大家好，我這邊社區，以往都給人偏僻荒郊野外的印象，以往不太會有投資客來碰這裡，但今年開始開始陸續有投資客來買這邊，短近短出，買了之後馬上加價轉手賣，也不整理，就左手買進右手賣出，也有買廢墟的拉皮拉一拉，簡單整理再加個3-400百萬要脫手，但這邊因比較偏僻入手價就相對週遭低，要買來出租，投報率也不理想，因生活機能不好，但如果要買來轉賣，也是要有人買單才算數，就是能創這個社區的新高價，但目前並沒有人買單，加強磚造屋齡42年的透天，公股銀行是一律不承做，有些民營規模大的銀行，聽到是這個路段的也不承做，就只能退而求其次꜊鋮オb地的信用合作社或農會貸，但成數也不多，利率也高，如果接盤這種房子自備款也要很多或一半以上，雖然透天有土地價值，但綜合各方條件來看接手這種透天是不是傻瓜呢？不是當投資客就一定會賺錢的嗎？上述這幾間，年初過完戶，到現在都還沒賣掉。
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-17 09:41:00高速公路通勤族能買到的最便宜的房子?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-17 09:46:00都讓你發現財富密碼了還不趕快掃貨
作者:
testPtt (測試)
2023-10-17 09:47:00建商都以收空地為主 老透天划算的話建商早收了
鄉下透天沒有價值，底下的土地被上面的廢墟壓著也沒價值
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-10-17 10:42:00地點好的透天還是一堆人搶，我看我家附近都賣很快啊！
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-17 10:47:00不懂為什麼要操作這種不確定性很高的物件銀行不承做一定有原因
建物沒價值 銀行估的是土地 建物算是送的可能就加減多一些而已但如果單純要賣土地 反而上面一些鐵皮建物就是阻礙銀行覺得地上物未排除 又不太想借...鳥毛很多的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-17 10:51:00主要是只看土地對銀行而言通常也貸不高，又不是大家都陳O文
可以拿去賣板上那些說大樓都窮人在住的有錢人房子30年以上連貸30年都沒辦法 1000萬20年月繳要多一萬五
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-17 11:00:00不會啊我買60年透天照樣貸款30年重點是地段….地段不佳就沒價值
我剛買觀音偏鄉，21年的49坪4樓透天，從四年前的265萬漲到505萬，我鄰居上個月剛賣680萬，給您參考
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-10-17 11:15:00觀音以就業來說，不算偏鄉啦
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-17 11:25:00「聽到是這個路段也不承做」不就說明完全是地點問題
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-17 11:51:00265 跟680屋況一樣嗎
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-10-17 12:39:00我高雄買1200 37年 貸8成30年寬限2年利率2.06銀行沒說話馬上過啊
台中連三棟老透天一樓租超商 上面套房 月租20萬+(套房只算八成出租 實際空租期沒那麼久)銀行估價三棟只有1000萬XD是三棟總計1000 不是一棟1000
不過也沒差 反正租金投報很好 價格低也沒必要去賣 只差在不能借出來運用
作者: Cliffx 2023-10-17 14:37:00
看地段
看地段啦 高醫商圈47年廢墟透天買1150 貸30年2.08%
套房租金銀行是不採記的吧銀行是看整棟租的套房本來就不是常規操作
作者:
leonhsu (小徐)
2023-10-17 15:36:00地目跟地段
作者:
agis1981 (agis7016)
2023-10-17 22:43:00竹北生醫園區前的東海二街，老透天還是可以貸30年！