作者:
romen1103 (有你的地方就是天堂)
2023-10-16 23:09:11小妹最近買了一間預售屋，
雖然距離正式交屋的時間還有一年左右
可能是我第一次買房子所以很興奮又緊張
加上不懂的事情也是非常多跟窮緊張
所以一直問代銷公司很多問題
剛好問到交屋要注意的事情時
代銷公司人員說驗屋找驗屋公司很浪費錢
叫我自己驗就可以了
我想問問各位版上的大大，大家覺得交屋時
自己驗屋就可以了嗎？真的不需要找驗屋公司幫忙嗎？
謝謝
我也快交屋，完全沒經驗，決定花錢驗屋，我的觀念是省一點錢結果後續有麻煩會很阿雜xixi
千金難買早知道 找驗屋公司是在說服自己買到一間好房
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-16 23:26:00驗屋公司本來就是一個笑話
作者: wwww1988 2023-10-16 23:33:00
趕快進去住，發現問題叫建商快處理比較實在
一定要驗屋公司，買個古董幾千萬都找人驗貨了…花錢買驗屋公司的專業、設備、經驗很值又不貴，一定會抓出好幾百個缺失，相信我
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-16 23:39:00個人第一個會看建商/營造,有信譽的會自己來..好的建商後續真的有問題在處理也很"阿莎力"
作者:
ezalive (Lurgee)
2023-10-16 23:42:00投資客另當別論，小資族一輩子只買一兩間的話建議不要省
新 屋有打算找設計師嗎？如果有可以信賴的設計師，也能在驗屋時邀請他協助一起驗收，畢竟設計師常常處理新屋事宜經驗絕對比第一次當屋主的人多，知道哪些地方容易出問題。再來驗屋時如果有缺失，事後往往也需要在裝修時處理，所以新屋問題越少設計師越好做事。
之前版上不是才討論過驗屋是智商稅嗎?自己驗就可以了
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2023-10-16 23:48:00很多問題要等住進去以後才會發現，反正都有保固，在報修請建商來處理就好，一毛都不用花
作者: okita3088 (Okita) 2023-10-16 23:53:00
住進去就會發現問題，保固內不用錢
我也是自行驗屋 還是板上很多人酸的天坑建商 基本上建商已經有配水電人員協助你帶驗 也很幫助你看哪邊覺得有瑕疵的 覺得真的沒必要再花錢 大建設基本上都蠻有一套作業的
作者:
tumusi (成成)
2023-10-17 00:08:00交屋後，社區都有群組，有問題大家都會分享，就趕快交屋，趕快報修，
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-17 00:20:00
4樓，可惜有可能花了錢但後續還是有問題XD我朋友就是啊，半年照樣漏水最怕就是漏水，可惜驗屋卻驗不出這條
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-17 00:34:00
寶家集團的我勸你一定要花錢驗屋
作者:
baz06 (baz)
2023-10-17 00:50:00我是自己驗啦，住進來後有問題就跟建設公司講。馬上就來處理了
作者:
isco (踏著月光回家)
2023-10-17 01:03:00菜鳥懂啥驗屋？ 菜鳥只會簽名。 然後付尾款。你若買龍寶，寶輝之流，找驗屋公司一定沒用，因爲沒有缺失。浪費錢是真的。
好建商沒缺失不用驗 爛建商驗了也不鳥你 結論不用驗
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-17 01:35:00不要再傻傻相信住進去再用保固修的消極說法了修是當然可以修 但積極度就會差很多你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 建商比你還急著修好交屋後走保固流程 遇到皮一點的建商拖個幾個月你也沒轍
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-17 01:56:00完全沒有任何意義，你自己檢查也一樣，就算驗屋吹毛求庛也要看建商後續要不要幫你修，很多都根本不是問題，你知到了也只是自己無聊在意你驗屋缺失沒改善就是無法交屋 << 胡扯不懂不要亂教，會害死人
作者:
naohcl (自由的左腳)
2023-10-17 03:48:00漏打一個冷氣洗洞
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-10-17 07:05:00自住一定要驗 不然你裝潢下去了才發現問題 恭喜你重搞一次，住新家的喜悅都沒了不管你的建商多負責多認真 重搞這些就是真的又煩又阿雜
