良
: 心說高雄的好，之前一片看好台G駐廠高雄，還有一堆政府官員掛保證，結果中間說不
來
: 了，大家開始動搖，現在風聲又說要蓋了，結果呢？起飛了嗎？沒有生活機能的城市，
每
: 天看一間台G就能賞心悅目了嗎？事實證明高雄一輩子無解。但他認為，高雄絕對是養
老
: 的第二選擇，如果身邊有閒錢、財富又自由，不想擠著台北生活步調的快，高雄絕對是
慢
: 活的第一選擇。
: 貼文一出引發兩派唇槍舌戰，「住台南說高雄沒有生活機能…」、「（台南）光一個交
通
: 廢到笑」、「不出十年，高雄必定輾壓台南，你等著看吧～」、「高雄市很討厭沒錯啦
，
: 那是跟台中比，台南市屏東嘉義」、「高雄有中央直接協助，有越來越好跡象」、「笑
屎
: ，台南也能吹，差高雄那麼多」。
: 但也有人認同原PO，「同意，假期回去看高大那邊的代銷都坐在裡面聊天」、「低薪是
硬
: 傷」、「除了空地比新竹、桃園多以外，有人可以告訴我高雄有什麼台積電必來的誘因
嗎
: ？」
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20231011900848-420501
: 心得：
: 這應該是參考板上這篇吧?
: 文章代碼(AID): #1b9COyEU (home-sale)
: 不過身為台南人
: 去過高雄就知道高雄生活機能好多了
: 台南連捷運都沒有
: 更別說鐵路地下化都拖那麼久~
: 他的結論怪怪的
: 難道是反串?