最近在竹南頭份預售屋建案功課,
手上目前有兩為選手,想請大家給予寶貴建議
1.竹南大埔區 上德漾 1450w/37坪 (三房)
優點:代銷介紹使用建材和用心程度比同等價位好?
缺點:1)此整棟樓都是商用地,代銷是說當住宅沒問題?
是否如代銷敘述,或是有什麼隱藏缺點呢?
2)機能環境差些
2.頭份 上賀 1392w/36坪 (三房x)
優點:機能環境比較好
缺點:寶x
想問看看各位大神會選1 or 2, 購買商用地當住宅是否有風險?
感謝大家

商用地可以蓋住宅沒問題但上德這個好像是辦公室土地分區是科技商務專用區

2的位置沒有很好吧，廟跟電塔都在隔壁

對,代銷在介紹上德漾的平面圖房間都是寫辦公室

寶佳沒那麼差 至少不會倒 格局也很ok 變電所問題 信者恆信 以前電波組教授說 你手機放在耳朵旁邊講 電磁波強度還比較大

想知道

想了解

這題就是辦公室宅VS寶佳看你怎麼選

上德漾https://reurl.cc/1GXqbp上賀 https://reurl.cc/XmZyAD

問就是上德，優質建商

上德一票，上賀那邊寶嘉量太大

惠宇來了直接破4https://i.imgur.com/QwS637o.png簡單又暴力XD

4還好吧 南科都4了

肯定上賀阿 誰要買辦公室 夜長夢多

1是科技商務專區要確定可以住嗎

上賀吧

格局/周遭環境/地點 2屌打那個變電所根本看不出來面向選好也看不到

2,選機能好的

昌益蓋一堆辦公宅 先問問

辦公室要自己隔間？

代銷真的敢這樣講當住宅沒問題，可以下次問可以錄音嗎

1問到才34-37耶 你買貴？

抱歉, 1450要扣150車位, 37坪為為主建物,不含車位

防水5年vs1年，辦公室vs住家，走路GGvs尚順, dochi

自住也沒有在台積上班選寶佳，畢竟機能還是贏上德漾幾條街。如果是投資目的，新竹GGer很習慣昌益那套辦公宅，重品牌的會買單，畢竟比對面惠宇便宜7w/p

辦公宅認真查起來，內部是不能隔成像住宅或是專屬衛浴，同層還要設公廁，另外房屋稅申報也可能適用住宅稅率，後續問題一堆。所以最好看清楚建照上的用途到底是什麼，免得到時候被人檢舉違建時，處理起來很麻煩。少打一個不，「不適用」住宅稅率。

上賀在昌隆最邊邊不優，上禾旺應該還沒完銷可以去看看

上禾旺好像只剩10幾戶還沒賣完，都是四房

昌隆就在公園旁邊 我投昌隆區一票

上賀一票

借樓問個 為何上賀在邊邊不好呢？ 看那邊的道路規劃想到的缺點就離尚順比較遠 不過也不在大馬路上 好像還好？

幫前幾樓補充,上禾旺2/3房都賣完,只剩下10幾戶4房上賀+1票,生活機能比較好,但面向要選好