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-10-17 07:20:00
現在一堆沒用的驗屋公司 很難保證你能找到有專業的
作者: cuteama (罵兒) 2023-10-17 07:53:00
沒有花錢驗 反正就正常住 會有保固
作者:
frice (Frice)
2023-10-17 07:56:00驗了能如何？花錢知道自己買的房子很多瑕疵？還是可以要求建商退錢？驗屋公司就跟健檢中心一樣 出個報告 其餘不關他的事 要治療要躺平是病人跟醫師的問題
作者: gb98 (System of A Down) 2023-10-17 08:17:00
不用聽他廢話 找驗屋公司就對了負責任的建商 驗屋列出的缺失基本上是會盡力改進的
作者:
forcewind (靠盃 沒看過鄉民喔)
2023-10-17 08:21:00你的裝潢設計師不會跟著去驗嗎? 直接把責任歸屬釐清不用被驗屋公司拿一手 又可以直接現場跟設計師討論
作者:
mago (mago)
2023-10-17 08:26:00買了幾百幾千萬的房子總價多一萬塊會有多痛嗎，說是智商稅是不是希望你的健檢報告一堆紅字或驗出重大疾病才划算嗎
看你買的房屋價值，你個人覺得很貴很在意的話，花錢驗屋買心安有什麼不好？就怕驗屋公司缺失列太多出來結果建商也沒法律責任認定必要改善的到時候到時候花了錢 心卻難安
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2023-10-17 08:42:00我找設計師幫驗，蠻多小問題可以補強的
裝潢之後會非常爭議，到底是裝潢前還是裝潢後產生瑕疵?所以花個1,2萬塊小錢啦，總比事後發現大瑕疵比如漏水。
作者:
vvw5555 (東邊來的小小鳥)
2023-10-17 08:45:00噱頭，就一群沒牌的買設備就自稱師級人員，不過如果完全沒接觸過相關產業的話，找他們也是一種方法啦
作者:
vvw5555 (東邊來的小小鳥)
2023-10-17 08:48:00那些人是能發現什麼問題……
作者: yun0112 (Yun) 2023-10-17 09:28:00
我家也是自己驗，不過是有先看其他住戶找驗屋公司來，大致沒什麼大問題才自己驗
作者: neil25 (neil) 2023-10-17 09:47:00
自己驗？那就是不用驗了 驗出來也無解
我買過一間是建商請工務配合看我想怎麼驗他們帶我指定的儀器跟操作人員來
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-10-17 10:00:00我第一間房自己驗，驗到磁磚空心、牆壁不平整、陽台殘留水泥塊。第二間房，請驗屋公司，驗到水管有卡東西請建商清除。其他小缺失像油漆不平整、髒污等就不列出了，水管卡東西我是覺得自己驗不出來
驗屋公司10個有9個不知道水電的配置基礎，10個有10個都都沒有水電工的證照，他們只會插頭有沒有電，到處淹水看有沒有漏，然後拿出不知所謂的儀器來量測
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-10-17 10:29:00
又沒多少錢 請人吹毛求疵一下 要不要請建商改是另外看
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-10-17 10:29:00當然阿 自己驗 可以忽A
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-17 11:11:00驗屋就是買服務啊 有經驗的幫你整套跑到好又有效率自己驗也可以但就是比較累 小錢而已 看你願不願意花
作者:
Zexion (Zexion)
2023-10-17 11:12:00除非驗屋修繕複驗過關才交屋，不然都是驗心安有哪間優質建商願意這樣做，再分享一下
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-17 11:13:00就像代書有些事自己也能做 但我會請代書去跑比較省事
作者:
hdw 2023-10-17 11:15:00我買的建商就真的修到好耶@@~~~我還以為都這樣
作者:
DDG114514 (AN/SPY-114514)
2023-10-17 11:17:00如果你花錢做健康檢查，結果看到報告寫你很健康沒生病會感覺生氣浪費錢，那就不建議驗屋
代書跟健康檢查都是"專業有牌"的人士在處理一種是有牌認證的，一種是在模糊地帶呼弄人搞錢的
自己驗要懂的不只皮毛找專業的來驗順便多聽學也不是壞處
作者: eddie0729 (....) 2023-10-17 11:27:00
看建商啊~
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-10-17 11:45:00看建商。我們建商當初自己驗屋給我們看，各項都驗得很認真還一一解說這是在驗什麼XD 設計師去幫我們確認坪數時，也一直誇說這房子各細節蓋得很好，一些被挑出來的小毛病建商也都有負責處理。如果另外找驗屋，建商就是擺爛你也沒辦法
沒交屋前的驗屋 有缺失本來就是建商修復後複驗無問題後才繳交尾款並辦理交屋點收有什麼問題嗎？？
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2023-10-17 12:47:00驗屋業者隨便驗，你看得出來嗎？
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-10-17 16:16:00小錢不花 就等著花大錢。建商不處理缺失 就從5%尾款扣蝦 你尾款是5W 不是5%? 顆顆
作者: battle5240 2023-10-17 17:22:00
驗出來 建商不修 或是隨便修有差嗎驗屋公司又不保修驗屋公司沒驗到的部分會賠錢嗎
作者:
runnn (run)
2023-10-17 17:48:00我樓上有找驗屋，說沒問題，結果住進來，我的天花板就漏水了！還好建商願意處理^^建商有信譽真的比較重要
不要交屋建商更爽 到時候樂極生悲你以為建商有在怕你不交屋喔之前那個新聞沒看過嗎? 建商不爽直接違約不賣了
作者: oncloudy 2023-10-17 18:04:00
說多少次了，找驗屋公司 是智商稅！沒驗到 驗屋公司賠嗎？不賠驗通過的 之後有問題，建商說你不是驗過了？請找驗屋公司，驗屋公司說是建商蓋的互相被踢皮球，這是你要的？而且 驗屋公司跟建商在後面談看著你 其實都是要賺你的錢不如兩方都鬆一點。所以驗屋是智商稅！而且驗屋公司為了讓你花的覺得值得通常會掰1-2個東西出來(台灣人心態)讓你覺得超值 值得，然後你就搞死自己跟建商，建商蓋的你要驗 那一開始就不要找這個建商！
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-10-17 20:09:00會自己驗就自己驗, 不會驗就找驗屋, 找有口碑的最好是朋友找過的 比較不容易被坑 另外建商基本上都會自己先驗過一輪 驗屋公司的作用比較像是double check
作者:
swicer (somewhere)
2023-10-18 19:23:00小錢，新建案找已購戶一起驗更便宜
俗稱仲介的有牌機率低的要死，你還不是2% 4%付的很爽，因為公司規定。再者很簡單一件事，舉證之責敗訴之所在，告建商的時候律師要你舉證..你就簡單幾張照片幾個影片敷衍了事?律師費至少一審五萬以上耶，你不擔心法庭上證據不足敗訴嗎？再來ptt上整天靠北慣老闆，驗屋至少近一天三個人力來驗，後續還要整理出報告。一個人力不用3000?還是你自己的工資這時候就很低廉了?然後靠北老闆的時候就鍍金的沒驗到會賠錢才好笑，就是這種奧客也用這種標準看健檢看醫師檢查，好像你生病不用怪自己怪你爸媽遺傳，只要怪醫院怪醫檢師就沒事了。你說沒驗到或是入住後才發生的非人為損壞，你不是要走民事嗎？連民法物之瑕疵擔保的都不太懂，我建議還是不要買房 住帳篷就好，租房也不要。法律是很危險的建物本身有瑕疵是原本無法驗出來的，當然是後續依據消保法及民法處理啊… 第一天出社會嗎？要不然你可以回家找媽媽還是跟老師告狀比較快仲介大多數是"不動產營業員"的助理，而一個合法經紀人可以掛20個不動產營業員執照(以前不用考試，現在只要公會上課簡單考試)，而不動產營業員沒有法律規定可以掛幾個"助理"，就是無經驗可 有底薪 在外面舉牌 騎機車貼廣告 陌生開發那種，你還不是仲介費付的很爽，然後板上整天靠北地國考及格政士收費很貴XD 講直接點保險營業員的專業度及考照都比不動產營業員嚴格十倍，保險是要不斷上課 測驗然後到各保險公會辦的考場去考，還要求很嚴格的標準更別說路邊攬客健檢都有媒體出來靠北說違法，頂多就是醫療法不能"公開廣告攬客"，你看過衛生局處理醫美?你看過衛生局處理中醫減重 西醫減重?不就是醫檢師 放射師 護理師是技術人員，民眾根本看不起，所以醫師診所可以廣告 檢驗所不能廣告會被檢舉，然後抽個血做檢查就被說是詐騙XD...你以為是外星人小孩要交作業，拿人類當實驗嗎？不就意思一樣，替你不動產跟健康把關